Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5463/10 по иску СВИ к ООО «ММ-Консалт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ММ-Консалт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт»(Инвестором) и СВИ (Дольщиком) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>». Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ***-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (*** секция). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату её стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: № (строительный), этаж ***, количество комнат *** общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом ***), жилая площадь *** кв.м.
При этом, ООО «ММ-Консалт» является Инвестором строительства данного объекта, компания ООО «Кросс» - заказчиком строительства. Основанием передачи прав является договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт».
Оплата СВИ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в сумме *** рублей.
Планируемый срок завершения строительства – 2 квартал 2005 года. Однако до настоящего момента данный жилой комплекс в эксплуатацию не введен.
Истица указала, что в настоящее время жилой дом полностью завершен строительством, произведено подключение ко всем необходимым коммуникациям жизнедеятельности. Дом эксплуатируется ТСЖ. Изготовлен и выдан технический паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ Истицей принята в собственность *** квартира по акту приема-передачи.
Однако, в связи с тем, что указанный жилой комплекс не введен в эксплуатацию, СВИ не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ею по договору квартиру, чем существенно нарушаются ее права, как собственника.
Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, жилой площадью – *** кв.м, площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициентов) – *** кв.м, расположенную на четвертом этаже в жилом доме № по <адрес>:
В судебном заседании представитель истицы ПАМ, действующий на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил признать за СВИ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру №, расположенную на *** этаже, по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.
Представитель ООО «ММ-Консалт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц <адрес> г. Самара на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, четвертого подъезда – ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт» и СВИ заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ***-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (*** секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэф. ***), жилая площадь *** кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2005 года. Общая стоимость доли составляет *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» передают в собственность СВИ жилое помещение – квартиру № на *** этаже дома № по <адрес> в г.Самара, количество комнат – *** жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «Кросс» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9300 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара; предоставлен ООО «Кросс» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара, для строительства.
В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящемуся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. присвоен кадастровый номер ***.
Согласно договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «Кросс» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. принят ООО «Кросс» от Комитета по управлению имуществом г. Самара.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Кросс» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по <адрес>.
Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «Самарская область, <адрес> завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес>, возведенному на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г.о. Самара».
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № дома № по <адрес> в г. Самара составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.
Квартира № в доме № по <адрес> в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «Строй-инженеринг», субподрядные организации – ООО «Строймаркет», ООО ЛПЦ «Титан», ООО СК «Каскад-Строй», ООО СК «Магистраль», ООО «Город-Н», ООО «Стандарт-Электро», эксплуатационная организация – ТСЖ «Семья». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «ММ-Консалт» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СВИ удовлетворить.
Признать за СВИ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру №, расположенную на *** этаже, по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.
Взыскать с ООО «ММ-Консалт» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2010г.
Судья Семёнцев С.А.