ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.12. 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5358/10 по исковому заявлению ТСЖ «Спартак» к ФМВ, В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ФМВ, В.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, указав в обоснование, что согласно ст.153 ЖК РФ член ТСЖ обязан своевременно и полностью оплачивать потребленные им коммунальные услуги. ФМВ, В.И., являющиеся собственниками квартиры и проживающие по адресу: <адрес>, не смотря на то, что им своевременно были выставлены все квитанции на оплату коммунальных услуг в период с мая *** г. по август *** г. на сумму *** руб., до настоящего времени не погасили полностью задолженность за коммунальные услуги, при этом они являются членами ТСЖ «Спартак» и потребляли коммунальные услуги в полном объеме. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с мая *** г. по август *** в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. и расходы на услуги представителя в размере *** руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ПРА, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не сообщил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчики, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ТСЖ «Спартак» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Спартак» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, ТСЖ «Спартак» является управляющей организацией по управлению общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме <адрес>, согласно приложению к договору, в том числе кв.***.
Согласно п.2.2. договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, в течение определенного настоящим договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Согласно приложению № к указанному договору кв. *** д.*** по <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.
Из справки ТСЖ «Спартак» № следует, что ФВИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Разделом VII ЖК РФ (ст.153-160).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…
Согласно Разделу II (п. 16) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4.1 договора управления многоквартирными домами, заключенного между ТСЖ «Спартак» и Департаментом управления имуществом г.Самары, размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому нанимателем жилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ отражается в платежном документе. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно – правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно – коммунальные услуги.
Согласно п.4.2. размер платы определяется стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом занимаемой площади и количества проживающих в жилом помещении), стоимость коммунальных ресурсов, рассчитываемая как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями п.4.4. и 4.5 настоящего договора, размером платы за найм муниципальных жилых помещений, установленной для нанимателей и перечисляемой управляющей организацией собственнику таких помещений.
В соответствии с п.4.3. договора размер платы за помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество.
Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определенными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.45. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ТСЖ «Достойное жилье» направлялись ответчикам квитанции об оплате задолженности по квартплате.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.
Согласно представленной истцом справке о задолженности ФВИ является квартиросъемщиком вышеуказанного неприватизированного жилого помещения, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. В данной квартире зарегистрировано 2 человека – ответчики, фактически в квартире проживает 4 человека. Согласно расчета истца задолженность ответчиков по оплате за коммунальные услуги с нарастающим составляет с мая *** по август *** г. *** руб.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Суд принимает расчет истца, поскольку он составлен на основании тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Постановлениями Главы г.Самары № 1153 от 18.12.07, № 1156 от 26.12.08, постановлениями администрации г.о. Самара № 1164 от 29.12.08, № 1475 от 28.12.09, а также договоров с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг, согласно Постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п.2 которых действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам.
Ответчиком каких – либо доказательств, опровергающих представленный расчет, а также подтверждающий отсутствие задолженности согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности с ФВИ, являющегося нанимателем жилого помещения, а также зарегистрированного по вышеуказанному адресу ФМВ
Вместе с тем, согласно требований ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, в части взыскания задолженности за оплату коммунальных услуг с ФВИ
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в обоснование требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб. представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, однако истцом не представлен платежный документ, подтверждающий произведенною оплату по данному договору, в связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении данных требований.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФВИ в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Спартак»удовлетворить частично.
Взыскать с ФВИ в пользу ТСЖ «Спартак» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., сумму государственной пошлины, оплаченной истцом в размере *** руб., а всего *** руб. *** копейку).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.10.
Судья Семёнцев С.А.