Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5593/10 по иску Вагнера Л.С. к ООО «Самарская общестроительная корпорация», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Вагнер Л.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между им и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор инвестирования строительства жилого дома №***. Согласно п.2.1 договора объектом инвестирования является нежилое помещение, расположенное на *** этаже в *** секции, общей площадью *** кв. метров по адресу: ***. Общая стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляла *** долларов США. Окончание строительства объекта должно было быть осуществлено ориентировочно во 2 квартале 2005 года, сдача объекта в эксплуатацию ориентировочно - 3 квартале 2006 г., однако до настоящего дом не сдан. Ответчик своих обязательств в полном объеме не исполнил. Объект строительства не завершен, в эксплуатацию не введен.
Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве
жилого дома №*** по ул. *** г. Самары, в виде нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже *** секции.
В судебном заседании представитель истца Ч***., действующий на основании доверенности №*** от Д***, с учетом полученного технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнил исковые требования, просит признать за Вагнером Л.С. право собственности на нежилое помещение №***, расположенного на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м в объекте незавершенного строительства жилого ***, в виде. Пояснил суду, что в настоящее время строительная готовность *** секции жилого дома по адресу: ***, составляет 100%. К *** секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к электроснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***.
Представитель ответчика ООО «Самарская общестроительная корпорация» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому не возражает против заявленного требования.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д*** между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №*** «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту *** в ***). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по *** в ***, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
Д*** к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение №***, согласно которому ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по *** в ***, общей площадью *** кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** кв.м. по *** в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.
Д*** между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №*** на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – ***. Дополнительным соглашением №*** от Д*** к договору №*** от Д*** на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – *** установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года.».
Д*** Главой города Самары вынесено Постановление №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от Д***. №*** «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц ***, *** проспекта ***, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице *** в Октябрьском районе» и продлении срока аренды земельного участка.
Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №*** аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от Д***. №***, постановления Главы города Самары от Д***. №***, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д***. №*** предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №***, находящийся по адресу: ***, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает Д*** В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.
Д***. Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №*** жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке *** кв.м., по адресу: *** действия разрешения до Д***
Д*** между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Вагнер Л.С. (Соинвестор) был заключен договор №*** инвестирования строительства жилого ***, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: нежилого помещения, расположенного на *** этаже *** секции, площадью *** кв.м. Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 2 квартале 2005 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в 3 квартале 2006 года.
Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность четвертой секции *** соответствует 100%. К четвертой секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к электроснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***.
В соответствии с техпаспортом ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д*** площадь нежилого помещения №*** составляет №*** кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента таковой.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома *** отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения) в указанном доме. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его госрегистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагнера Л.С. удовлетворить.
Признать за Вагнером Л.С. право собственности на нежилое помещение №***, расположенное на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м в объекте незавершенного строительства - жилом ***.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 27.12.2010г.
Судья (подпись) Рапидова И.В.
Копия верна.
Судья: Секретарь: