О признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Андрияновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4337/10 по иску Шнитман А.Я., Шнитман Н.Г. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что 12.07.2005 года Шнитман А.Я., Шнитман Н.Г. заключили с ЗАО « Губерния» договор № 171/2н-А.5 об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., лом со строительным № ...., секция А.5, в части нежилого помещения со строительным № .... на первом этаже, общей площадью .... кв. м. Застройщиком указанного дома является ОАО «Региональный деловой центр» в соответствии с постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы .... в Октябрьском районе города Самары» от 07.08.2003г.; постановлением главы города Самары № 412 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самары» от 31.03.2005г: договором аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г.(извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559). ЗАО «Губерния» заключило со ними договор об инвестировании строительства жилого дома на основании Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц .... и пр. .... в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п.4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик- застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Свои обязательства по оплате стоимости помещения ими выполнены в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходным кассовым ордерам № 1455 от 30 декабря 2005 года, № 891 от 13сентября 2005г, № 756 от 19.07. 2005 года, №755 от 19.07.2005 г.,№ 890 от 13 сентября 2005 г, платёжным поручением от 26.08.2005 года ЗАО КБ «Гута - банка». После полной оплаты стоимости помещения они стали ее правообладателями в равных долях, так как являемся супругами. Согласно условиям договора об инвестировании строительства жилого дома № 171/2н-А.5 от 19.07.2005 помещение считается готовым к передаче дольщику при условии выполнения работ указанных в п. 6.1. В настоящее время не выполнены следующие виды работ: подготовка под чистый пол (цементная стяжка); в монтаж внутренней электропроводки; установка сантехнического оборудования в местах общего пользования; чистовая отделка в местах общего пользования. 15.04.2010 г. в адрес ответчика ОАО «Региональный деловой центр» была направлена претензия с сказанием недостатков в нежилом помещении, приобретённом по договору об инвестировании строительства жилого дома № 171/2н - А.5 и требованиями соразмерного уменьшения цены договора. Ответчиком претензия получена 19.04.2010 г. Ответа на претензию не поступило. Они не имея возможности терять время в результате бездействий застройщика, произвели ремонтные заботы по устранению недостатков в нежилом помещении. Сумма ремонтных работ по устранению недостатков составила .... рублей. В соответствии с п. 1.2. договора об инвестировании строительства жилого дома № 171/2н-А.5 от 19.07.2005 срок окончания строительно-монтажных работ -2 полугодие 2006 года. Жилой дом введен в эксплуатацию с нарушением срока сдачи, разрешение на ввод жилого дома .... по улице .... г. Самары в эксплуатацию получено ОАО «Региональный деловой центр» 31.12.2009 года, то есть просрочка окончания строительства составила 1275 дней (3 года 6 месяцев). Однако, в силу п. 4.4, Договора № 171/2н - А.5 от 19.07.2005 года, в случае нарушения Инвестором срока сдачи объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, он несёт ответственность с 01.07.2007 года. Просрочка окончания строительства составила 910 дней (количество дней просрочки) х 3% (размер иконной неустойки) х .... рублей (сумма договора) = .... рублей. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, а также взыскивается с ответчика с учетом разумности, то есть подлежит снижению до .... рублей. Согласно п. 3.1.3 Договора об инвестировании строительства №.171/2н - А.5 от 19.07.2005 инвестор обязан передать дольщику - соинвестору нежилое помещение 2н по акту приема-передачи после ввода оъекта в эксплуатацию. Акт приема - передачи квартиры в соответствии со ст. 3.1.3. договора об инвестировании. гроительства. №.171/2и - А.5 от 19.07.2005 является частью договора и документом, необходимым для остановки квартиры на технический и кадастровый учет, регистрации права собственности, однако ктройщик не выдаёт нам Акт приёма-передачи нежилого помещения. Таким образом, о стороны ОАО « Региональный деловой центр» и ЗАО « Губерния» обязательства исполнены ненадлежащим образом. Просят взыскать с ответчика ОАО « Региональный деловой центр» в пользу Шнитман А.Я. неустойку в размере .... рублей за просрочку окончания строительства жилого дома; компенсацию морального вреда в сумме .... рублей, взыскать с ответчика ОАО «Региональный деловой центр» сумму произведённых ремонтных работ ло устранению недостатков в размере .... рублей в пользу Шнитман А.Я., взыскать с ответчика ОАО « Региональный деловой центр» в пользу Шнитман Н.Г. неустойку в размере .... рублей за просрочку окончания строительства жилого дома: компенсацию морального вреда в сумме .... рублей, признать право собственности на 1/2 нежилого помещения .... на первом этаже жилого дома .... по .... города Самары общей площадью .... кв. м. за Шнитман А.Я., признать право собственности на 1/2 нежилого помещения .... на первом этаже жилого дома .... по .... города Самары общей площадью .... кв. м. за Шнитман Н.Г..

В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В., Трофименко Л.А., действующие на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили признать право собственности на 1/2 долю нежилого помещения .... за Шнитман А.Я., и на ? долю за Шнитман Н.Г. на нежилое помещение .... на первом этаже жилого дома .... по .... города Самары общей площадью .... кв. м.

Представитель ответчиков ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» Глазкова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы .... в Октябрьском районе города Самары»; Постановления Главы города Самары № 412 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью .... кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559); разрешения на строительство № .... от 28.04.2007г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением № 10 от 16.01.2009 г. «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения.

Разрешением № .... от 31.12.2009 Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ...., д....., введен в эксплуатацию.

Распоряжением № 189 от 11.12.2008г. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям А4, А5 1-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло.... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., дом № .....

12.01.2004 года между ОАО «Региональный деловой центр»-заказчиком застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен Инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 года.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора № 1, в обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

12.07.2005г. ЗАО «Губерния» был заключен договор № 171/2н-А.5 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., дом .... в части нежилого помещения № 2н (строительный) на первом этаже, общей площадью .... кв.м. с Шнитман А.Я., Шнитман Н.Г., которые оплатили стоимость помещения полностью по квитанциям № 890 от 13.09.2005г. на сумму .... рублей, № 755 от 19.07.2005г. на сумму .... рублей, № 756 от 19.07.2005г. на сумму .... рублей, № 891 от 13.09.2005г. на сумму .... рублей, № 1485 от 30.12.2005г. на сумму .... рублей, платежным поручением № 825179 от 26.08.2005г. на сумму .... рублей. После полной оплаты стоимости квартиры истцы стали ее правообладателем.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 26.12.2008 года Филиалом ГУП Самарской области «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение № .... на 1 этаже в доме .... по адресу: г. Самара, ...., имеет общую площадь .... кв.м., основную - .... кв.м, вспомогательную – .... кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами по ? доли права собственности на нежилого помещения ...., находящееся на первом этаже жилого дома .... по Московскому шоссе города Самары общей площадью .... кв. м.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шнитман А.Я., Шнитман Н.Г. удовлетворить.

Признать за Шнитман А.Я. и Шнитман Н.Г. право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение ...., расположенное на первом этаже жилого дома .... по .... города Самары, общей площадью .... кв. м.

Взыскать с ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» солидарно сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01.10.2010 года.

Судья: (подпись) Е.О. Родивилова