РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самара Устиновой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/11 по иску БАС к ПНА о признании договора найма жилого помещения незаключенным, выселении, истребовании имущества из незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
БАС обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ноябре 2009 года ответчик въехал в двухкомнатную квартиру, которая является его собственностью, расположенную по адресу: <адрес>, по телефонной договоренности с родственницей. В ходе постоянных уговоров была достигнута предварительная устная договоренность о побелке потолков в кухне, прихожей и побелке стен в ванной за предложенную ответчиком сумму в размере *** рублей в октябре-ноябре 2010 года. Прайс и фото обоев на кухне и в прихожей ответчик обещал выслать на электронную почту. Никакого письменного согласия или подтверждения каких-либо объемов работ с его стороны представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ в г.Самара приехала его жена БНГ Войдя в квартиру жена увидела, что по всей квартире сняты обои, нанесена грубая шпатлевка, антресоль и дверь в кухню удалены, зимний холодильник под окном также удален, фактически была произведена перепланировка квартиры без его согласования и оформленных надлежащим образом документов. Ответчик заменил половую плитку в ванной комнате, о чем никто не просил, данные работы также не оговаривались. Его вещей и мебели в квартире нет. Ответчик подписал договор, в п.3.1 которого указано: «В случае действий или бездействий арендатора или присутствующих людей, при нанесении материального вреда или морального ущерба, арендодатель имеет право расторгнуть договор немедленно и выселить арендатора из квартиры». Ответчик с данным пунктом согласился. ДД.ММ.ГГГГ ПНА поставили в известность об освобождении квартиры. При встрече БНГ с ПНА, последняя пояснила, что квартиру освобождать не собирается, угрожала бандитами и привела свои угрозы в действие. Просит суд выселить ПНА из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец БАС уточнил исковые требования, просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным; выселить ПНА из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; истребовать у ответчика ПНА из незаконного владения его движимого имущества согласно списку передаваемого имущества в аренду в приложении к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год.
В судебном заседании представитель истца БАС – УМС, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, кроме того, пояснил, что ответчик незаконно занимает квартиру, поскольку сумма арендной платы не определена, что является существенным условием для договора аренды, в договоре аренды определен только порядок оплаты, но не плата за найм; в квартире были проведены ремонтные работы, но ремонт производился без согласования с истцом, стоимость и объем работ не согласовывался; какое именно имущество необходимо истребовать у ответчика пояснить не мог.
Ответчик ПНА возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что в договоре от 2009 года она была вписана, она встречалась с доверенным лицом БАС – Паниным, который является ее дальним родственником, созвонившись с истцом, последний был согласен на ее вселение и проживание; в июле 2010 года она сказала, что будет проживать дальше с учетом ремонта квартиры; по оплате была устная договоренность – она оплачивает шесть тысяч рублей и коммунальные услуги; по вопросу имущества – часть вывезено с согласия истца, часть находится в гараже в сохранности; на арендную плату в размере *** рублей она не согласна, за коммунальные услуги с октября 2010 года не оплачивает, так как эту оплату произвела жена истца.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку собственник имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения; истцом доказано, что ответчик по требованию истца длительное время не выезжал из квартиры, кроме того, ответчик вправе обратиться в суд с исковым заявление о взыскании с истца сумм, затраченных на ремонт, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования БАС подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи квартир в собственность граждан №, согласно которому Самарские электрические сети передают, а БАС получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между БАС и ПНА заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор снимает 2-х комнатную квартиру после евроремонта под жилье по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 1 год; к договору прикладывается список оставляемого имущества (л.д. 5-7).
ДД.ММ.ГГГГ БАС в адрес ПНА направлено уведомление об освобождении квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ БАС в адрес ПНА направлено дополнение к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором БАС предлагает определить стоимость арендной платы за квартиру в размере *** рублей, указав, что в случае отсутствия согласования сторонами договора условия об оплате договор считается не заключенным, следовательно нахождение в квартире незаконно (л.д. 23-24).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 672 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в нем отсутствует условие о размере оплаты за предоставленное ПНА жилое помещение – <адрес>. Истцом БАС ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ПНА предложение о согласовании платы за проживание в указанной квартире, однако данное соглашение между сторонами не было достигнуто, также в судебном заседании ответчик ПНА на предложенную представителем истца арендную плату в размере *** рублей отказалась. Суд полагает, что данное условие договора об оплате за жилое помещение является существенным, в связи с чем, в силу указанных норма Закона, суд полагает, что исковые требования о признании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что вышеуказанный договор аренды признан судом незаключенным, то суд полагает, что у ПНА отсутствуют основания для проживания квартире, принадлежащей истцу на праве собственности и требование истца о выселении ПНА из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.
Что же касается доводов ответчика о том, что ею внесены денежные средства по оплате за наем жилого помещения в период до середины марта 2011 года, а также проведен ремонт в квартире истца, то суд полагает, что они не могут быть приняты во внимание, так как представителем истца отрицается факт получения истцом денежных средств – предоплаты до середины марта 2011 года, указывается, что спорная денежная сумма *** рублей является оплатой долга, вследствие чего за ответчиком остается право в отдельном судебном производстве решить спор о получении денежных средств и возмещении расходов на ремонт квартиры.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
Согласно ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Суд полагает, что требования истца об истребовании имущества из незаконного владения не подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца в судебном заседании не смог пояснить, какое именно имущество необходимо истребовать из незаконного владения ПНА, кроме того, ответчик ПНА пояснила, что часть имущества БАС вывезено с его согласия, а часть имущества находится в гараже в сохранности. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлены доказательства в обосновании своих требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ПНА
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина для подачи искового заявления в суд в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые БАС удовлетворить частично.
Признать договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между БАС и ПНА незаключенным.
Выселить ПНА из квартиры <адрес>.
Взыскать с ПНА в пользу БАС расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований БАС отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь