РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.12.2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5365/10 по иску Трухиной М.А. к Производственному комплексному «Жилищно-строительному кооперативу №*** А «МИЛЛ" о расторжении договора №*** участия в долевом строительстве от Д***, взыскании денежной суммы, уплаченной ею по договору в размере **** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, компенсации морального вреда в размере **** рублей, и расходов на оплату услуг представителя в размере **** рублей,
УСТАНОВИЛ:
Трухина М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ней и
Н*** был заключен договор №*** переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома от Д***, в соответствии с условиями которого Н*** переуступил ей право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ***, в границах *** и *** (строительный адрес), номер *** (строительный номер), этаж ****, количество комнат ****, общая площадь (проектная) – **** кв.м., секция №***. Оплата по договору была произведена ею в полном объеме. Согласно указанному договору ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 2 квартал 2009г. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи с ней не подписан. В соответствии со ст.ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 3, 22, 24, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 15, 39, 450 ГК РФ, ст.ст. 13, 17, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК просит суд расторгнуть договор №*** участия в долевом строительстве от Д***, взыскать с ответчика в ее пользу сумму, уплаченную по договору в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, сумму неустойки в размере **** рублей, компенсацию морального вреда в размере **** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей, всего **** рублей.
В судебном заседании представитель истца Ширахмедова А.А., действующая по доверенности от Д***, дав пояснения, аналогичные существу иска, исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор №*** участия в долевом строительстве от Д***, взыскать с Производственного комплексного жилищно-строительного кооператива №*** «МИЛЛ» в пользу ее доверительницы сумму, уплаченную по договору в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, компенсацию морального вреда в размере **** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей,
Представитель ПК «ЖСК №*** «МИЛЛ» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Трухиной М.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д*** между Производственным комплексным жилищно-строительным кооперативом №*** «МИЛЛ» и ООО «****», был заключен договор №*** участия в долевом строительстве, предметом которого является право на долю в строительстве, который соответствует квартире, расположенной в строящемся 10-ти этажном кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ***, в границах *** и *** (строительный адрес), номер квартиры №***, этаж ****, количество комнат ****, общая площадь (проектная) – **** кв.м., секция ****; ориентировочный срок окончания строительства IV квартал 2007г.
Д*** между ООО «ВИП-Стройсервис», ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» и Н*** был заключен договор №*** переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома, предметом договора является право требования Доли в строительстве, которая соответствует квартире, расположенной в строящемся ****этажном кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ***, в границах *** и *** (строительный адрес), номер ***, этаж **** количество комнат ****, общая площадь (проектная) – **** квм., секция №***, ориентировочный срок строительства Объекта – IV квартал 2007г.
Д*** между Н*** и Трухиной М.А. был заключен договор №*** переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома, предметом которого является право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ***, в границах *** и *** (строительный адрес), номер *** (строительный номер), этаж ****, количество комнат ****, общая площадь (проектная) – **** кв.м., секция №***. Оплата по договору была произведена ею в полном объеме. Согласно указанному договору ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 2 квартал 2009г. Свои обязательства по указанному договору №*** от Д*** переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома Трухина М.А. выполнила полностью, что подтверждается распиской Н*** от Д*** о приеме денежной суммы в размере **** в счет оплаты по договору №*** переуступки прав требования в строительстве жилого дома от Д***
Согласно условиям договора №*** от Д***, п.4.1. ответчик «ПК ЖСК №*** А «МИЛЛ» обязано передать Дольщику по акту приема-передачи долю в строительстве следующего качества: цементно-песчаная подготовка пола, пластиковое остекление окон (подоконников), входная дверь в квартиру, стояки канализационные, водопроводные, отопительные, установление радиаторов отопления, штукатурка стен в квартире и коридорах, электрическая разводка по квартире. Однако ответчик свои обязательства по заключению акта приема-передачи доли в строительстве жилого дома не выполняет. Жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***, в границах *** и *** (строительный адрес) в *** (Объект) не возводится, акт приема-передачи квартиры не составляется.
Д*** в адрес ПК ЖСК №*** «МИЛЛ» Трухиной М.А. была направлена претензия с требованием расторгнуть договор и возвратить уплаченную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами. Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало.
Согласно п.5.1. Договора №*** участия в долевом строительстве от Д*** споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.28 названного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ст. 401 ГК РФ нести ответственность.
Согласно ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, вышеуказанный договор №*** участия в долевом строительстве от Д*** в совокупности с договором №***п переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома от Д*** содержит все признаки и фактически является договором участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии с условиями договора №*** переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома от Д*** ориентировочный срок строительства Объекта – 2 квартал 2009г.
Как следует из пояснений истца жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***, ул. *** в *** не возводится, акт приема-передачи не составляется. Доказательств в опровержение указанных доводов истца представителем ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не выполняет свои обязательства, объект в срок до 2 квартала 2009г. не выстроен, чем нарушаются права истца, а потому договор №*** участия в долевом строительстве Д*** подлежат расторжению.
Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как указано выше, свои обязательства по указанному договору №***п переуступки прав требования Доли в строительстве жилого дома от Д*** по оплате доли Трухина М.А. выполнила полностью.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о взыскании с Производственного комплексного жилищно-строительного кооператива №*** «МИЛЛ» в пользу Трухиной М.А. сумму, уплаченную по договору в размере **** рублей подлежат удовлетворению.
Как указано выше, Д*** Трухина М.А. направляла директору ПК ЖСК №*** «МИЛЛ» претензию о расторжении договора №*** участия в долевом строительстве от Д***, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. Из пояснений представителей истца, до настоящего времени ответа на указанное заявление в адрес истца не поступало.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому за период с 01.04.2009 года по 13.12.2010 года количество просроченных дней составляет 621 день, по состоянию на 13.12.2010 года проценты составляют **** рублей х **** % х **** = **** рубля * **** = **** рублей, т.к. согласно ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат взысканию с ответчика в размере **** рублей..
Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере **** рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере **** рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обосновании указанных требований предоставлен договор на оказание юридических услуг №*** от 11.10.2010 года и квитанция к приходному кассовому ордеру №*** от 11.10 2010г. об уплате Трухиной М.А. **** рублей по договору №***, в связи, с чем суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере **** рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому с ПК ЖСК №*** «МИЛЛ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере **** рублей **** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трухиной М.А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №*** участия в долевом строительстве от Д***
Взыскать с Производственного комплексного жилищно-строительного кооператива №*** «МИЛЛ» в пользу Трухиной М.А. сумму, уплаченную по договору в размере **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., компенсацию морального вреда в размере **** руб., расходы на оплату услуг представителя **** руб., а свего – ****.
Взыскать с ПК ЖСК №*** «МИЛЛ» сумму государственной пошлины в доход государства в размере **** рублей **** копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено - 20.12.2010 г.
Судья: Рапидова И.В.