РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5784/10 по иску Павленко Е.А. к ООО «ДОМ-75» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица Павленко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указав, что 22.12.2008 г. между сторонами был заключен договор № 15455/126- Лив долевого участия в строительстве жилого дома №1 (по генплану) со встроенными помещениями (секция 1,2,3,4) по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора №15455/126-Лив от 22.12.2008 г. Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №1 расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице, являющейся дольщиком по договору, объект, а именно: однокомнатную квартиру за строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п. 2.1 Договора № 15455/126-Лив от 22.12.2008 г. цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты>. Все обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в полном объеме в указанной сумме, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению платежными документами.
Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № 32 передана ответчиком ООО «ДОМ-75» истице по акту приема-передачи от 27.02.2009 г.
После обращения 24.09.2009 г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную в УФРС по Самарской области истица письмом получила сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что указанный договор № 15455/126-Лив от 22.12.2008 г. не зарегистрирован в УФРС по Самарской области в нарушение ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Павленко Е.А.,полагая, что за ней может быть признано право собственности на однокомнатную квартиру № в жилом <адрес>, поскольку все обязательства по оплате по договору она выполнила, помещение пригодно для целевого использования, просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Герасимова Т.Г., действующая на основании доверенности от 11.03.2009 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «ДОМ-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что исковое заявление подлежит удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие /л.д.22/.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что 22.12.2008 г. между сторонами был заключен Договор №15455/0126-Лив долевого участия в строительстве жилого дома №1 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора №15455/126-Лив от 22.12.2008 г. Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции № 1,2,3,4), расположенный по адресу: <адрес>, Ерошевского, Гая, Панова (далее по тексту – «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру за строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже по адресу: <адрес>, а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома /л.д.3-8/.
В соответствии с п. 2.1 Договора № 15457/090-Лив от 22.12.2008 г. цена договора на момент его заключения составила 652825 руб. 00 коп.
В судебном заседании установлено, что все обязательства по оплате стоимости доли истицей выполнены в полном объеме, что так же подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № 434 и № 435 от 18.02.2009 г. /л.д.10/.
Строительство вышеназванного дома велось ООО «ДОМ-75» на основании:
- постановления Главы г. Самары № 42 от 21.02.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>» /л.д.23/;
- постановления Главы г. Самары № 2605 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц <адрес>» /л.д.24/;
- постановления Главы г.о.Самара № 487 от 10.07.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по Генплану № 1, секции №№ 1, 2, 3, 4; жилой дом – по Генплану № 2, секции №№ 1, 2; трансформаторная подстанция – по Генплану № 8) /л.д.25/;
- договора № 444 аренды земельного участка от 20.11.2008 г.
- разрешения на строительство объекта недвижимости №63301000-211 от 15.12.2008 г. /л.д29/.
Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 21.10.2008 г. № 166 жилому дому (по генеральному плану №1, секции № 1,2,3,4) присвоен адрес: <адрес> /л.д.30/.
Жилой дом № введен в эксплуатацию разрешением Главы г.о. Самары на ввод в эксплуатацию № 63301000-104Э от 29.12.2008 г. и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д.31/.
Согласно акту приема-передачи от 20.03.2009 г. ответчик передал, а Павленко Е.А. приняла в собственность квартиру №, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> /л.д.9/.
Как следует их технического паспорта на квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. /л.д.11-15/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный жилой <адрес> создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Павленко Е.А. удовлетворить.
Признать за Павленко Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий судья: А.Х. Хаирова