РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.12.2010г. г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-4238/10 по иску ТСЖ «Стара Загора 50» к ФТА о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ФТА о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ТСЖ «Стара - Загора 50» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имуществом данного дома. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ответчиком проживают также члены его семьи – муж ФАН и сын ФПА Должник пользуется коммунальными услугами, но плату за их использование не вносит. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда ФТА составляет *** руб. Должнице неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но в добровольном порядке она отказывается ее оплатить. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчица и члены ее семьи получали вовремя коммунальные услуги надлежащего качества, то в ее действиях присутствует неосновательное обогащение. На основании ч.2 ст.1007 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет *** дней, сумма процентов исходя из ставки рефинансирования *** % составляет *** руб., общая сумма задолженности – *** руб. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб., а всего *** руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Стара Загора 50» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат КАА, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ТСЖ САВ неоднократно уточняли исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб., состоящие из суммы оплаченной госпошлины в размере *** руб., суммы оплаты за услуги представителя в размере *** руб., всего *** руб. Дополнили, что уточненные исковые требования и расчет, предоставленный в обоснование составлены на основании Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.06 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исходя из нормативов потребления и стоимости, установленных протоколами общего собрания членов ТСЖ, постановлениями Главы г.Самары, администрации г.Самары, а также фактически потребленного жильцами дома объема предоставленных коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими договора с обслуживающими организациями и выставленными счетами – фактурами, пропорционально площади жилого помещения ответчика – *** кв.м. У ответчика счетчики количества потребленной горячей и холодной воды, канализации отсутствовали, в связи чем расчет по этим показателям производился по нормативам потребления, установленным муниципалитетом. Жилая площадь всего дома составляет *** кв.м. Доказательств правильности расчета задолженности за электроэнергию не имеется. В связи с тем, что счетчик электроэнергии находится за общей дверью в «карман» представитель ТСЖ не имеет возможности ежемесячно проверять показатели, ответчик данные по счетчику электроэнергии в ТСЖ не сдает, в связи с чем ответчику начислялась средняя сумма за потребленную электроэнергию. Иногда через соседей получалось снять показатели счетчика, после чего задолженность ответчика перерасчитывалась по показателям счетчика. От взыскания суммы ХВС общее в размере *** руб. отказались. Какие – либо претензии от ответчика по качеству поставляемых коммунальных услуг не поступали. Неоднократно ответчику предлагалось прийти в ТСЖ для проведения сверки расчетов, оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик этого не сделал.
Представитель ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФАН в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что расчет, представленный истцом неправильный. В квартире ответчика проживает 3 человека – ФТА, он, и их сын. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги они получали, однако не оплачивали их, т.к. не была понятна методика начисления платы за коммунальные платежи. Он неоднократно обращался в ТСЖ с просьбой заключить договор на предоставление коммунальных услуг, а также за разъяснением порядка начисления коммунальных платежей, однако получал отказ. Не отрицает, что у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги, однако, в каком размере, пояснить не может. Представленный им первоначально расчет составлен по информации, представленной устно обслуживающими организациями, документально подтвердить правильность свое расчета не может. Полагает, что расчет истца составлен неправильно, поскольку Постановление Правительства РФ № 307 не может применяться в данном случае, расчет необходимо производить исходя из фактического объема потребленных коммунальных платежей. Счетчиков на ГВС, ХВС, водоотведении у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было. Подтвердить и указать объем потребленных коммунальных услуг семьей ответчика не может. Методика расчетов не известна. Протоколы общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, доказательств в обоснование данных доводов не имеется. В суд о признании данных протоколов общего собрания членов ТСЖ ни он, ни ответчик не обращались, решения суда о признании данных протоколов недействительными, у него нет. Каких – либо доказательств, опровергающих расчет и требования истца у него не имеется. С июля *** по март *** г. электроэнергия ответчиком оплачивалась, с апреля *** не оплачивалась.
