РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/11 по исковому заявлению ТСЖ «Партнер-18» к Сайкарову В.И., Костину Р.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Партнер-18» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что Сайкаров В.И. и Костин Р.Н. являются сособственниками офисного помещения №» по <адрес>. ТСЖ осуществляет коммунальное и аварийно-техническое обслуживание дома. Согласно п. 3.2.2. договора №С/03 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещений - дольщик обязуется в течение десяти дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, заключить договор с эксплуатационной организацией и оплачивать услуги данной организации по тарифам, утвержденным последней, на содержание дома. Согласно п. 5 договора о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ - «новые дольщики» приобретают право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещений. В период с сентября 2007 года по июль 2010 года включительно, ответчику были оказаны услуги на сумму <данные изъяты> и предъявлены платёжные требования - квитанции. Но ответчики не оплатили сумму за оказанные им услуги. Просит взыскать солидарно с ответчиков Сайкарова В.И., Костина Р.Н. задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Партнер-18», 3-го лиц ООО «Партнер» - Гаршин С.Н., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Считает, что задолженность должна рассчитываться со дня ввода дома в эксплуатацию, а не с момента регистрации за ответчиками права собственности на нежилое помещение.
Ответчик Сайкаров В.И., его представитель Федурце А.П. в судебном заседании исковые требования признали в части оплаты за поставляемые услуги с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2010г., что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в удовлетворении остальной части иска просили отказать. Считают, что задолженность должна рассчитываться со дня регистрации права собственности на нежилое помещение.
Ответчик Костин Р.Н., представитель третьего лица ЗАО СК «Град» в суд не явились, извещались надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания всего дома лежит на всех пользователях помещений, включая и использования мест общего пользования.
В соответствии с требования ст. 137 ЖК РФ определяются права ТСЖ, в том числе согласно ч.4 указанной статьи ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, ТСЖ «Партнер-18» правомерно обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные и иные платежи.
В соответствии с положениями п.4 ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое в силу требований гражданского законодательства возникает с момента государственной регистрации данного права.
Вместе с тем, ЖК не содержит положения, устанавливающего момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги собственниками, не осуществившими регистрацию своего права, однако фактически обладающими правом пользования данными помещениями, в том числе и местами общего пользования. Суд полагает, что в данном случае следует применять аналогию права в отношении пользователей помещениями, поскольку законодатель не мог при разработке ЖК предусмотреть возможности возникновения кризиса на рынке строительства и долевого участия в строительстве жилых домов, при котором, лица, обладающие договором на долевое участие в строительстве объектов фактически значительно раньше получают в пользования помещения, без регистрации своего права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), с одной стороны, и Банниковым А.В., Костенко М.Ю. (Дольщики), с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилых помещений по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).
Согласно п. 3.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещений, дольщик обязуется в течении десяти дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, заключить договор с эксплуатационной организацией и оплачивать услуги данной организации по тарифам, утвержденным последней, на содержание дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), с одной стороны, Банниковым А.В., Костенко М.Ю. (Дольщики), с другой стороны, и Костиным Р.Н., Сайкаровым В.И. (Новые дольщики), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве нежилых помещений по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> Б, согласно которому дольщики осуществили финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору с «СК «Град» №С/03 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилых помещений, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Переуступаемая «Новым Дольщикам» доля состоит из нежилых помещений общей площадью 200 кв.м. в подвальном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно п. 5 договора о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, «новые дольщики» приобретают право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещений.
Разрешением Главы г.о. Самары № RU 63301000- 032 Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Партнер-18» и ООО «Партнер» был заключен договор о передаче функций по управлению многоквартирным жилым домом. Целью договора является обеспечение управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома коммунальными и прочими услугами (л.д. 100-102).
Согласно договору о передаче функций по управлению многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Партнер-18» и ООО «Партнер», Товарищество передает, а Управляющая компания принимает и осуществляет закрепленные Уставом Товарищества, иными внутренними документами Товарищества и действующим законодательством РФ, функции Правления Товарищества по управлению многоквартирным домом, в части содержания и ремонта недвижимого имущества, в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> А (л.д. 45-48).
ДД.ММ.ГГГГ Сайкарову В.И., Костину Р.Н. Управлением Росреестра Самарской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности по ? доле на офис № № (нежилое помещение), площадью <данные изъяты> кв.м., подвал поз. №, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 74, 77).
Согласно представленных квитанций, за период с сентября 2007г. по июль 2010г включительно ответчикам начислялись коммунальные услуги на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 11-44).
Из справки о тарифах установленных в ТСЖ «Партнер-18» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ресурсоснабжающая организация в ТСЖ «Партнер-18» является ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», которая в 2010г. установила тариф в размере <данные изъяты> руб. с НДС за 1 Гкал; тарифы на техническое обслуживание жилья рассчитываются на основании заключенных договоров между ТСЖ «Партнер-18» и обслуживающими организациями и в среднем составил <данные изъяты> руб. с 1кв.м. (л.д. 99).
Право на поставку коммунальных услуг подтверждено договором об оказании услуг телефонной связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ЗАО «Самарасвязьинформ» (л.д. 49-52), договором № на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Экоперспектива» (л.д. 53-56), договором №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенным с ОАО «ВТГК» (л.д. 57-63).
ТСЖ «Партнер-18» был произведен перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. на общую сумму <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время коммунальные услуги начисляются с площади <данные изъяты> кв.м. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. (л.д. 84-85).
По акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» передало, указанный в договоре офис, состоящий из комнат <данные изъяты>, расположенный в подвале общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующий техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящийся по адресу: <адрес>. Сайкаров В.И. и Костин Р.Н. в лице представителя офис приняли (л.д. 7).
Таким образом, пользование нежилым помещением ответчиками было возможно с ДД.ММ.ГГГГ по его назначению, а потому и задолженность по оплате должна рассчитываться со дня приема передачи помещения, в связи с чем, суд считает, что истец неправомерно включил в перерасчет период оплаты коммунальных услуг с сентября 2007г. по январь 2009г.
Кроме того, в указанный перерасчет включена сумма коммунальных услуг за сентябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб., октябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб., ноябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб.
Между тем, ответчиками в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за сентябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 118), октябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 116), ноябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 115), в связи с чем, период с сентября 2010г. по ноябрь 2010г. также неправомерно включен истцом в сумму задолженности за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчиков следует взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам за период с февраля 2009г. по май 2010г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 84). Взыскание следует производить солидарно, поскольку нежилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков.
Доводы представителя истца на п. 3.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещений, согласно которого, дольщик обязуется в течении десяти дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, заключить договор с эксплуатационной организацией и оплачивать услуги данной организации по тарифам, утвержденным последней, на содержание дома, суд не принимает во внимание, поскольку он также не порождает обязанность ответчиков по оплате за услуги, т.к. ответчики не заключали договор о предоставлении услуг с обслуживающей организацией.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), однако в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ требование о возврате госпошлины подлежит удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с чем, в возврат госпошлины подлежит сумма в <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Партнер-18» удовлетворить частично.
Взыскать с Сайкарова В.И., Костина Р.А. солидарно в пользу ТСЖ «Партнер-18» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 01.02.2011г.
Судья А.Х. Курмаева