Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре Жуковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5965/10 по иску Лукьянова... к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что является собственником жилого дома <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом к указанному жилому дому пристроены литера А2, А3, А4, а, которые были выстроены без получения на это необходимых разрешений, таким образом являются самовольными.
Представитель истца К..., действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен (дата), согласно расписки, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (дата), согласно расписок, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Лукьянов В.Н. является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного (дата) нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. зарегистрированного в реестре №....
В процессе эксплуатации дома он был реконструирован.
Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
После реконструкции общая площадь дома увеличилась до *** кв.м., а жилая до *** кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции жилого дома истцом не получено.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: демонтирована холодная веранда площадью *** кв.м; демонтирована перегородка с дверным проемом между комнатами *** кв.м и *** кв.м.; выполнен кирпичный пристрой лит. А4 и оборудован совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз, раковина и ванна в совмещенном санузле и ванной комнате *** кв.м; возведены новые пристрои лит. А2, А3, а, в результате чего были образованы: кухня площадью *** кв.м., подсобное помещение площадью *** кв.м, веранда площадью *** кв.м.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Ц...» от (дата), реконструкция жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.
Согласно заключения, выполненного ООО «А...», жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно техническому заключению ООО «Б...» от (дата) основные несущие конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемки работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Земельный участок, площадью *** кв.м., на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного (дата). Земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №....
Согласно плану границ земельного участка земельный участок, занимаемый жилым домом, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лукьянова... удовлетворить.
Признать за Лукьянова... право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 28.12.2010г.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.12.2010года.
Судья : Лещенко Л.А.