Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.01.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/11 по иску Матюнина С.А. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд признать за ним, Матюниным С.А., право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>; взыскать с ЗАО «Гагаринец» в его пользу неустойку в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца Матюнина С.А. – Г..., действующая на основании доверенности от (дата) №..., уточнила исковые требования и просила суд признать за Матюниным С.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом *** кв.м., расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Матюнина С.А., суду доверяет и просит рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя.
Представители Управления Росреества по Самарской области, Самарский филиал «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что Постановлением №... от (дата) закрытому акционерному обществу «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью *** га в аренду сроком на 2 года и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции I,II,III, IV),котельной (№... по генеральному плану),трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на 27 автомобилей (№... по генеральному плану).
Постановлением главы г. Самара №... от (дата) утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании Распоряжения Главы Администрации Октябрьского района г.Самары от (дата) №... жилому дому был присвоен адрес: <адрес>
(дата) между ЗАО «Гагаринец» - Застройщик и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки - Дольщик был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» в части однокомнатной квартиры с условным строительным №..., расположенной на *** этаже, в *** подъезде, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
(дата) между ЗАО «Гагаринец» - Застройщик, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки – Дольщик и Матюниным С.А. – Новый дольщик заключен договор уступки прав №... по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью, в части однокомнатной квартиры с условным строительным №..., расположенной на *** этаже, в *** подъезде, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в строящемся жилом доме <адрес>.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой №... от (дата) Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987г. в редакции 18.11.1987г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии
В соответствии с п.7.5. СНИП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84 законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию секции *** жилого дома <адрес> отсутствует, в связи с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.
Согласно п.7.3. СНиП 3.01.04-87 заказчик и генеральный подрядчик предъявляют приемочным комиссиям документацию, перечисленную в п.4.17 СНиП, которая должна содержать документы об отводе земельных участков.
На момент рассмотрения дела судом срок аренды земельного участка отведенного для проектирования секции *** жилого дома 240Б <адрес> истек.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственность граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт д.<адрес>.
(дата) специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого помещения по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт.
По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу, присвоен №... (строительный).
Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира №... (строительный), расположенная на *** этаже жилого дома <адрес> имеет общую площадь – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – *** кв.м.
Из имеющегося в материалах дела заключения эксперта Самарской лаборатории судебной экспертизы №... от (дата) фактическая степень готовности секции *** жилого дома №..., расположенного по <адрес> и в котором расположена квартира истца (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%. Возведенная секция №... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты… прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом – это индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом <адрес> является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако сама спорная квартира №... (строительный) по адресу: <адрес> (строительный) – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.219 ГК ФР право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии сч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», прав анна недвижимое имущество, установлено решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Матюнина С.А. – удовлетворить.
Признать за Матюниным С.А. право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, с 17.01.2011г.
В окончательной форме решение изготовлено 17.01.2011г.
Судья Л.В. Лещенко