РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/11 по иску СЕА к ООО «***», Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской академии наук», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
СЕА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО «***» соглашение № о долевом участив строительстве квартиры № в строящемся доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате доли она выполнила в полном объеме. Указанная квартира была переда ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщиком в нарушении условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области документы на государственную регистрацию не переданы. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца АДВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Государственного учреждения «Институт систем обработки изображений Российской академии наук», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 2390,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Третья дачная просека (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук – Заказчик и ООО «***» - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью 2390,0 кв.м. на праве постоянного пользования, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № серия 63-АБ, выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата ДД.ММ.ГГГГ; застройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов (л.д. 15-18).
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлено ИСОИ РАН в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4174,80 кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью 2390,0 кв.м. (л.д. 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и СЕА заключено соглашение № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 88,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес); общая стоимость строительства квартиры составила *** рублей (л.д. 6-10).
Свои обязательства по данному соглашению по оплате доли СЕА выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передало, а СЕА приняла в собственность указанную в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из двух комнаты, общей площадью 70,6 кв.м., жилой 42,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 4174,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара разрешает Институту систем обработки изображений Российской академии наук строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Квартира № <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры <адрес> составляют: общая площадь квартиры 70,6 кв.м., жилая 42,8 кв.м., подсобная 27,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 15,3 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СЕА удовлетворить.
Признать за СЕА право собственности на жилое помещение квартиру № общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 15,3 кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2011 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь