РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5751/10 по иску Гоголева В.А. к ООО «Союз», ООО «РосИнвестСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гоголев В.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Постановлением № 824 Главы г. Самары от 18.06.2001 г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары.
На основании указанного постановления между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара 09.01.2008 года заключен договор № 180 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека. Земельному участку присвоен кадастровый номер: 63:01:00 00 000:0942.
В соответствии с договором № 2 от 21.06.2001 года о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2, 3 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе проектирование и строительство жилых домов осуществляло ООО «Союз».
В соответствии с договором № 1 от 03.04.2003 года «О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2, 3 (по генплану) на <адрес>», строительство жилых домов осуществляло ООО «Союз».
ООО «РосИнвестСтрой», приобрело право на долевое участие в строительстве указанного объекта и в связи с этим к ООО «РосИнвестСтрой» перешло право на <адрес> строящемся односекционном 10-этажном жилом доме № 2.
По договору № 9 от 14.05.2003 года «О переуступке доли в строительстве двух односекционньгх 10-этажных жилых домов № 2, 3 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе города Самары» ООО «РосИнвестСтрой» переуступило на возмездной основе Гоголеву Валерию Александровичу право по долевому участию в строительстве указанного объекта и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № <данные изъяты> (строительный) на 4 (четвертом) этаже приведенной площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Срок сдачи дома в эксплуатацию 2-ой квартал 2004 года.
Оплата по договору «Истцом» произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
По завершении строительства дома застройщик ООО «Союз» 27.12.2004 г. по акту №2/18 приема-передачи квартиры передал истцу <адрес> (строительный).
Жилой дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района от 03.10.2005 г. за номером № 712 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По результатам технической инвентаризации квартира истца имеет следующие технические параметры: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых - <данные изъяты> кв.м.
В связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства <адрес>.
В судебном заседании истец Гоголев В.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку объект в эксплуатацию не введен.
Представители ответчиков ООО «РосИнвестСтрой», ООО «Союз» в судебное заседание не явились, из почтовых уведомлений следует, что по адресу, известному суду, судебная повестка не вручена, адресаты по указанным адресам не значатся.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.Самара, Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки (л.д. 20).
21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, с учетом дополнительного соглашения от 04.04.2003 г. к договору № 2 от 21.06.2001 г., и дополнительного соглашения № 2 от 20.10.2005 г. договору № 2 от 21.06.2001 г. предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 % (л.д. 12-15).
03.04.2003 г. между предприятием инвалидов ООО «Союз» (застройщик) и ООО «РосИнвестСтрой» (Инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2, 3 (по генплану) на <адрес>, на основании которого инвестор приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта (л.д.9-11).
14.05.2003 года между ООО «РосИнвестСтрой» и Гоголевым В.А. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома № 10, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 10-этажного дома № 2,3 (по генплану) на <адрес> <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <адрес> (строительный) на 4 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № 2; проектный срок завершения строительства и сдачи его рабочей комиссии 2 квартал 2004 года; стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 6-8).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли Гоголев В.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате № 90 от 23.06.2003 года, № 52 от 14.05.2003 г., № 65 от 30.05.2003 г., № 57 от 19.05.2003 г. (л.д. 29), а так же актом сверки расчетов от 27.07.2003 г. (л.д. 30).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 712 от 03.10.2005 года присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ 2,3 согласно генплана (л.д. 26).
09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года (л.д. 18-19).
Как следует из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентариазция – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 18.04.2008 года, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25).
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гоглева В.А. удовлетворить.
Признать за Гоголевым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Судья /подпись/ А.Х.Хаирова
Копия верна.
Судья
Секретарь