ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4784/10 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мамедову Р.Г.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Кредитного, договора №*** от Д*** (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Мамедову Р.Г.О., ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме **** рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ***. Кредит в сумме **** (****) рублей зачислен Д*** на счет ответчика Мамедова Р.Г. Оглы, что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на Д*** квартира была оценена в размере **** рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Независимая оценка» (отчет №***) и указано в закладной, Договоре купли-продажи квартиры от Д*** (п.2.5.). Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Мамедовым Р.Г. Оглы, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Д*** первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Солидарность». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д*** на Квартиру за №***. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Д***, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - СОФЖИ. Начиная с марта 2010 г. ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Оплату задолженности ответчик до настоящего времени не произвел. Письмом №*** от Д*** в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от Д*** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на Д*** составляет **** (****), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – **** рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- **** рублей, а также начисленные пени в размере **** руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процентов годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры. указанной в закладной в размере **** рублей. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагают возможным реализовать квартиру на открытом аукционе. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просит взыскать с ответчика Мамедова Р.Г. Оглы **** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – **** рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- **** рублей, а также начисленные пени в размере **** руб., а также начиная с Д*** и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -**** руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мамедову Р.Г. Оглы и расположенную по адресу: ***; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере **** рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 221,06 руб.
Представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» С***, действующий на основании доверенности №*** от Д***, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых начиная с Д*** и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры, а также взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу уточнять отказался. Расчет представить также не смог.
Ответчик Мамедов Р.Г. Оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть
рассмотрено в порядке заочного производства.
Представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, так как он уведомлен о дате рассмотрения дела, однако уклоняется от явки в суд, затягивая рассмотрение дела.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном
рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что Д*** между ОАО КБ «Солидарность» и Мамедовым Р.Г. Оглы заключен Кредитный договор №***. Согласно условиям Кредитного договора Банком заемщику Мамедову Р.Г. Оглы был предоставлен кредит в сумме **** рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Мамедова Р.Г. оглы квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью **** кв.м., расположенной по адресу: ***, стоимостью **** рублей.
Согласно п.3.1 кредитного договора, за пользование кредитом Мамедов Р.Г. Оглы уплачивает ОАО КБ «Солидарность» проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.
Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: кредит в сумме **** рублей зачислен Д*** на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №***.
По состоянию на Д*** квартира была оценена в размере **** рублей, что подтверждается Отчетом об определении рыночной стоимости квартиры №***
Д*** между Б*** и Мамедовым Р.Г. Оглы был заключен договор №*** купли-продажи квартиры №*** по ул. ***.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Д*** произведена Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **** №*** от Д***
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Мамедовым Р.Г. Оглы, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Д*** первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Солидарность». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д*** на квартиру за №***.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.З ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, что подтверждается отметками в закладной.
В соответствии с п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Кредитного договора и Закладной Ответчик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе настоящего Договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, согласно п.3.3.6 Кредитного договора, составляет **** рублей.
Однако ответчик Мамедов Р.Г. Оглы принятые обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом.
Исходя из условий п.п. 4.4.1 Кредитного договора, Банк как кредитор-залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
В связи с несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было направлено письмо о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не исполнил требование Банка о полном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
По состоянию на Д*** совокупная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет **** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – **** рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- **** рублей, а также начисленные пени в размере **** руб.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере **** руб. **** коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру в случае, если требование о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая с даты получения такого письменного уведомления о таком требовании.
На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке
одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному
ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по
этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -
залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями,
установленными федеральным законом..
В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека
обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или
иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной
договором об ипотеке.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора и п.7.2 Закладной обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Квартиры в силу закона, удостоверенная Закладной.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от Д***).
Из отчета об определении рыночной стоимости квартиры №*** ООО «****» следует, что величина рыночной стоимости оцениваемого объекта 07.07.2006 г. составляет **** рублей.
Истцом заявлены требования об определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере **** рублей.
Исходя из вышеуказанного отчета об оценке и указанной в Закладной стоимости квартиры, а также, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, начальная продажная цена квартиры при ее реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозицией специфики реализации, им не оспаривается, суд полагает возможным установить начальную стоимость продажный цены квартиры, расположенной по
адресу: ***. в сумме **** рублей.
Суд считает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых начиная с Д*** и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры, а также взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежат, поскольку требования в этой части носят неопределенный характер, подлежащие взысканию проценты конкретной суммой не определены, дата исполнения решения не определена, расчет не произведен. Кроме того, истец не лишен возможности заявить такие требования при наступлении даты фактического исполнения решения, представив расчет с учетом вносимых должником сумм. Уточнять исковые требования представитель истца отказался. Расчет процентов и пени представить также отказался, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания от Д***
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере **** руб., что подтверждается платежным поручением №*** от Д***, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере **** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Мамедова Р.Г.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере **** (****), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – **** рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- **** рублей, а также начисленные пени в размере **** руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере **** (****) рублей.
Взыскать с Мамедова Р.Г.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере **** (****).
В удовлетворении остальной части исковых требований Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья (подпись) И.В. Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: