Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5866/10 по иску Коротченковой Н.Н. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Коротченкова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, истице по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 8 этаже, расположенная по адресу: <адрес> квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> руб., которая была оплачена полностью, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке истица не имеет возможности, поскольку у застройщика нет полного пакета документов. Истица просила суд признать за ней право собственности на четырехкомнатную <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Гаршин С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать за Коротченковой Н.Н. право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе прочей площадью <данные изъяты> кв.м. без коэффициента.
Представитель ответчика ООО «Седьмое Небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истицей обязательства по договорам выполнены полностью, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия /л.д.22-23/.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основания.
В судебном заседании установлено, что на основании акта № 162 от 28.03.2005 г. о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самары, постановления № 162 от 28.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания закрытому акционерному обществу «Строительная компания «ГРАД» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с подписанным между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» Договором о передаче функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>», ООО «Седьмое Небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.).
Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Седьмое небо» и Коротченковой Н.Н. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> /л.д. 5-6/, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № /л.д. 7/ по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 8 этаже дома, расположенную по адресу: <адрес>
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – 4 квартал 2004 года.
Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости квартир, претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ООО «Седьмое Небо» не имеется.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – жилищно-бытового комплекса (строения № 1, № 2 по генплану), трансформаторной подстанции (строение № 5 по генплану) по адресу: <адрес> (строения № 1, № 2, № 5) /л.д.10-11/.
Постановлением Главы города Самары № 3493 от 17.11.2005 г. об утврежэедении акта государственной приемочной комиссии разрешено ввести в эксплуатацию жилищно-бытовой комплекс:
- жилой дом со встроенными помещениями по ул. <адрес>
- жилой дом со встроенными помещениями по ул. <адрес>
- трансформаторную подстанцию по ул. <адрес>
в Октябрьском районе с постановкой на баланс ТСЖ «Седьмое небо» /л.д.9/.
Согласно данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16.10.2009 года жилая площадь <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м. /л.д.13-17/.
Согласно Акту приема-передачи от 18.03.2008г. ЗАО СК «Град» передало, а истец приняла в собственность четырехкомнатную <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. /л.д.8/.
Согласно ст.ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиры, переданные ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке истица не может.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и по совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Регистратор права на недвижимое имущество, и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коротченковой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Коротченковой Н.Н. право собственности на четырехкомнатную квартиру № <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь