13 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397\11 по иску Тазетдиновой К.Ф, к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тазетдинова К.Ф. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что необходимость признания за ней права собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке обуславливается отказом Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Тазетдинова К.Ф, ее представитель Н..., действующая на основании заявленного истцом ходатайства о допуске к участию в деле для представления её интересов, исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, считая, что Управление Росреестра по Самарской области не верно трактует договор, он не является договором инвестирования, строительство дома велось за счет собственных средств ответчика и регистрации договора приобретаемой квартиры не требуется.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» К..., действующая на основании доверенности от (дата) не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру, пояснив, что действиями строительной компании права истца не нарушены, дом сдан в эксплуатацию, являющаяся предметом договора долевого участия – квартира, передана истцу в собственность, представила письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «Трансгруз» - «организатор строительства» с одной стороны, и ЗАО «Эл – Траст» - «приобретатель» с другой стороны, был заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся доме в границах <адрес>, в соответствие с условиями которого, ЗАО «Эл – Траст» после оплаты данного договора приобрело право на получение по окончании строительства однокомнатной квартиры №... (строительный номер) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.
Определенная п.3.2 Договора №..., стоимость квартиры в размере *** руб. была оплачена посредствам передачи Приобретателем векселя в момент подписания указанного договора.
На основании Договора об уступке права требования №... от (дата) Тазетдиновой К.Ф. было передано право требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в получении в собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, данной квартиры.
Оплата, определенная п.2.1 Договора уступки требования, истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от (дата), (дата)
(дата) ООО «Трансгруз» было получено разрешение на строительство №... дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного в границах <адрес>, а (дата) было получено разрешение на ввод указанного жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес> в эксплуатацию №....
По акту приема-передачи от (дата) ООО «Трансгруз» во исполнение обязательств по Договору о переуступке прав, передало истцу спорную квартиру, на основании которого у Тазетдиновой К.Ф. возникло право собственности на квартиру.
Из технического паспорта, составленного (дата) ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» следует, что спорная квартира №... (строительный №...), расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь *** кв.м., подсобную *** кв.м., общую - *** кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от (дата), квартире присвоен кадастровый №....
Истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права, указав, что Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на ч.3 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….», согласно которой, передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл –Траст» договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано, в связи с чем за Тазетдиновой К.Ф. следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры им выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст.219,131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тазетдиновой К.Ф, - удовлетворить.
Признать за Тазетдиновой К.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения, с 18.01.2011г.
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2011г.
Председательствующий судья: подпись Л.А. Лещенко
Решение суда вступило в законную силу__________
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Секретарь: