ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.12. 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5390/10 по исковому заявлению ТСЖ «Достойное жилье» к ОВВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Достойное жилье» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что ответчик является собственником квартиры *** и нежилого помещения на мансардном этаже, состоящего из комнат № в жилом многоквартирном доме № по <адрес> в г.Самара.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ОВВ по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта жилого фонда за квартиру № составила *** рублей *** копеек, за нежилое помещение *** рублей *** копейка за *** месяца (с сентября ***. по сентябрь ***.).
Ответчику было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженности по квартплате, однако никаких платежей с его стороны не поступало.
На основании изложенного просят взыскать с ОВВ задолженность по оплате коммунальных услуг, технического облуживания и ремонта в размере *** рублей *** копейка; расходы на оплату услуг адвоката в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Достойное жилье» ИВН по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ОВВ в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщал, ходатайств не поступало.
Согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОВВ зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Судом направлялись уведомления о слушании дела ответчику, однако были возвращены за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, а также ходатайство истца, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из материалов дела следует, что в доме № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара создано ТСЖ «Достойное жилье».
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…
Решением от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за техническое обслуживание жилых домов в ремонт жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: в жилом доме по адресу: <адрес> – за техническое обслуживание – *** с 1 кв.м., ремонт жилого фонда – *** руб. с 1 кв.м.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран СВВ
Решением от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за техническое обслуживание жилых домов и ремонт жилого фонда на ***. в размере: в жилом доме по адресу: <адрес>, за техническое обслуживание – *** руб. с 1 кв.м. и ремонт жилого фонда – *** руб. с 1 кв.м., утвержден порядок начисления платы за коммунальные услуги: плату за горячее и холодное водоснабжение начислять согласно показаниям внутриквартирных счетчиков, а при их отсутствии из расчета проживающих в квартире лиц, плату за отопление и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования начислять пропорционально площади квартиры согласно счетов, выставляемым поставщиками коммунальных услуг (отопление *** кв.м. руб. за 1 кв.м., горячая вода на ГВС *** руб. на 1 чел, тепловая энергия на ГВС *** руб. на 1 чел. Без учета приборов и с учетом приборов *** руб. на 1 чел., водоотведение *** руб. на 1 чел., техническое обслуживание внутридомового газового оборудовании *** руб. за 1 кв.м.).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за техническое обслуживание жилого дома по <адрес>А в <адрес> и ремонт жилого фонда на ***. в размере *** руб. с 1 кв.м. за техническое обслуживание и *** руб. с 1 кв.м. за ремонт жилого фонда, утвержден порядок начисления платы за коммунальные услуги: плату за горячее и холодное водоснабжение начислять согласно показаниям внутриквартирных счетчиков, а при их отсутствии из расчета проживающих в квартире лиц, плату за отопление и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования начислять пропорционально площади квартиры согласно счета выставляемым поставщиками коммунальных услуг (техническое обслуживание и ремонт жилого фонда *** руб. За 1 кв.м. в месяц, ремонт жилого фонда – *** кв.м. за 1 кв.м. в месяц, отопление *** кв.м. руб. за 1 кв.м., горячая вода на ГВС *** руб. на 1 чел, тепловая энергия на ГВС *** руб. на 1 чел. - без учета приборов и с учетом приборов *** руб. за 1 куб.м., водоснабжение – *** руб. на 1 чел., водоотведение *** руб. на 1 чел., техническое обслуживание внутридомового газового оборудовании *** руб. за 1 кв.м.).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Разделом VII ЖК РФ (ст.153-160).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…
Согласно Разделу II (п. 16) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № ОВВ является собственником нежилых помещений площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес> помещение состоящее из комнат № на мансардном этаже, кроме того ОВВ является собственником *** квартиры общей площадью ***, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № выдан ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОВВ зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ТСЖ «Достойное жилье» направлялись ОВВ квитанции об оплате задолженности по квартплате.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Суд принимает расчет истца, поскольку он составлен на основании решений общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Достойное жилье».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате за услуги юриста в размере *** рублей подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Достойное жилье» удовлетворить.
Взыскать с ОВВ в пользу ТСЖ «Достойное жилье» задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта за период с сентября ***. по сентябрь ***. за квартиру № и нежилые помещения на мансардном этаже состоящих из комнат № в жилом доме № по ул.*** в Октябрьском районе г.Самары в размере *** рублей *** копейка, расходы по оплате услуг юриста в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** рублей *** копейка.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2010г.
Судья Семёнцев С.А.