РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5702/10 по иску Кольцовой Т.Р. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Кольцова Т.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ею было приобретено право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно — бытового корпуса, расположенного в границах улиц <адрес> на основании договора переуступки права на долевое участие в строительстве № 40.89/3-АК/п от 28.06.2008г., в соответствии с п. 1.1 которого ФИО3 уступает Кольцовой Т.Р. принадлежащее ему на основании договора № 40,89/3-АК от 28.03.2005г. «О долевом участии в строительстве» многоэтажного административно — бытового корпуса по адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес>, пропорционально доле, соответствующей нежилому помещению, находящемуся на 3-ем этаже строящегося объекта, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен абз. 2 п. 1.3 договора переуступки права на долевое участие в строительстве - 4 квартал 2009 г. Однако, до настоящего времени, в адрес истца не поступало каких - либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о его готовности передать указанное выше помещение в собственность истца. Кольцовой Т.Р. полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО «Строительное предприятие «Дисса» на основании договора аренды земельного участка под строительство административно - бытового корпуса от 01.03.2006 г.
Строительство многоэтажного административно - бытового корпуса осуществлялось на основании Разрешения на строительство Главы г. о. Самара от 19.12.2007г № RU 63301000-144. Таким образом, строящийся объект не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара № 21 от 23.01.2008 г. многоэтажному административно - бытовому корпусу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта нежилого помещения фактическая площадь помещения Кольцовой Т.Р. составила <данные изъяты> кв.м.
Кольцова Т.Р. просила признать за ней право собственности объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Хайрулин В.В., действующий на основании доверенности от 13.10.2010 г., заявленные требования поддержал, просит суд удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строительское предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, из почтового уведомления следует, что по адресу, известному суду, судебная повестка не вручена, адресат по указанному адресу не значится.
Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, солгано которому просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.27-28/.
о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и ФИО3 был заключен Договор № 40,89/3-АК. Предметом данного договора являлась доля в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общая (проектная) площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> /л.д.6-8/.
28.07.2008г. ФИО3 переуступил права на долевое участие в строительстве Кольцовой Т.Р. посредством заключения договора № 440,89/3-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве /л.д.10-11/.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.
В судебном заседании установлено, что строительство объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, 19.12.2007 г. ООО «Строительное предприятие «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: Российская <адрес> № /л.д.24/.
Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009г. ООО «Строительное предприятие «ДИССА» арендует земельный участок площадью <данные изъяты> у ООО «Керамзит - Сервис» /л.д.20-22/.
Распоряжением заместителя главы городского округа главы администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту был присвоен адрес: <адрес> /л.д.25/.
Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес>, выданное ООО «Самарастройпроект» от 21.04.2008 г., административно - бытовой корпус по адресу <адрес> представляет собой объект, пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.
Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в отношении нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра расположенного на 3 этаже незавершенного строительства - многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу <адрес>, в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности, акта ввода здания в эксплуатацию.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, составленному на 27.02.2008 г. площадь нежилого помещения в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Кольцовой Т.Р. удовлетворить.
Признать за Кольцовой Т.Р. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: А.Х. Хаирова