Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4432/10 по иску ГВВ к МНВ о вселении,
УСТАНОВИЛ:
ГВВ обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ГАТ. После ее смерти открылось наследство в виде *** доли в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Наследниками по закону являются истец и его сестра МНВ
ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону.
В спорной квартире постоянно проживает семья МНВ, выделить в натуре принадлежащую истцу *** долю в общей совместной собственности не представляется возможным.
В июне 2010г. истец обратился к ответчице с просьбой разрешить сложившуюся проблему, а именно выкупить у него *** долю в общей долевой собственности, либо предоставить ему возможность проживать в спорной квартире.
Добровольно разрешить спор ответчик отказывается.
На основании изложенного просит вселить ГВВ в <адрес> по проезду <адрес>; обязать МНВ не чинить ему препятствий в пользовании жилой площадью и выдать ключи от спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ГВВ уточнил исковое заявление, указывая, что кроме МНВ собственником *** доли в общей долевой собственности в <адрес> является ее сын ММА. На основании изложенного просит вселить ГВВ в <адрес>; обязать МНВ и ММА не чинить ГВВ препятствий в пользовании жилой площадью и выдать ключи от спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ММА.
В судебном заседании представитель истца ГВВ – ВМА по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д доводы по заявлению поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ВСИ, действующий по устному ходатайству, и ответчик ММА просили в удовлетворении заявления отказать.
Ответчица МНА, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
По правилам ст. 4 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями частного
жилищного фонда регулируется жилищным законодательством к которому относится – Жилищный кодекс РФ, принятые в соответствии с ЖК РФ другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти, принятые законы и иные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр.ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в *** доле является: сын - ГВВ. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: *** доли в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником в спорной квартире является МНВ -*** доля в *** доли в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются МНВ, ММА, в общей долевой собственности.
Спорная квартира находится в общей собственности ГВВ (*** доля), МНВ (*** доля) с определением доли каждого из собственников в праве собственности, т.е. в долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве наследования по закону.
Ответчики считают, что ГВВ не подтверждено наличие у него права собственности на долю в спорном жилом помещении.
На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, ответчики не оспаривают свидетельство о праве наследования по закону на долю в спорном жилом помещении, на основании которого ГВВ принял наследство в виде *** доли в спорном жилом помещении. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, данные доводы ответчиков не подтверждены.
На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГВВ указывает, что в июне 2010г. он обратился к ответчикам с просьбой разрешить сложившуюся проблему, а именно выкупить его долю в общей долевой собственности, либо предоставить ему возможность проживать в спорной квартире. Добровольно разрешить спор ответчик отказывается.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.
МНВ в судебном заседании не отрицалось, что ключи от спорной квартиры не передавались ею ГВВ
Таким образом, суд считает установленным, что после смерти ГАТ ответчики не предоставляли ключи от спорной квартиры ГВВ
В отзыве на иск ГВВ ответчица МНВ указывает, что в спорной квартире не представляется возможным выделить в натуре ГВВ комнату. Кроме того, истец проживает с женой ГИВ в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем ГВВ не нуждается в жилье.
Вместе с тем, истцом вопрос о выделе доли в натуре не ставится.
Не могут быть приняты судом во внимание и доводы ответчиком, что вселение истца невозможно из-за несоразмерности доли, а также невозможности пользоваться совместно квартирой, поскольку в настоящее время ГВВ в вышеуказанную квартиру не вселен, спор между сторонами по поводу определения порядка пользования в настоящее время отсутствует. Ответчики в случае возникновения реального спора вправе обратиться в суд за разрешением спора.
Как следует из материалов дела, ГВВ является сособственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также сособственниками являются ГСВ, ГЕВ, ГАС, ГИВ.
На основании ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
ГВВ исковые требования о выделе доли в натуре, либо взыскании компенсации не заявлял. Ответчики с встречным иском о прекращении права собственности ГВВ на долю в квартире и выплате ему компенсации не обращались.
В связи с чем, суд считает, что владение и пользование общим имуществом охватывает отношения участников по поводу самого имущества, извлечения его полезных свойств, осуществления власти над вещью, поэтому на основании ст.35 Конституции РФ ГВВ имеет право проживать в спорном помещении.
Владение осуществляется участниками в качестве собственника, поэтому предполагается, что они, владея для себя, одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранности и в прочих отношениях ведут себя как собственники.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В связи с чем требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой заявлены обоснованы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГВВ подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГВВ - удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес> г.о.Самара, обязав МНВ, ММА передать ГВВ ключи от входной двери в квартиру.
Вселить ГВВ в жилое помещение - № <адрес> в <адрес> г.о.Самара.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010 года.
Судья С.А. Семёнцев