РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715\11 по иску Кусочек А.П. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кусочек А.П. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м., во дворе жилого дома <адрес>
В судебное заседание истец не явился, согласно поступившему (дата) заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в суд не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от (дата) ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью *** га в аренду сроком на *** года, на период строительства по <адрес> и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№ 5 по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№ 6 по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№ 12 по генеральному плану).
На основании данного постановления Главы г.Самара №... от (дата) между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №...з аренды земельного участка по указанному адресу.
(дата) между ЗАО «Гагаринец» и Кусочек А.П. был заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома <адрес>, площадью *** кв.м.; заказчик обязуется осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2005 года.
Постановлением Главы г.Самара №... от (дата) утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на *** лет без права выкупа в собственность площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью *** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г.Самара №... от (дата) утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес>.
Как следует из дополнительного соглашения от (дата) к договору №... в (дата) между ЗАО «Гагаринец» и Кусочек А.П. заключен договор о строительстве гаража площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес>; в ходе строительства во дворе дома <адрес> ЗАО «Гагаринец» построен двухэтажный подземный гараж на 42 автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных 42 стояночных мест ЗАО «Гагаринец» заключено 42 договора с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства истца на *** долю от общей площади подземного гаража.
Согласно материалам дела истец задолженностей не имеет, оплата за гараж произведена в полном объеме.
Согласно экспертному заключению ФГУП «Ц...» №... от (дата) проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от (дата).
На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения истца, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.
Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Кусочек А.П.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кусочек А.П. удовлетворить.
Признать за Кусочек А.П. право собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства в подземной гараже - двухэтажной подземной автостоянки первой очереди, общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м., расположенном во дворе жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с 11.02.2011г.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011г.
Судья Л.А. Лещенко