Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5595/10 по иску Трофименко В.С. к ООО «Самарская общестроительная корпорация», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Трофименко В.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между им и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор инвестирования строительства жилого дома ***. Согласно п.1.1 договора объектом инвестирования является однокомнатная квартира, расположенная на *** этаже в *** секции, общей площадью *** кв. метров по адресу: ***. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** рублей. Окончание строительства объекта должно было быть осуществлено ориентировочно в *** квартале 2008 года, сдача объекта в эксплуатацию ориентировочно - 1 квартал 2009 г., однако до настоящего дом не сдан. Ответчик своих обязательств в полном объеме не исполнил. Объект строительства не завершен, в эксплуатацию не введен.
Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве
жилого ***, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже *** секции.
В судебном заседании представитель истца Ч*** действующий на основании доверенности №*** от Д***, с учетом полученного технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнил исковые требования, просит признать за Трофименко В.С. право собственности на однокомнатную квартиру №***, расположенную на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м в объекте незавершенного строительства жилого ***. Пояснил суду, что в настоящее время строительная готовность *** секции жилого дома по адресу: ***, составляет 90%. К *** секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к электроснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому не возражает против предъявленных исковых требований.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д*** между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №*** «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту *** в Октябрьском районе г.Самары). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по *** в ***, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
Д*** к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение №***, согласно которому ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по *** в ***, общей площадью *** кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** кв.м. по *** в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.
Д*** между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №*** на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – ***. Дополнительным соглашением №*** от Д*** к договору №*** от Д*** на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – *** установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года.».
Д*** Главой города Самары вынесено Постановление №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от Д***. №*** «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц ***, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице *** в Октябрьском районе» и продлении срока аренды земельного участка.
Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №*** аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от Д*** №***, постановления Главы города Самары от Д***. №*** распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д***. №*** предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №***, находящийся по адресу: ***, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает Д*** В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.
Д*** Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №*** жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке *** кв.м., по адресу: ***. Срок действия разрешения до Д***
Д*** между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Трофименко В.С. (Соинвестор) был заключен договор №*** инвестирования строительства жилого ***, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже *** секции, площадью *** кв.м. Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2008 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в 1 квартале 2009 года.
Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность *** секции дома №*** по ул.*** в Октябрьском районе г. Самары соответствует 90%. К *** секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к электроснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с ***.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д*** площадь квартиры №*** составляет *** кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения) в указанном доме.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трофименко В.С. удовлетворить.
Признать за Трофименко В.С. право собственности на однокомнатную квартиру №*** расположенную на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м в объекте незавершенного строительства - жилом доме №*** по ул. *** г. Самары.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 27.12.2010г.
Судья: Рапидова И.В.