ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.01.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.,
при секретаре Комаровской Т.С..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТОН к Министерству имущественных отношений Самарской области, СЛВ, ДАА, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ТОН обратилась в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения доля на земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об определении долей по фактически занимаемой площади, заверенной ИНЮ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в реестре за №. На основании данного договора истице принадлежит <***> доли дома, следовательно, доля на земельный участок равна <***> от <***> кв.м., а именно <***> кв.м., но при сложившемся порядке истица использует земельный участок площадью <***> кв.м., в точках № что установлено планом границ земельного участка, выполненным ООО. Кроме того, общедолевая собственность на земельный участок фактически прекращена, т.к. собственники имеют правоустанавливающие документы на земельные участки фактически ими занимаемые. СЛВ принадлежит земельный участок <***> кв.м. и <***> кв.м., на основании договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ДАА принадлежит на праве собственности в пожизненном наследуемом владении земельный участок площадью <***> кв.м. и <***> кв.м. По вопросу гос.регистрации права собственности она обращалась в Управление Росреестра по Самарской области Самарской области, где получила отказ со ссылкой на то, что право на данный объект недвижимого имущества у ТОН отсутствует. Просит выделить ей в собственность земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Впоследствии представитель истца БЕВ уточнила исковые требования, просил признать за ТОН право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца БЕВ действующая на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. В дополнение отметила, что собственники земельного участка после вынесения постановления Администрации г.Самары № получили свидетельства о праве собственности на земельный участок и пожизненного наследуемого владения землей, однако, ТОН не стала заниматься оформлением земельного участка и не получала свидетельства о праве собственности или пожизненного наследуемого владения землей.
Ответчики СЛВ, ДАА в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика Министерства имущества Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о переносе судебного заседания и о рассмотрении в его отсутствие не поступало.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящегося на территории Октябрьского района» постановлено оформить правовыми документами жилой дом на участок № по <адрес> на имя ДАА, МАД и ТОН с предоставлением земельного участка площадью <***> кв.м. в пожизненное наследуемое владение. Доли между сособственниками распределить в нотариальном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ было выдано регистрационное удостоверение МАД, ДАА, ТОН о том, что в соответствии с постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности зарегистрирован <адрес> в г.Самара с тремя пристроями.
ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками <адрес> в <адрес>: МАД ТОН, ДАА был заключен договор об определении долей по фактически занимаемой площади, заверенный нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ИНЮ, согласно которого, ТОН принадлежит <***> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
В соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице зав.сектором индивидуальной застройки КТВ, ТОН было выдано разрешение на оформление на земельном участке № по <адрес> пристроя размером <***> кв.м.
Согласно постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДАА в собственность был предоставлен участок площадью <***> кв.м. в пожизненное наследуемое владение <***> кв.м., МДГ и МТП в общую совместную собственность предоставлено <***> кв.м., ТОН в списке граждан, переоформляющих земельные участки под ИЖС не значится.
ДД.ММ.ГГГГ МДГ, МТП продали СЛВ <***> доли жилого дома и земельный участок к нему площадью 160,3 кв.м.
В соответствии с договором о перераспределении долей, истице принадлежит <***> доли дома, следовательно, доля на земельный участок равна <***> от <***> кв.м., а именно <***> кв.м., но при сложившемся порядке истица использует земельный участок площадью <***> кв.м., в точках №, что установлено планом границ земельного участка, выполненным ООО Кроме того, общедолевая собственность на земельный участок фактически прекращена, т.к. собственники имеют правоустанавливающие документы на земельные участки фактически ими занимаемые. СЛВ принадлежит земельный участок <***> кв.м. и <***> кв.м., т.е. всего <***> кв.м. на основании договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ДАА принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <***> кв.м. и на праве пожизненного наследуемого владения <***> кв.м.
В соответствии с представленным планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО площадь испрашиваемого земельного участка гр.ТОН в границах точек № составляет <***> кв.м. При обращении в орган кадастрового учета было выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного ГКУ с кадастровым номером №, входящим в участок с номером №, кадастровый учет которого был проведен на основании Постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажной жилой застройки со встроено-пристроенными офисно-торговыми помещениями, подземного паркинга, трансформаторной подстанции, водонасосной станции О* и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в границах <адрес>».
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ заявление ТОН об обязании Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области поставить земельный участок площадью <***> кв.м. в точках по направлением № расположенный по адресу: <адрес> было удовлетворено.
Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №, истице выдан кадастровый паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, со ссылкой на то, что право на данный объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> ТОН отсутствует, т.к. постановлением Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ истице и иным собственникам был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <***> кв.м.
Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары сообщил, что в соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях <адрес> плана города, утвержденного Советом Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение строений на земельной участке регламентируется требованиями правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» При нарушении этих требований, необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства. Однако информацией о владельце соседнего земельного участка № Департамент не располагает.
Пунктом 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Как установлено в судебном заседании, после получения постановления № 329 от 25.02.93г. о правовой регистрации самовольно возведенных домов и предоставлении земельного участка ТОН не обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землепользования за оформлением акта владения землей. Следовательно, у нее отсутствуют документы, указанные в ст.25.2 ФЗ №122-ФЗЩ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», в качестве оснований для гос.регистрации права собственности на указанный земельный участок. Т.о., ТОН не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок в упрощенном порядке.
Вместе с тем, из представленных в суд документов следует, что ТОН предоставлялся спорный земельный участок, притязаний иных лиц на испрашиваемый земельный участок не имеется.
Из материалов дела следует, что раздел земельного участка между ТОН и СЛВ, ДАА фактически произведен, в результате чего образовались три самостоятельных участка, границы которых установлены. Истец пользуется отдельным земельным участком, согласно плана площадью <***> кв.м. Поэтому суд считает, что земельный участок № по <адрес>, не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст.133 ГК РФ), т.е. этот земельный участок не является неделимой вещью.
В материалах дела имеется заявление СЛВ, ДАА в котором они против удовлетворения иска не возражают, указали, что порядок пользования спорным земельным участком между собственниками сложился давно. Претензий к границам земельного участка не имеют.
Согласно плана границ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равна <***> кв.м. Земельный участок находится в красных линиях.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
В соответствии с требованиями п. 4 Положения «О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений» утвержденных Постановлением Правительства РФ в редакции от 21 августа 2000 года для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование…физических лиц… до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру…; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним…
Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Кроме того, в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения…, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…
В связи с тем, что право пользования земельным участком у истца возникло на законных основаниях, то наличие на спорном земельном участке красных линий не может каким-либо образом ограничить право истца на юридическое оформление права собственности, так как действующее в этой части законодательство предусматривает сохранение за гражданами всех прав в отношении спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.
Таким образом, суд полагает что исковые требования ТОН о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТОН удовлетворить.
Признать за ТОН право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2011г.
Судья /подпись/ Е.П. Занкина
Копия верна
Судья
Секретарь