ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5324/10 по исковому заявлению ТСЖ «Волгострой» к Филипповой Л.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Волгострой» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. На базе указанного дома и дома <данные изъяты> образовано Товарищество собственников жилья «Волгострой». Владельцем квартиры <адрес> является Филиппова Л.А. Как собственник жилого помещения Филиппова Л.А. обязана нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Просит взыскать с Филипповой Л.А. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Волгострой» по доверенности № 1 от 27.11.09 - Кузьмина А.Н., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Филиппова Л.А. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом – судебной повесткой по почте, что подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции суда (л.д. 129), причину неявки не сообщила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, а также ходатайство истца, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На базе указанного дома и <адрес> образовано Товарищество собственников жилья «Волгострой».
Из материалов дела следует, что владельцем квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> является Филиппова Л.А., что подтверждается свидетельством 63-АВ № 664358 о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданным УФРС по Самарской области 25.05.07 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.05.07 (л.д. 19).
Филиппова Л.А., как собственник жилого помещения, обязана нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено ч.3 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного <адрес> относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями, квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках его содержанию и сохранению.
Поскольку статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, также имеет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствии со своей долей.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме каждого собственника помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно вышеуказанному свидетельству о государственной регистрации права собственности 63-АВ № 664358 о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданным УФРС по Самарской области 25.05.07, Филипповой Л.А. принадлежит квартира <данные изъяты> д. 1 по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из этой площади Филипповой Л.А. Товариществом собственников жилья «Волгострой» начисляются суммы к оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание жилья.
Согласно п. 2.1. Устава от 2006 года, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» (Протокол № 2 от 16.12.06), Товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (л.д. 90).
Из материалов дела следует, что для выполнения уставных целей и в соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Волгострой» заключило следующие договоры:
1) договор № 892/08 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от 09.06.08 (л.д. 105-109);
2) договор № 2-264/09 на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от 12.12.08 (л.д. 110);
3) договор энергоснабжения № 1385э от 30.01.09 (111-115);
4) договор № 2/252Ж на проведение периодического освидетельствования лифтов (технического диагностирования) от 06.07.09 (л.д. 116-118).
Тарифы на коммунальные услуги в г.о. Самара установлены следующими нормативно-правовыми актами: приказ № 27 от 27.07.07 Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО «ЗИМ-Энерго», г. Самара, ОАО «Моторостроитель» (ВМЗ), г. Самара, МУП «ЖЭУ», г. Кинель, МУП «Алексеевский ККПБ», г. Кинель, ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 4», г. Кинель,....; приказ № 50 от 30.10.07 Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и отдельных потребителей Самарской области на 2008 год, постановление № 1000 от 27.11.07 Об установлении тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, оказываемые МП г. Самары «Самараводоканал»; постановление № 1153 от 18.12.07 Об уплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара, постановление № 1154 от 18.12.07 Об установлении цен за содержание мест общего пользования в муниципальных общежитиях г.о. Самара и в доме, расположенном по адресу: <адрес>; приказ № 35 от 26.09.08 Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО «Самарский металлургический завод», г.о. Самара, ОАО «Завод им. А.М. Тарасова», г.о. Самара, ФБУ ИК-6 ГУФСИН России по Самарской области,…; приказ № 44 от 11.11.2008г. Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Самарской области на 2009г.; приказ № 49 от 19.11.08 Об установлении тарифов на электрическую энергию для потребителей ОАО «Самараэнерго» на 2009 год; постановление № 1022 от 20.11.08. Об установлении тарифов МП г.о. Самары «Самараводоканал» на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод; постановление № 1156 от 26.12.08. О внесении изменений в Постанвление Главы г.о. Самара от 18.12.07 № 1153 №Об уплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара»; постановление № 1164 от 29.12.08 «Об установлении предельной стоимости для граждан по коммунальным услугам по водоснабжению и водоотведению в г.о. Самара; приказ № 68 от 13.10.09 Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по Самарской области на 2010год; постановление № 1475 от 28.12.09 Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в г.о. Самара.
Общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» были утверждены сметы затрат на содержание жилья (л.д. 21-26).
Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Сметы затрат, утвержденные протоколом общего собрания ТСЖ «Волгострой», приняты в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, и потому законны и обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Окончательные расчеты коммунальных платежей и расходов на содержание жилья проводятся также в зависимости от изменений площадей квартир в многоквартирном доме, что происходит в результате проведения реконструкций собственниками своих квартир, поскольку изменение площади одной квартиры влечет изменение общей площади многоквартирного дома и, соответственно, перерасчет суммы платежей на содержание жилья для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь подвергается уточнению ежемесячно. Так, общая площадь согласно расчетам статьи затрат «Содержание жилья» в январе 2008 года составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27), в феврале 2008 года - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28), в марте 2008 года - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29), в апреле 2008 года - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30). и т.д. (л.д. 31-57).
