ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5580/10 по исковому заявлению СВА к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
СВА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права (требования)» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, она является правоприобретателем прав Дольщика на получение, после ввода в эксплуатацию жилого дома, двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.), п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.3., вышеуказанного Договора.
Она, как дольщик-инвестор, выполнила все свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, «Самарская общестроительная компания» не выполнила свои обязательства по сроку сдачи дома. Вместо указанного в договоре 2-го квартала 2003 года, она получила квартиру по акту приема-передачи от заказчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары ДД.ММ.ГГГГ Из данного акта она узнала, что общая площадь ее квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.
В выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на предмет оформления права собственности, были указаны те же самые площади.
Таким образом, она выплатила в ООО «Самарская общестроительная корпорация» сумму большую, чем требовалось на *** рублей.
Сумма оплаты квартиры для улучшения условий проживания дочери и внука была собрана семьей с большим трудом. Она неоднократно обращалась в администрацию ООО «Самарская общестроительная корпорация» о возврате, ей суммы переплаты. Но ответчик в категоричной форме отказался. На последнее ее обращение, ей было предложено обратиться в суд.
Состояние ее здоровья в связи с этими обстоятельствами сильно ухудшилось. И ДД.ММ.ГГГГ ей была проведена операция на *** в ФГУ «***».
Просит суд взыскать с Ответчика - ООО «Самарская общестроительная корпорация» в ее пользу, сумму переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права (требования)» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей.
В судебном заседании истец СВА исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Суд, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актам.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по *** в <адрес>). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство *** этажных домов по <адрес>, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и СВА было заключено соглашение об авансе, согласно которому, СВА передала в качестве аванса по договору переуступки права требования на *** квартиру, расположенную на *** этаже *** секции ***» общей площадью *** кв.м. в размере *** руб., что составляет *** у.е. из расчета 1 у.е.=1$+1% (по курсу ЦБ РФ на дату платежа). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны оформляют договор переуступки права требования на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и СВА был заключен договор № об уступке права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1. данного договора, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по <адрес> в <адрес>) ООО «Самарская общестроительная корпорация» участвует в строительстве первой секции жилого дома по адресу: г.Самара, пересечение <адрес> и <адрес> и после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома ООО «Самарская общестроительная корпорация» имеет право на получение *** квартиры, расположенной на *** этаже (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.). Площадь квартиры указана в соответствии с фактически произведенными сторонами обмерами на готовой коробке секции жилого дома. Ориентировочно срок сдачи жилого дома – 2 квартал 2003 года. Застройщик-Инвестор оставляет за собой право уточнять сроки окончания строительства.
Согласно Приложению 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость права на получение вышеуказанной квартиры определена в размере *** у.е. (1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты + 1%). Дольщик производит оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рубль (по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ), квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары передал СВА по акту приема-передачи указанную в договоре двухкомнатную <адрес> (по адресу: <адрес>) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл.кладовых *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре и техническом плане, а СВА квартиру приняла. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеют.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, и Свидетельству о государственной регистрации права серии ***, площади квартиры № дома № по ул.<адрес> составляет: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (с коэф.) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
Таким образом, судом установлено, что общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составила *** кв.м., что на *** кв.м. меньше оговоренной в договоре.
Суд проверил доводы истца о том, что ответчик неосновательно сберег или обогатился за счет недостроенных *** кв.м. и пришёл к выводу о том, что в данной форме неосновательное обогащение имело место, поскольку в договоре указано общая площадь квартиры *** кв.м.
Истец денежные средства внес из расчета по *** за *** кв.м., т.е. *** руб. *** коп. стоимость 1 кв.м., истица уплатила излишне *** руб. *** коп., суд полагает необходимым взыскать с ООО «СОК» в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере *** руб. *** коп.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СВА удовлетворить.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» в пользу СВА сумму переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ» в размере *** рублей *** копеек.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** *** рублей *** копеек.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2010г.
Судья Семёнцев С.А.