РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5491/10 по иску Ардасова С.А. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ардасов С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности помещение № гараж № – комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый номер №, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Ардасов С.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ОАО «Спецстрой» по доверенности № 130 от 19.10.10 – Никитина Е.А.китиройй ся на 1ны Владимировны_______________________________________________________________________________________________ исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 77).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 74-75).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70-72).
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.00 ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <данные изъяты> и 4-го проезда в Октябрьском районе (л.д. 35-37).
19.01.06 между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО «Трансгруз» (инвестор) был заключен договор № Я-66-б инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, по условиям которого заказчик передает инвестору долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в подвальном этаже, строительный номер №, расположенному в пятисекционном жилом доме в границах улиц <данные изъяты> в Октябрьском районе г. Самары, а инвестор обязуется осуществить инвестирование в соответствии с условиями договора (л.д. 5-7).
Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, 20.01.06 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования № Я-66-б/1, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 8-9).
24.04.08 между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Ардасовым С.А. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования № Я-66-б/2, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самара нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс №, расположенного в подземном этаже объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> рублей (л.д. 10).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 14).
Оплата производилась за счет собственных средств.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 98 от 22.02.08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары» (л.д. 12, 33-34).
19.03.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 30.09.05 № 2661, от 20.07.07 № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.08 № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.11 (л.д. 38-42).
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.08 Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.; строительный объем- <данные изъяты> куб.м.; в т.ч. подземной части – <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, строение № (л.д. 13).
08.06.09 подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Ардасов С.А. принял в собственность помещение № – гараж № – комната №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 13.11.2009 года, площади помещения № – гараж № – комната №, расположенного по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-23).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом оформленных и необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ардасова С.А. удовлетворить.
Признать за Ардасовым С.А. право собственности на помещение № – гараж № – комнату №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый номер №, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 20.12.10г.
Судья: А.Х. Курмаева