Согласно вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АВ № 664358 Филиппова Л.А. является собственником <адрес>.
Площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., которая не изменялась.
Суммы платежей за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг жильцу данной квартиры рассчитывались относительно её площади исходя из вышеуказанных договоров, смет, расчетов, тарифов, а также с учетом общей площади помещений ТСЖ «Волгострой», корректируемой ежемесячно.
Ежемесячные фактические расходы, связанные с содержанием квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м., и оплатой коммунальных услуг составили: январь 2008 г. - <данные изъяты> р. (из них <данные изъяты> р. - оплачено) (л.д. 68); февраль 2008 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 68); март 2008 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 69); апрель 2008 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 69); май 2008 г.- <данные изъяты>. (л.д. 70); июнь2008 г.- <данные изъяты>. (л.д. 70); июль 2008 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 71); август 2008 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 71); сентябрь 2008 г. -<данные изъяты> р. (л.д. 72); октябрь 2008 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 72); ноябрь 2008 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 73); декабрь 2008 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 73); январь 2009 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 74); февраль 2009 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 74); март 2009 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 75); апрель 2009 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 75); май 2009 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 76); июнь 2009 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 76); июль 2009 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 77); август 2009 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 77); сентябрь 2009 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 78); октябрь 2009 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 79); ноябрь 2009 г. - <данные изъяты> р. (л.д. 79); декабрь 2009 г. - <данные изъяты> (л.д. 80); январь 2010 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 80); февраль 2010 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 81); март 2010 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 81); апрель 2010 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 82); май 2010 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 82); июнь 2010 г.-<данные изъяты> р. (л.д. 83); июль 2010 г.- <данные изъяты> р. (л.д. 83).
Ежемесячный расчет суммы к оплате производился Бухгалтерией ТСЖ «Волгострой» на основании первичных бухгалтерских документов и заключенных договоров между ТСЖ «Волгострой» и контрагентами.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и его коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в
себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
«злитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, существляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 № 10-П и пунктом 5.3. Устава ТСЖ «Волгострой» отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
В силу вышеуказанных положений закона, а также Устава ТСЖ «Волгострой» Филиппова Л.А. обязана ежемесячно и в полном объеме вносить плату за предоставленные товариществом собственников жилья коммунальные услуги и содержание жилья по договорам с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решениями, принятыми общим собранием членов ТСЖ «Волгострой», в размерах, соответствующих его собственности в многоквартирном доме, доле от общей площади всех помещений ТСЖ «Волгострой», то есть в расчете на <данные изъяты> кв.м. принадлежащей Филипповой Л.А. квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Самара.
Однако на протяжении длительного периода, с января 2008 года по июль 2010 года Филиппова Л.А. уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей на содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 67)
Ежемесячно ответчик получает квитанции на оплату, что говорит об осведомленности ответчика о наличии у него долга перед ТСЖ, однако игнорирует их, оплату не производит.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.
Согласно ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Все доходы Товарищества учитываются в Смете доходов и расходов Товарищества, утверждаемой Общим собранием членов Товарищества.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг влечет невозможность реализации Сметы доходов и расходов Товарищества, что может повлечь невозможность надлежащего осуществления деятельности Товариществом и нарушение тем самым прав иных жильцов многоквартирного дома.
Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Волгострой», и материалов дела, в настоящее время ТСЖ «Волгострой» уже вынуждено нести дополнительные расходы по исполнительным производствам, возбужденным в его отношении по решениям Арбитражного суда Ульяновской области и Самарской области о взыскании долгов ТСЖ «Волгострой» в пользу ЗАО «СУТЭК», ОАО «ЗИМ - Энерго», которые объективно, без вины ТСЖ «Волгострой» возникли по той причине, что многие жильцы дома по году и более не платят за коммунальные услуги (л.д. 100-104).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с требованием срочно и в полном объеме погасить задолженность, имеющуюся у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-60).
Ответчик не оплачивает расходы, связанные с содержанием квартиры № д. № и коммунальные услуги, однако фактически пользуется услугами, тем самым неосновательно обогащается. Сумма неосновательного обогащения ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно п. 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно расчёту процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 84-85).
Суд считает, что требование истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами основано на ст. 395 ГК РФ и подлежит удовлетворению, при этом судом принимается расчет процентов представленный истцом в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с Филипповой Л.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Волгострой» удовлетворить.
Взыскать с Филипповой Л.А. в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> <данные изъяты>) копейки.
Взыскать с Филипповой Л.А. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда принято 15.12.10г.
Судья А.Х. Курмаева