Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/10 по иску ГМШ к Администрации г.Самара, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, КТВ о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
ГМШ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков площадями *** кв.м. и *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит *** доли жилого дома, расположенного на указанных земельных участках. Согласно договору о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ его доля увеличилась до *** долей. В 1993 году *** доли указанного жилого дома, принадлежащая КТВ, была снесена. В 2009 году указанный жилой дом подвергся реконструкции. После проведения реконструкции получены заключения ЗАО «Горжилпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество». Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м.
В судебном заседании представители истца ГКМ, ИЛВ, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержали в полном объеме, пояснив, что литер А3, А4 принадлежат КТВ, данные литеры ею были снесены, она там не проживает. В 2004 году путем восстановления литер А3, сделали пристрой литер А4. КТВ взамен снесенной части дома дали квартиру.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ИИВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицала факт сноса части дома, принадлежащей КТВ В 1993 году акт о сносе не составлялся, но в техническом паспорте снос зарегистрирован.
Представитель ответчика Администрации г.Самара, представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.Самара, третье лицо КТВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского народного суда Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ за КТВ признано право собственности на *** долю домовладения № по <адрес> в <адрес>; произведен раздел указанного домовладения в натуре, за КТВ закреплена комната площадью *** кв.м., за КАЕ комната размером *** кв.м. и *** кв.м. (л.д. 78-79).
ДД.ММ.ГГГГ между КАЕ и ГМШ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил *** долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью *** кв.м., полезной *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. (л.д. 10-11).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возведением пристроя к *** доли дома КТВ, установлено долевое участие собственников в домовладении по адресу: <адрес>: КТВ – *** доли, ГМШ – *** доли (л.д. 12-13).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; продлен ГМШ срок аренды на 5 лет без права выкупа в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес>; ГМШ передан в собственность бесплатно ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 93-94).
Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГМШ, на основании постановлении Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат земельные участки площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и *** кв.м., кадастровый номер *** соответственно, расположенные по адресу: <адрес>(л.д. 8, 9).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2, А3 – *** год, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая *** кв.м. (л.д. 17-27).
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствуют сведения о правах КТВ на объекты недвижимого имущества.
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за КТВ – *** доли, за ГМШ – *** доли (л.д. 76).
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ЗАО «Горжилпроект» от 2010 года в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция в жилом <адрес> в г.Самара, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристик надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает правил законных интересов других лиц; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 38-50).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела Центр гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара реконструкция жилого <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 51-57).
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности реконструкции и перепланировки жилого дома Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ГМШ, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 58-65).
Истцом в обоснование заявленных требований предоставлен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СЭГХ-2 и ГМШ (л.д. 83-84); технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-92); проект границ земельного участка ГМШ, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденный Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; межевой план земельного участка, подготовленный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования дома зафиксирован снос литер А3, а. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ также зафиксирован снос литер А3, А4.
Согласно техническому заключению БТИ часть дома, принадлежащего КТВ снесена (л.д. 95).
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше, земельный участок, на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в установленном законом порядке, самовольная реконструкция дома не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается вышеуказанными заключениями ЗАО «Горжилпроект» от 2010 года, Отдела Центр гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГМШ удовлетворить.
Признать за ГМШ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010 года.
Судья С.А. Семёнцев