ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.12.2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5302/10 по иску Душина И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственной корпорации Дон» о понуждении к исполнению обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Душин И.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная корпорация Дон» о понуждении к исполнению обязательств по договору, ссылаясь на то, что Д*** между ООО «***», выступающее Заказчиком и ним был заключен договор №*** «О инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер №*** по ***». Предметом договора является проектирование и строительство жилого дома (объекта) в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер *** на *** этаже *** этажного кирпичного дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. Согласно условий п.п. 3.2.1. и 3.2.2. договора он принял на себя обязательства по своевременному финансированияю строительства своей доли жилья (двухкомнатной квартиры), а ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию ориентировочно позднее 4-го квартала 2005 г. (п.7.6. договора). Свои обязательства по оплате строительства он полностью исполнил в срок, установленный указанным договором, тогда как оплаченная полностью его доля в виде двухкомнатной квартиры (п.1.2. договора) не передана ему ответчиком по акту приема- передачи до настоящего времени. (п.1.2. договора). Кроме того, ответчик нарушил п.7.5. договора инвестирования, согласно которому «передача квартиры «Дольщику» по акту приема-передачи в котором указываются уточненные размеры площади квартиры с приложением акта сверки бухгалтерии ООО «СПК ДОН» проведенных взаиморасчетах свидетельствуют о выполнении «Заказчиком» своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Претензии по потребительским характеристикам жилой квартиры и качеству выполненных работ принимаются Заказчиком за 30 календарных дней до подписания акта приема-передачи. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи законченного строительством объекта, лишая возможности его делать там ремонт с целью дальнейшего проживания. Действуя в рамках договора №***, он направил ответчику претензию от Д***, указав на необходимость исполнения договорных обязательств, предложил, в том числе, способ, реализации п. 7.5. договора в части заблаговременной передаче проекта акта приема-передачи для ознакомления и подготовки к приемке, законченного строительством объекта, с указанием даты получения акта и контактное лицо, уполномоченное провести данную процедуру. На его претензию о подписании Акта приема-передачи квартиры ответчик не ответил. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Проит суд обязать ответчика ООО «СПК ДОН» подписать акт приема-передачи, законченного строительством объекта, расположенного: *** на условиях, предусмотренных п. 7.5. договора №*** «О инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер *** по ***» и передать его Душину И.А. по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.
В судебном заседании представитель истца З***, действующий на основании доверенности от Д***, зарегистрированной по реестру №*** исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что Д*** между ООО «СПК ДОН», выступающее Заказчиком, и Душиным И.А. был заключен договор №*** «О инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер *** по ***».
Указал, что свои обязательства по оплате строительства жилья Душин И.А. исполнил в полном объеме и в срок, установленный договором инвестирования, тогда как ответчик, готовый строительством объект не сдал по акту приема-передачи до настоящего времени.
Считает, что ответчик нарушил п. 7.5. договора инвестирования (долевого участия) строительства жилого дома, в соответствии с которым Застройщик должен передать Дольщику, квартиру по акту приема-передачи, свидетельствующим о выполнении Заказчиком своих обязательств в полном объеме. Пункт 7.5. договора предусматривает, что претензии по потребительским характеристикам квартиры и качеству выполненных работ принимаются Заказчиком за 30 календарных дней до подписания акта приема-передачи.
Представитель ответчика ООО «СПК ДОН» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Строительно-производственной корпорацией Дон», выступающее Заказчиком и Душиным И.А. Д*** был заключен договор №*** «О инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер *** по ***».
Согласно п. 1.2. предметом договора является проектирование и строительство жилого дома (объекта) в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер *** на *** этаже *** этажного кирпичного дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.
Обязательства по оплате строительства, установленные п.п. 3.2.1. и 3.2.2. договора инвестирования Душиным И.А. исполнены полностью, что подтверждается актом сверки расчетов на Д*** Согласно дополнения к акту сверки от Д*** Душиным И.А. внесены долевые взносы на сумму *** руб. в счет оплаты своей доли в соответствии с п. 1.2. договора №***, общей площадью *** кв.м.
Судом также установлено, что акт приема-передачи между истцом и ответчиком не подписывался, следовательно, квартира Душину И.А. передана не была. Данное обстоятельство является нарушением условий договора, поскольку глава г.о. Самара подписал разрешение на ввод в эксплуатацию №*** от Д***, следовательно, квартира должна быть передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.
Согласно п. 7.6. договора инвестирования ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из письма от Д*** исх. №*** за подписью первого заместителя президента ООО «СПК ДОН» С***, ООО «СПК ДОН» осуществило строительство жилого дома по адресу: *** (строительный №*** по ***), о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию №*** от Д***
В соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результатов работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанном обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств подписания акта приемки работ, законченного строительством объекта, ответчиком не было представлено, что не может свидетельствовать об уклонении Душина И.А. от подписания акта приема-передачи.
Согласно п. 7.5. договора инвестирования, передача квартиры «Дольщику» по акту приема-передачи, в котором указываются уточненные размеры площади квартиры, с приложением акта сверки бухгалтерии ООО «СПК ДОН» проведенных взаиморасчетах свидетельствуют о выполнении «Заказчиком» своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Претензии по потребительским характеристикам жилой квартиры и качеству выполненных работ принимаются «Заказчиком» за 30 календарных дней до подписания акта приема-передачи.
Диспозиция статьи 7.5. договора инвестирования устанавливает порядок сдачи приемки, законченного строительством объекта, гарантируя право Дольщика на заблаговременное предъявление претензий по качеству, выполненных Заказчиком работ. Подписание акта приема-передачи без приемки, законченного строительством объекта, нарушило бы права Дольщика, установленные соглашением сторон.
Согласно п. 6.5. Договора инвестирования, претензионный порядок обязателен, при возникновении судебного спора между сторонами.
Действуя в рамках договора №***, Душин И.А. направил ответчику претензию от Д***, указав на необходимость исполнения договорных обязательств, предложил, в том числе, способ, реализации п. 7.5. договора в части заблаговременной передаче проекта акта приема-передачи для ознакомления и подготовки к приемке, законченного строительством объекта, с указанием даты получения акта и контактное лицо, уполномоченное провести данную процедуру.
Суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место уклонение от процедуры подписания акта приема-передачи, поскольку подписанный ответчиком акт приема-передачи истцу не направлялся.
Принимая во внимание характер обязательства, установленный договором и законом, суд полагает, что с момента предъявления ответчиком, подписанного акта приема-передачи, законченно строительством объекта, истец вправе в течение 30 дней до его подписания, со своей стороны, заявить ответчику претензии по потребительским характеристикам жилой квартиры по качеству, выполненных работ.
Согласно п. 6.6. договора инвестирования №*** договор вступает в силу с Д*** и действует до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса.
На оновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Душина И.А. к ООО «СПК ДОН» удовлетворить.
Обязать ООО «Строительно-производственную корпорацию Дон» подписать акт приема-передачи, законченного строительством объекта, расположенного: *** на условиях, предусмотренных п. 7.5. договора №*** «О инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер *** по ***» и передать его Душину И.А. по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
Взыскать с ООО «Строительно-производственная корпорация Дон» в пользу Душина И.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** (***).
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня окончания срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2010 г.