Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.12.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5455/10 по исковому заявлению КОВ к ЗАО «ПТС-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного вследствие пролития квартиры, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником *** квартиры на 5-ом этаже пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире произошло пролитие.
Ответчик исполнил свои обязательства не надлежащим образом, что выразилось в не составлении им акта о пролитии, непринятии мер к устранению течи, повлекло сильнейшее протекание кровли и приведение в негодность помещений. В результате пострадало имущество в комнатах.
Он обращался с заявлениями в ЗАО «ПТС-Сервис» о необходимости провести проверку и разобраться в случившемся, однако ответчик обязательства не исполнил.
Общий вред, причиненный разрушением (из-за опрессовки) покрытий стен и потолка в двух помещениях, оценивается в размере *** рублей, площадь повреждений более *** квадратных метров, это обои и штукатурка, демонтаж ковролина, окраска, плинтуса, удаление плесени и грибка, дезинфекция и пр. Причиной явилось низкое качество содержания и отсутствие контроля за исправностью здания в весене-зимний период, отсутствие инженерно-технических мероприятий, обязательных в этот период, со стороны ответчика.
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, он как потребитель имеет право на коммунальные услуги, безопасные для его жизни, здоровья, и не причинение вреда имуществу.
Полагает, что ответчик несет ответственность за вред на основании общей нормы ГК РФ, а также на основании ст.ст. 27-31 Закона «О защите прав потребителя», Правил предоставления коммунальных услуг и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).
Указывает, что ему и его семье были причинены глубокие моральные и физические страдания, которые выразились в необходимости просушивать и убирать промокшую одежду и мебель. К моральному вреду также относят чувство глубоких негативных моральных переживаний на грани страдания. Образовалась сырость в квартирах. В результате этого они часто болеют. Ребенка пришлось отправлять к бабушке, так как в связи с этим у его сына началась аллергия.
Просит суд взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере *** рублей, стоимость услуг эксперта в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы за оплату юридических услуг в размере *** рублей.
В судебном заседании истец КОВ исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что при пролитии воды с кровли был большой поток, протекало 4 часа, протекло на нижний этаж. В настоящее время поврежденный линолеум выбросил, начал делать ремонт, частично следы протечки уже устранены.
Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» СВА, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, суду, что их не пригласили на оценку. В отчете отсутствуют сведения о повышении квалификации эксперта. Также в отчете не видно включена ли НДС. Рыночная стоимость ремонта отличается от восстановительной стоимости. В п. 56 отчета количество ветонита и штукатурки «Кнауф» завышена. В акте о пролитии отсутствуют сведения о повреждении штукатурки. Наличие трещины в стене не свидетельствует о том, что она образовалась вследствие пролития, так как трещина образовалось из-за того, что дом старый 1959 года постройки. Таким образом, шпатлевка не нужна, так как в причинной связи с пролитием не состоит. Объем необходимой штукатурки «Кнауф» завышен, так как на 1,6 кв.м. заложено более 1,5 мешков. Факт пролития не оспаривает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по *** в г. Самара, принадлежит на праве собственности КОВ Общая площадь квартиры *** кв.м.
Из материалов дела следует, что ЗАО «ПТС-Сервис» является Управляющей организацией с 01.01.2008г. на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Октябрьского района г.о.Самара.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 23.05.2008г., заключенным между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей организацией по содержанию общего имущества граждан, предоставлению коммунальных услуг жителям <адрес> в г.Самара.
Как следует из пояснений истца и материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошло залитие с чердачного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ истец и жильцы квартир № обратились в ЖЭУ-*** с заявлением о составлении акта о пролитии квартир №
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским филиалом «ЗАО ПТС-Сервис» составлен акт, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 16.45 час. в результате опрессовки после текущего ремонта розлива системы отопления на чердаке произошло залитие квартиры №, расположенной на 5 этаже, с чердачного помещения (вырвало спускник на верхнем розливе). В комнате площадью *** на потолке устроенном плиткой ПВХ повреждений нет. На стенах, оклеенных обоями улучшенного качества, имеются желто-коричневые разводы на площади *** кв.м., на полу настелен ковролин на площадь *** кв.м. намок, под ковролином линолеум, ДСП. В комнате площадью *** кв.м. на потолке устроенном плиткой ПХВ на площадь *** кв.м. на плитках желтые раз воды. На стенах, оклеенных обоями улучшенного качества, имеются мокро-желтые разводы на площадь *** кв.м., на полу настелено ковровое покрытие на площади *** кв.м. намокло. В комнате площадью *** кв.м. на стене оклеены обои улучшенного качества на площади *** кв.м. намокли, в местах стыках отклеились. Капитального ремонта розлива системы отопления не производилось. В результате залития испорчено имущество истца.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Самарской области с заявлением о проведении обследовании и составлении акта причиненного ущерба.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Экспертиза собственности» заключен Договор № на оказание услуг по определению рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки трехкомнатной квартиры и имущества.
О дате проведения независимой экспертизы по оценке ущерба имущества в квартире истца ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой о получении уведомления вход.№ от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик на осмотр не явился.
В соответствии с отчетом об оценке №, выполненным ООО «Экспертиза собственности», рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки трехкомнатной квартиры истца составляет *** рублей, с учетом износа, присущего материалам – *** рублей.
