ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5534/10 по иску МЕБ к МВБ, 3-им лицам отделу УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
МЕБ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другие по *** доли в данной квартире принадлежали ей и ее сыну, и после заключения договора купли-продажи она стала собственником *** доли, а ее сын - МАВ - *** доли. Согласно п.4 договора купли-продажи продавец МВБ в течение двух недель после подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по данному адресу, в квартире не проживает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника, она дополнительно несет затраты по оплате коммунальных услуг, не может свободно распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать МВБ утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать отдел УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары снять МВБ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца КЮВ, действующий на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.
Представитель 3-его лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомленного о дате и времени рассмотрения дела, однако уклоняющихся от явки в суд и тем самым затягивающих рассмотрение дела.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).
Закрепляя данное право, Конституция Российской Федерации не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями и его прекращении – это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе осуществлять правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма.
Нормы права, определяющие принципы, систему жилищного законодательства, жилищные отношения и их регулирование закреплены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МВБ продал, а МЕБ приобрела в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора зарегистрированы продавец МВБ, покупатель МЕБ, и член семьи покупателя несовершеннолетний МАВ. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель после подписания данного договора.
МЕБ является собственником *** доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии *** №, выданное ДД.ММ.ГГГГ
МАВ принадлежит *** доли в общей долевой собственности в вышеуказанной квартире, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии *** №, выданное ДД.ММ.ГГГГ
По правилам ст.4 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируется жилищным законодательством к которому относится - Жилищный кодекс РФ, принятые в соответствии с ЖК РФ другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти, принятые законы и иные нормативно-правовые акты субъектов РФ, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан закреплены в Главе 5 раздела 2 Жилищного кодекса РФ (ст.30-35).
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.
Аналогичное правило закреплено в ст.10 ЖК РФ в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ТСЖ «***» следует, что в спорной квартире зарегистрированы: МВБ, МЕБ, МАВ.
В соответствии со ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Аналогичное правило закреплено в ст.292 ГК РФ, согласно которой члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что каких-либо семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ответчица не является членом семьи истца.
Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо признать МВБ утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вследствие чего, исковые требования о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МЕБ удовлетворить.
Признать МВБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары снять с регистрационного учета МВБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2010 года.
Судья С.А. Семёнцев