РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
единолично
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-5533/10 по иску СДИ к Администрации г.о.Самара, САИ о прекращении права на общедолевую собственность и выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
СДИ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что СДИ и САИ являются сособственниками по *** доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Самара на основании постановления Главы г.о.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выданы соответствующие свидетельства о госрегистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Также в собственности СДИ и А.И. имеется земельный участок под ИЖС площадью *** кв.м. по *** доли у каждого, имеются свидетельства о госрегистрации права выданные ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического паспорта на указанный дом фактически поделён между пользователями.
СДИ пользуется изолированной частью жилого дома, а именно литером А, литером А2 и частью литера A3, что соответствует *** кв.м. общей площади и *** кв.м. жилой и состоит из помещений: № (жилые комнаты) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.; № (кухня) площадью *** кв.м.
САИ пользуется изолированной частью вышеуказанного жилого дома, а именно частью литера A3, литером А1, что соответствует общей площади *** кв.м., жилой - *** кв.м. и состоит из помещений № (жилая комната) площадью *** кв.м.; № (кухня) площадью *** кв.м; № (коридор) площадью *** кв.м.; № (санузел) площадью *** кв.м.
Общая площадь всего домовладения составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности СДИ не могут во внесудебном порядке, поскольку у САИ имеются самовольно перепланированные и переустроенные помещения, а именно жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., коридор площадью *** кв.м и санузел площадью *** кв.м.
Согласно технического заключения ФГУП "Ростехинвентаризация" возможен раздел дома в натуре по вышеописанному варианту.
На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности между СДИ и САИ на жилой <адрес> в г.Самара. Выделить СДИ изолированную часть жилого дома литера А, А2, часть литера A3 общей площадью *** кв.м.,жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: № (жилые комнаты) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за СДИ право собственности на часть жилого дома литера А, А2, часть литера A3 общей площадью *** кв.м.,жилой площадью *** кв.м., состоящие из помещений: № (жилые комнаты) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик САИ против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что его права и интересы в результате выделения в натуре доли брата не нарушаются. В досудебном порядке оформить выдел в натуре доли не представляется возможным, т.к. на его части дома имеется перепланировка в виде оборудования санузла.
В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара – БНА по доверенности принятие решения оставила на усмотрение суда.
Представители 3 лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).
Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.Самары «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Октябрьского района» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлении администрации Октябрьского района г.Самары «О приемке в эксплуатацию жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ СДИ и САИ на праве общей долевой собственности по *** доли каждому принадлежит жилое здание – жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., этажность – *** Литера АА1А2А3, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности СДИ и САИ на указанные доли дома подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права – серии *** №, Серия *** №, выданные УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Кроме того, на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ СДИ и САИ на праве общей долевой собственности по *** доли каждому принадлежит земельный участок, назначение – земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок *** имеющий кадастровый (или условный) номер ***.
Принадлежащие права собственности СДА и САИ на указанные доли земельного участка подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии *** № и серии *** №, выданные ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.
Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, у пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома.
Как видно из имеющегося в материалах дела Технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения двух изолированных частей дома, имеющих отдельные входы, в натуре, следующим образом:
СДИ выделяется изолированная часть жилого дома лит.АА1А2А3 - лит.А, лит.А2, часть лит.А3, САИ выделяется изолированная часть жилого дома лит.АА1А2А2 – часть лит.А3, лит.А1.
При реальном разделе дома с выделом частей:
СДИ выделяется изолированная часть жилого дома лит.АА1А2А3 - лит.А, лит.А2, часть лит.А3, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из помещений: № (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.; № (кухня) площадью *** кв.м.
САИ выделяется изолированная часть жилого дома лит.АА1А2А2 – часть лит.А3, лит.А1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая комната) площадью *** кв.м.; № (кухня) площадью *** кв.м.; № (коридор) площадью *** кв.м.; № (санузел) площадью *** кв.м.
Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.
Поскольку в занимаемой ответчиком САИ части дома имеется перепланировка, то стороны во внесудебном порядке не могут прекратить право общедолевой собственности.
Суд считает установленными все, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания к признанию права общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом под литерами А, А2, часть А3за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СДИ - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.
Выделить СДИ изолированную часть жилого дома лит.АА1А2А3 - лит.А, лит.А2, часть лит.А3, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.; № (кухня) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за СДИ право собственности на изолированную часть жилого дома лит.АА1А2А3 - лит.А, лит.А2, часть лит.А3, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.; № (кухня) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2010г.
Судья С.А. Семенцев