За услуги по оценке истцом оплачено *** рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста ФИО3 пояснил суду, что работа была выполнена путем калькуляции. Цены в отчете указаны среднерыночные по г.Самаре, которые включают все налоги и сборы. Включать в расчет еще раз НДС неправомерно. При составлении отчета руководствовался методикой Минюста, использовалась специальная литература, указанная на л. 9 отчета. Фактический расход необходимых материалов может превышать расчетный. Производитель дает расчет 2 кг на 1 кв.м., другой размер он не может указывать. В акте осмотра п.1.2 указано, что имеется вспучивание штукатурки, поэтому необходима шпатлевка. Со временем после пролития последствия могут проявляться, в том числе вспучивание штукатурки. Он осматривал квартиру, фотографировал. Именно на размер 1,6 указано в акте осмотра. В таблице л. 58 отчета 38,18 - это площадь снятия обоев, подготовки и оклейки обоев, для чего необходима шпатлевка. 0,08 – это расход шпатлевки на 1 кв.м., 3,05 – количество мешков необходимых на шпатлевку 38,18 кв.м. стены. Шпатлевка необходима для окончательного выравнивания стен. При осмотре в других местах были видны бурые пятна после пролития. Если наклеить обои на них, то со временем они могут проявиться. Это его экспертное мнение, основанное на знании. Штукатурка применяется при расходе от 20 до 40 кг на 1 кв.м. – это данные производителя. Зависит от толщины стен. Шпатлевка «Кнауф и Грюнбанд» является теплоизоляционной, стоимость ее ниже, она в данном случае не может применяться, поэтому доводы ответчика считает не состоятельны. Штукатурка необходима для заделывания пустоты рядом с трещиной. Трещина в стене могла образоваться вследствие пролития. Так как стены кирпичные, местами деревянные были сухие. При намокании и высыхании материалы стен могли сыграть, из-за разбухания съежиться. В квартире истца линолиум на войлочной основе. Он был поднят, замерен прибором «Логомер Диста», от линолиума исходил резкий запах. Влажность составила 58 %. В верхней части линолиума возле стены были въевшиеся пятна. Вероятность образования грибка очень большая. Въевшиеся пятна образовались от протечки, так как с чердака текла грязная вода. В квартире истца сверху лежит ковролин, затем линолиум, снизу ДВП. Вследствие протечки были испорчены ковролин, линолиум, ДВП. На ковролине, линолиуме были несмываемые бурые пятна, повышена влажность, запах гнилостный. Была незначительная деформация ДВП, он прогнулся. При высыхании ДВП не восстановил свою форму. Линолиум форму не изменил. В другой комнате на ковролине с обеих сторон имелись несмываемые пятна, в связи с чем в отчете указано замена. Мебель после протечки деформировалась. Он звонил и узнавал цены на сборку, разборку мебели. Он видел в каком состоянии был матрац. Матрац зафиксировал на фото, все лейблы сфотографированы, в связи с чем он нашел аналог этого же производителя, этой же серии.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, кровля крыши, а также внутридомовые коммуникации являются частью общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.
В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 23.05.1008, заключенного между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «ПТС-Сервис» взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору, ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет текущий ремонт крыши.
Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п.51 вышеуказанного Постановления Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
Согласно п. 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
В соответствии с п.п.4.6.1.1, 4.6.1.26 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Представленный истцом отчет об оценке соответствует требованиям законодательства, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.
С учетом показаний специалиста ФИО3, а также изучив отчет об оценке, выполненный ООО «Экспертиза собственности», суд принимает данный отчет, поскольку он соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять ему у суда не имеется, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта следует рассчитывать с учетом износа, поскольку элементы отделки квартиры истца в течение времени претерпели износ, их стоимость вследствие износа уменьшилась, в связи с чем реальный ущерб составил *** рублей. Однако из стоимости ремонта следует исключить стоимость шпаклевки финишной «Ветонит KR», штукатурки цементной «Кнауф SEVENER», поскольку образование трещины в стене заняло, по мнению суда длительное время, дом 1959 года постройки. Вывод эксперта о возможности образования трещины вследствие протечки является вероятным. Таким образом, истцом не представлено суду неоспоримых доказательств образования трещины вследствие протечки, в связи с чем суд полагает необходимым исключить расходы на шпаклевку финишную «Ветонит KR» в размере *** руб., штукатурку «Кнауф SEVENER» в размере *** руб., а также на работы по шпатлевке стен - *** руб., по штукатурке стен - *** руб.
В связи с чем с ответчика следует взыскать сумму восстановительного ремонта в размере *** руб. *** коп. и расходы за проведение экспертизы в размере *** рублей.
Согласно со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Истцом доказательств вины ответчика в нравственных и физических страданиях суду не представлено. Оснований возмещения морального вреда, судом не установлено.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом за оказание юридических услуг оплачено *** руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает в данной части исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме *** руб. *** коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КОВ удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» в пользу КОВ в счет возмещения стоимости причиненного ущерба в размере *** руб. *** коп., расходы на проведение оценки – *** руб., расходы на оплату юридических услуг *** руб., а всего *** рублей *** копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований КОВ отказать.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2010г.
Судья Семёнцев С.А.