РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5754/10 по иску Коновалова В,В. к ООО «Садко» о признании права собственности ан нежилое помещение,
установил:
Коновалов В.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 15 января 2001 года между ним ООО «Садко» был заключен договор, предметом которого являлось долевое участие сторон договора в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением истцу по окончании строительства нежилого помещения на цокольном этаже во 2 подъезде, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и срок, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «Садко».Ответчик принял на себя обязательства осуществить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство, осуществить подготовку и утверждение проектно-сметной документации, осуществить функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц (подрядчиков), обеспечив окончание строительно-монтажных работ до 01.08.2005 г., вести технический надзор за ходом строительства, сдать объект Госкомиссии, передать дольщику указанное помещение по акту приема-передачи, поставить объект на учет в регистрирующих органах. Данные обязательства ответчиком не исполнены, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. В настоящее время жилой дом имеет 100% строительную готовность. Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, тепло- и водоснабжением произведены в полном объеме.
Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение
№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гайбель Е.А., действующая на основании доверенности от 10.03.2010 г., уточнила исковые требования, просила признать за Коноваловым В.В. право собственности на нежилое помещение номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на цокольном этаже второго подъезда в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, о адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Садко» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец свои финансовые обязательства по договору выполнил в полном объеме, строительство дома завершено подлостью, рабочая комиссия приняла дом. ООО «Садко» находится в сложном финансовом положении и не имеет возможности провести мероприятия, необходимые для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию /л.д. 63/.
Представитель третьего лица Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии представил отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара № 1057 от 12.07.2001 г. ООО «Садко» разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> /л.д.14/.
Постановлением Главы г. Самары № 2514 от 26.09.2005 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ООО «Садко» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенным нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 15/.
15 января 2001 г. между ООО «Садко» (Заказчик) и Коноваловым В.В. (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде нежилого помещения на цокольном этаже, ориентировочной общей площадью 105 кв.м., подъезд 2. Срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно до 07.08.2005 г. /л.д.5-6/.
Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру № 3 от 15 января 2001 года /л.д. 5/.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 705 от 03.10.2005 г. присвоен адрес: «<адрес>» возведенному без надлежаще оформленной документации, 9-ти этажному жилому дому на пресечении улиц Академика Павлова и 6-ой Радиальной /л.д. 18/.
В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 20.12.2005 г. жилой дом по <адрес> считается принятым от генерального подрядчика и готов для предъявления Государственной приемочной комиссии /л.д. 19-20/.
В соответствии с техническим заключением ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, возведены в соответствии с проектной документацией, действующими строительными, санитарными нормами. Противопожарным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться по назначению в качестве жилого /л.д.23-46/.
В соответствии с заключением от 15.08.2005 г. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, готовность жилого дома в результате сравнения данных материалов инвентаризации по домовладению выполненных Самарским филиалом ФГУП «№Ростехинвентаризация» от 02.02.2006 г., проектно-сметной документации, визуального обследования строящегося объекта и представленных документов составляет 97 % /л.д. 47-50/.
03.09.2007 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Садко» передал Коновалову В.В. нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> во втором подъезде на цокольном этаже /л.д. 7/.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 15.06.2010 года, общая площадь нежилого помещения № №, Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м. /л.д. 8-11/.
Вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0634005:0:3/31, что подтверждается кадастровым паспортом от 24.08.2010 года /л.д. 12/.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его надлежащим образом, препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого <адрес> отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коновалова В.В. удовлетворить.
Признать за Коноваловым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Х.Хаирова