РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/10 по иску Кожевникова А.В. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кожевников А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 22 февраля 2005 года Кожевников А.В., заключил договор № 266/1 переуступки доли в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, ул....., дом номер ...., согласно которому гр.Нечаева И.Г. переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., дом № ..... Истец согласно вышеуказанному договору получает право на получении квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная, строительный номер квартиры ...., этаж десятый, подъезд седьмой, общая проектная площадь квартиры .... кв.м. Площадь квартиры на момент подписания договора указана согласно проектно - сметной документации ЗАО «Гагаринец». В 2006 году Истцом была произведена перепланировка квартиры №...., которые внесены в проектную документацию 2003-06- АС. Основанием передачи гр.Нечаевой И.Г. истцу прав на долевое участие в строительстве является договор уступки прав № 219 от 13 марта 2003г по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью» заключенного между гр.Нечаевой И.Г. (правоприемник) и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки» (дольщик) и ЗАО «Гагаринец» застройщик) и договор № 266 « О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № .... по ул..... в Октябрьском районе в г.Самаре» от 02.04.2002г., заключенный между Застройщиком (ЗАО «Гагаринец») и Дольщиком Самарский Фонд жилья и ипотеки). Гр. Нечаева И.Г. свои обязательства перед Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по договору № 219 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Истец свои обязательства перед гр.Нечаевой И.Г. по оплате квартиры путем передачи наличных денежных средств выполнил в полном объеме при подписании договора № 266/1 от 22.02.2005г. Цена уступаемого права составляет .... рублей. Постановлением Главы города Самары № 2620 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул..... в Октябрьском районе г.Самара, разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу :ул..... в Октябрьском районе г.Самара. Согласно сводному экспертному заключению № 1544.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2006 года рабочий проект «Жилой дом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по ул..... в Октябрьском районе г.Самара 2-ая очередь строительства, 1 этап, секция 5,6,7» отвечает предъявленным требованиям и с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению». В соответствии с заключением эксперта Государственного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы от 09.11.2009 года фактическая степень готовности секции №5 жилого дома №...., расположенного по ул..... в г.Самаре составляет 100%, секции соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации, исключает появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформации или образования трещин, в квартирах комфортные условия для проживания, риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.016-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003; экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №5 при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду; работоспособность системы противодымной защиты здания, необходимость и наличие устройства пожарной сигнализации и другого инженерного оборудования, обеспечивающих пожарную безопасность эксплуатируемого здания (секции), должны быть определены соответствующими специализированными организациями. Истец является субъектом инвестиционной деятельности, в соответствии со ст.4 Федерального закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии с 4.1 ст.8 вышеназванного Закона, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство объекта недвижимости осуществляется на основании договора №266/1 переуступки прав. Следовательно, в соответствии со ст.6 указанного Закона истец имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом капитального вложения и результатом осуществленного капитального вложения. С 2006 года Истец проживает с семьей в квартире № .... жилого дома № .... по ул..... в г.Самаре. В доме создано ТСЖ «....». Между истцом и ТСЖ подписано соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от 01.01.2006 года и обязательство по платежам от 01.01.2006 года. Истец осуществляет все коммунальные и иные установленные платежи. Истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская регистрационная палата» так как Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №.... по ул..... в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, что препятствует мне в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Признать за Кожевниковым А.В. право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры номер .... расположенной на 10-м этаже в 7 подъезде общей площадью квартиры - .... кв.м., в объекте незавершенного строительства жилого дома номер .... по улице .... в Октябрьском районе г. Самара.
В судебном заседании представитель истца Кожевникова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представители ответчика ЗАО «Гагаринец», третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 02 апреля 2002г. между ЗАО «Гагаринец», с одной стороны, и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, с другой стороны, был заключен договор № 266 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... согласно которому застройщик обязуется передать дольщику двухкомнатную квартиру с условным строительным номером .... расположенную на 10-м этаже в 7 подъезде общей площадью .... кв. м., жилой площадью .... кв. м. в строящемся 10-этажном жилом доме № .... по ул..... в Октябрьском районе г.Самара, а дольщик обязуется принять и оплатить квартиру; срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2003 года; общая стоимость квартиры составляет .... рублей.
13.03.2003 года между ЗАО «Гагаринец», Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Нечаевой И.Г. заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве № 219, согласно которому новый дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве дома по адресу: г.Самара, ул..... правопреемнику, который по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию получает право на оформление в собственность квартиры № .... на 10 этаже в 7 подъезде, переуступка прав производится за .... рублей.
Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Нечаева И.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1031 от 14.03.2003г. и № 1220 от 26.03.2003г.
22.02.2005 года между ЗАО ЗАО «Гагаринец», Нечаевой И.Г. и Кожевниковым А.В. заключен договор № 266/1 о переуступки доли в строительстве жилого дома, согласно которому Нечаева И.Г. переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве дома по адресу: г.Самара, ул....., .... Кожевникову А.В., который по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры № .... на 10 этаже в 7 подъезде, общей площадью .... кв. м., переуступка прав производится за .... рублей.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 24.10.2001 года № 284 присвоен адрес: г. Самара, ул. ...., № .... жилому дому, расположенному по ул. ....
Постановлением Главы г. Самара № 2620 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г.Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул..... в Октябрьском районе г.Самара.
Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № 5/5 на разработку жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами в Октябрьском районе г.Самара, ул......
Согласно сводному экспертному заключению № 154.00-06/1 ГУ Центра государственной вневедомственной экспертизы фактическая степень готовности секции №5 жилого дома № ...., расположенного по ул. ...., и в котором расположена квартира истца, (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%. В связи с непредставлением смет ной документации исключить из общей степени готовности невыполнение в доме пожарной сигнализации не представляется возможным. Возведенная секций №5 соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций или образования трещин визуальным осмотром не выявлено. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №5 при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 27.04.2010 года, площади квартиры № .... дома № .... по ул..... в г. Самара составляют: общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец Кожевников А.В. является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве № 266/1 от 22.02.2005 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул..... в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожевникова А.В. удовлетворить.
Признать за Кожевниковым А.В. право собственности в объекте незавершенным строительства в виде квартиры № .... на 10 этаже в 7 подъезде, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., д......
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 года.
Судья: Е.О. Родивилова