Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07.10.2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4009/10 по иску Павловой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЛАВ ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова М.С. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что 04 июля 2005г. между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ООО ПКФ «Волга-Гарант» был заключен Договор № 80 о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № .... (по генплану) по 5.... г.Самара. Предметом договора являлось приобретение права на долю в строительстве многоэтажного жилого дома № .... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Самара, ...., и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта - однокомнатной квартиры строительный номер .... в первой секций на седьмом этаже общей площадью .... кв.м. Согласно п.п. 4.1., 4.2. указанного Договора, ООО «СПЛАВ ЛТД» выполняет обязательства, предусмотренные договором на строительство жилого дома по .... в объеме своих обязательств, а также обязуется по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать «Новому дольщику» полностью оплаченную им квартиру. В соответствии с п. 6.8. указанного Договора, срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2005 года. 07 июля 2005 г. между истицей и ООО ПКФ «Волга-Гарант» был заключен договор № 80/П о переуступке права на долю в строительстве жилого дома № .... (по генплану) по .... г.Самара. В соответствии с п. 1.2. Договора № 80/П основанием передачи прав является договор № 80 от 04.07.05г. между ООО ПКФ «Волга-Гарант» и ООО «СПЛАВ ЛТД». Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора, к истице переходят все права и обязанности «Нового дольщика» по договору № 80 от 04.07.05г. о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № .... (по генплану) по .... г.Самара, между ООО «СПЛАВ ЛТД» и «Новым дольщиком», за исключением условий, предусматривающих форму, сроки и порядок оплаты. В соответствии с п.3.1 Договора, сумма, определенная п. 2.1. данного договора, оплачена истицей полностью при подписании договора. Согласно п. 6.2. Договора № 80/П от 07.07.05г., срок окончания строительства Объекта - 3 квартал 2005г. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07 июля 2005г. По Акту приема-передачи от 03.10.2005г. ООО «СПЛАВ ЛТД» передал ей указанную в договоре однокомнатную квартиру № .... (стр.). общей площадью .... кв.м. на 7-ом этаже в первой секции, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации и находящуюся по адресу: г.Самара, ...., дом .... (по генплану). Однако, надлежащим образом оформить право собственности истица не имеет возможности в связи с тем, что срок действия правоустанавливающих документов на земельный участок (договора аренды) у ответчика истек, что явилось основанием для отказа УФРС по Самарской области произвести государственную регистрацию права на построенный объект. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № .... общей площадью .... кв.м., расположенную на 7-ом этаже дома № .... по .... в г. Самаре.
В судебном заседании представитель истца Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности № 4135 от 23.07.2010г., исковые требования уточнила, просила признать за Павловой М.С. право собственности на квартиру № .... в доме № .... по .... в Октябрьском районе г. Самары площадью с учетом прочей .... кв.м, общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., подсобной – .... кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – .... кв.м., расположенную на 7-ом этаже.
Представитель ответчика ООО «СПЛАВ ЛТД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили в суд отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражают, составу суда доверяют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 07.07.2005г. между ООО ПКФ «Волга – Гарант» и Павловой М.С. заключен договор № 80/П «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого жома № .... (по генплану) по .... г. Самары».
Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора является переуступка «Новым дольщиком» (ООО ПКФ «Волга – Гарант») права на долю в строительстве многоэтажного жилого дома № .... (по генплану) по адресу: г. Самара, .... г. Самары, и прав на получение в собственность «Новым дольщиком-1» (Павловой М.С.) по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру номер .... – строительный, в первой секции на седьмом этаже общей площадью .... кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0).
Из п. 1.2 Договора № 80/П от 07.07.2005г. следует, что основанием передачи прав является: - договор № 80 от 04.07.2005г. между ООО ПКФ «Волга – Гарант» и ООО «СПЛАВ – ЛТД» о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома № .... (по генплану) по .... г. Самары, - договор № 1 от 03.04.2001г. долевого участия в проектировании и строительстве 10-ти этажного жилого дома № .... (по генплану) в застройке по ...., между ООО «СПЛАВ – ЛТД» и Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары.
В соответствии с п. 1.3 Договора № 80/П от 07.07.2005г. Павлова М.С. приобретает право на долю – однокомнатную квартиру номер .... (строительный) в первой секции на седьмом этаже общей площадью .... кв.м. после полной её оплаты в соответствии с настоящим договором.
Согласно п. 3.1. Договора № 80/П от 07.07.2005г. Павлова М.С. оплатила ООО ПКФ «Волга – Гарнат» сумму, определенную п. 2.1 настоящего договора, а именно в размере .... рублей, полностью в момент подписания настоящего договора, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.07.2005г.
В силу п. 6.2 Договора № 80/П от 07.07.2005г., ориентировочный срок окончания строительства Объекта – третий квартал 2005г.
03.10.2005г. по Акту приема – передачи, ООО «СПЛАВ – ЛТД» передал Павловой М.С. указанную в договоре однокомнатную квартиру № .... (строительный) общей площадью .... кв.м. на седьмом этаже первой секции, соответствующую техническим характеристикам проектно- сметной документации, и находящуюся по адресу: г. Самара, ...., дом .... (по генплану). Павлова М.С.указанную квартиру приняла под отделку.
Администрацией Октябрьского района г.Самара распоряжением № 710 от 03.10.2005 года дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ...., д. .....
Постановлением Главы г.Самара № 824 от 18.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города, предоставлен земельный участок в аренду и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки на земельном участке площадью 9, 6177 га, в Октябрьском районе по .....
09.01.2008 года по договору № 183 аренды земельного участка, на основании постановления Главы г.Самары от 18.06.2001 года № 824, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в аренду до 20.12.2010 года земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» имеющий кадастровый номер ...., находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ...., площадью .... кв.м., для завершения поэтапного строительства ( 1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки.
29.06.2009 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара было выдано разрешение на строительство № .... жилого дома №.... ( строительный) по генеральному плану на земельном участке площадью .... кв.м., по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ...., сроком действия до 14.07.2010 года.
По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .... от 28.12.09г.
Согласно технического паспорта однокомнатная квартира № .... жилого дома № .... по .... г.Самары имеет жилую площадь .... кв.м., общую площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей ( коэффициентом) .... кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное, а так же то, что жилой дом введен в эксплуатацию, каких - либо обстоятельств не позволяющих истцам быть собственниками указанного помещения не установлено, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, суд считает законным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Павловой М.С. удовлетворить.
Признать за Павловой М.С. право собственности на однокомнатную квартиру № .... жилого дома № .... по .... г.Самары, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., площадью с учетом прочей ( коэффициентом) .... кв.м.
Взыскать с ООО «СПЛАВ ЛТД» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 12.10.2010 года.
Судья: Родивилова Е.О.