02.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660\11 по иску Черноскутова Е.А. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Черноскутов Е.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» Н..., действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования признала, представила отзыв на иск.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в суд не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что вопрос о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Судом установлено, что (дата) между ОАО «Спецстрой» (Заказчик) и ООО «Трансгруз» (Инвестор) был заключен договор №... инвестирования строительства пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого, Застройщик обязался передать Инвестору после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома, долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире в *** секции, на *** этаже, строительный №..., с проектной площадью *** кв.м. Инвестор в свою очередь обязался оплатить путем перечисления на расчетный счет определенную договором стоимость доли. Из п.3.8 Договора следовало, что ООО «Трансгруз» вправе переуступить свои права на приобретенную долю в виде квартиры третьим лицам при условии уведомления о состоявшейся переуступке Заказчика.
ОАО «Спецстрой» на основании Разрешения Главы г.о. Самара от (дата) №... было разрешено строительство жилого дома (секция 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформатороной подстанции по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от (дата) №... завершенному проектированием жилому дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
(дата) Главой г.о. Самара ОАО «Спецстрой» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию №....
На основании Договора об уступке права требования № Я-04-012\1 от (дата) ЖСК «Строим вместе-1» было приобретено право требование к ООО «Трансгруз» о получении в собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире в *** секции, на №... этаже, строительный №..., с проектной площадью *** кв.м. многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц <адрес>.
(дата) Черноскутовым Е.А. было приобретено у ЖСК «Строим вместе-1» по договору уступки права требования №... право требование в отношении доли в строительстве, которая соответствует вышеуказанной квартире.
Оплата договора истцом была произведена в момент подписания договора, что подтверждается условиями договора.
(дата) трехкомнатная квартира в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на *** этаже, Лит.А, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре: №... – площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., была передана по акту приема- передачи к Договору уступки права требования от (дата)
Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральноео БТИ» от (дата) следует, что квартира <адрес> имеет площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м, подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую *** кв.м.
Из кадастрового паспорта следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №....
Между тем, в соответствие с ч.3 ст. 1 «Об участии в долевом строительстве….» от 30.12.2004г. передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
На основании указанных положений Закона, УФРС по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру.
Однако, в соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за Черноскутовым Е.А. право собственности на квартиру, поскольку она является добросовестным приобретателем, обязанности по оплате квартиры ее выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черноскутова Е.А. - удовлетворить.
Признать за Черноскутовым Е.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №..., имеющую кадастровый №..., площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) 92,8 кв.м., общей - 89,50 кв.м., жилой - 46,20 кв.м, подсобной - 43,3 кв.м., кроме того, прочей 8,1 кв.м., расположенную на 3 этаже дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения, с 07.02.2011г.
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011г.
Председательствующий судья: подпись Лещенко Л.А.
Копия верна.
Решение в законную силу (не) вступило_______________
Судья
Секретарь