Представитель 3-го лица Управления Роспотребнадзора по Самарской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ДАГ, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В предыдущих судебных заседаниях пояснил, что размер коммунальных платежей рассчитывается по методике, установленной постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а также нормативов и стоимости, установленных решениями общего собрания членов ТСЖ и нормативными актами муниципалитета пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ФТА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником кв. *** д.*** по ул. *** г.Самары, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь квартиры составляет *** кв.м.
В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ ФТА является собственником вышеуказанной квартиры на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представителем ответчика в судебном заседании не отрицался факт проживания семьи ответчика в <адрес> по <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пользования предоставляемыми коммунальными услугами.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок предоставления коммунальных услуг и начисления платы за них определяется Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п.2 которых действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам.
Как следует из п.21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Как следует из показаний представителей истца, <адрес> оборудован общедомовыми приборами учета, в квартире ответчика данные приборы отсутствовали, ежемесячно ресурсоснабжающие организации по показателям общедомовых приборов учета выставляли ТСЖ счета – фактуры с указанием стоимости и объема потребленных ресурсов, по данным счетам – фактурам производилась оплата, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Истцом в обоснование своих исковых требований представлен расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги, составленный с учетом тарифов и нормативов потребления, установленных протоколами общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетов – фактур об оплате фактически потребленных ресурсов, имеющихся в гражданском деле.
Исследовав расчет истца, проверив правильность расчетов и использованных при его составлении нормативов потребления и стоимости потребленных ресурсов, суд приходит к выводу, что он составлен в соответствии с методикой расчетов, указанной в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в связи с чем суд принимает расчет истца, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за ТО в размере *** руб., за отопление в размере ***, за ХВС в размере *** руб., за водоотвод в размере *** руб., за ГВС в размере *** руб., за домофон в размере *** руб., за ТБО *** руб. за общее освещение в размере *** руб. за обслуживание лифта в размере *** руб., а всего *** руб.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в обоснование доводов о задолженности ответчика по оплате за электроэнергию с мая *** по май *** каких – либо доказательств не представлено, в связи с чем суд полагает исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по электроэнергии в размере *** руб. не подлежащими удовлетворению.
Представителем ответчика в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каких – либо доказательств в обоснование своих доводов о недействительности протоколов общего собрания домовладельцев, о несоответствии расчета истца по задолженности, по методике расчета, а также объема потребленных ресурсов при отсутствии приборов учета суду не представлено, в связи с чем доводы представителя ответчика являются голословными и не могут быть приняты судом. Расчет задолженности, представленный представителем ответчика также не может быть принят судом во внимание, поскольку, как следует из показаний представителя в судебном заседании, при расчете им использовались тарифы и нормативы, сообщенные ему устно в ресурсопредоставляющей организации, доказательств, подтверждающих данный расчет у него не имеется. Кроме того, в данном расчете не учитываются фактический объем потребленных ресурсов.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У ставка рефинансирования составила 7,75 %.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. исходя из *** дней просрочки платежей, однако с данным расчетом согласиться нельзя, поскольку срок оплаты коммунальных платежей наступал ежемесячно, начиная с августа *** по июнь *** г., соответственно, количество дней просрочки платежа уменьшалось пропорционально сроку наступления обязанности погасить задолженность, в связи с чем количество дней просрочки должно рассчитываться применительно к каждому ежемесячному платежу отдельно. Таким образом, количество дней просрочки платежа за июль *** г. в размере *** руб. составляет *** дней, сумма процентов составляет *** а всего *** руб., в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая соразмерность требований, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, сложность дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости полагает возможным снизить размер взыскиваемой компенсации за оплату услуг представителя до *** руб.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФТА подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Стара Загора 50» к ФТА удовлетворить частично.
Взыскать с ФТА в пользу ТСЖ «Стара Загора 50» сумму задолженности за коммунальные услуги в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере *** руб., возврат государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб. (***).
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Стара Загора 50» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.12.10.
Судья С.А. Семёнцев