РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/11 по иску СНК к ЗАО «***», третьему лицу ЗАО «Растворо-бетонный комбинат» о признании обязательства исполненным,
УСТАНОВИЛ:
СНК обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с целью приобретения квартиры для проживания, т.е. для личных и семейных нужд, заключила договор с ЗАО « ***» № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер 5, первая очередь). Одновременно с вышеуказанным договором было подписано дополнительное соглашение № к договору №. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления Федерального закона № 214-ФЗ, поэтому отношениям между сторонами спора должны применяться с положениями указанного закона. В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязательство построить и во втором квартале 2010 года сдать в эксплуатацию 14 этажный жилой дом, расположенный в <адрес>, первая очередь, и передать в ее собственность однокомнатную квартиру № в секции 12 на 2 этаже, общей площадью 58,42 кв.м. согласно проектно-сметной документации. Общая стоимость квартиры согласно п.3.3 договора составила *** рублей. В соответствии с договором не нарушая закона она произвела финансирование долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.4.2. договора 12/3-841 оплата производиться согласно дополнительного соглашения. Пункт 1 дополнительного соглашения гласит, что оплата суммы п.3.3 договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> осуществляется путем поставки продукции, по цене и в сроки указанные в договоре поставке от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « ***» имеет договорные отношения с ЗАО «***», о чем свидетельствуют договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ и оборотно-сальдовая ведомость по счету. ДД.ММ.ГГГГ она не имела возможности принести последний денежный внос ответчику и в связи с этим попросила мужа ее родной сестры РИР произвести оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ РИР принес в ЗАО « ***» последний взнос в сумме *** рублей. В кабинете при встрече с директором ЗАО «***», присутствовали работники компании ЗАО «***», где директор ЗАО «***» пояснил, что между ЗАО «***» и «***» не до конца произведены перерасчеты за поставленный бетон и в связи с чем, образовалась задолженность. Директор ЗАО «***» попросил РИР оплатить денежные средства в ЗАО «***«(***), сославшись на дополнительное соглашение №, которое прилагается к договору № от ДД.ММ.ГГГГ После чего, РИР и работники ЗАО «***» ТДВ и КСД проехали в офис ЗАО «***», где РИР оплатил в кассу фирмы 722000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ В квитанции в основание платежа четко прописано «по договору № от ДД.ММ.ГГГГ» После завершения расчетов она неоднократно обращалась в ЗАО «***» с целью предоставления документов, удостоверяющих ее право на выплаченную квартиру для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако ЗАО «***» отказывает ей в выдаче вышеуказанных документов ссылаясь на недоплату в сумме 722000 рублей. Просит суд установить факт оплаты ею денежных средств в сумме *** рублей финансирования долевого строительства в соответствии с договором 12/3-841 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>; признать факт ее финансирования долевого строительства в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> обязать ЗАО « ***» предоставить ей документы, удостоверяющие право на выплаченную <адрес> секции 12 на 2 этаже, общей площадью 58,42 кв.м. жилого дома по <адрес> для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области; признать за ней право собственности на долю соответствующую квартире № в секции 12 на 2 этаже, общей площадью 58,42 кв.м. жилого дома по <адрес> (строительный номер 5, первая очередь); взыскать с ЗАО « ***» в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
В судебном заседании истец СНК, ее представитель СНА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили исковые требования, просят суд считать обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный номер 5, первая очередь) от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и СНК исполненными; обязать ЗАО «***» признать СНК исполнившей обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы *** рублей в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «***» СТА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ общий объем финансирования составляет *** рублей, ЗАО «***» не оспаривает факт оплаты истцом суммы в размере *** рублей; истец ссылается на то, что сумма в размере *** рублей оплачена в ЗАО «***», однако дополнительное соглашение подписано между СНК и ЗАО «***», кроме того, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям к заполнению, отсутствуют номер, расшифровка подписи бухгалтера и кассира.
Представитель третьего лица ЗАО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования СНК подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара ЗАО «***» выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и СНК заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому заказчик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>; заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщику оплаченную им долю, соответствующую квартире, имеющей следующие характеристики: номер 3 в секции 12 на 2 этаже, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 58,42 кв.м.; общий объем финансирования дольщиком строительства квартиры на момент заключения договора определен в сумме 2522000 рублей (л.д. 26-28).
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору оплата указанной в п.3.3 суммы осуществляется путем поставки продукции, по цене и в сроки, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ЗАО «***» заключен договор поставки №, согласно которому поставщик обязуется поставить 590 куб.м. бетона марки М350 В-25ив П3 или 760 куб.м. раствора марки М100, а покупатель принять и оплатить указанный товар (л.д. 7-9).
Согласно протоколу согласования цены к данному договору стоимость бетона марки В-25 (М350ив) П3П4 составляет 4275 рублей за куб.м., раствора М100 – 3319 рублей за 1 куб.м. (л.д. 10).
В соответствии с протоколом разногласия от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору п.1.1 читать в следующей редакции: «поставщик обязуется поставить 590 куб.м. бетона марки М350 В-25ив П3 или 760 куб.м. раствора марки М100, а покупатель принять и оплатить указанный товар; сумма договора составляет 2522050 рублей» (л.д. 11).
Согласно протоколу согласования цены к названному договору стоимость бетона марки М-100 П3 составляет 2650 рублей за куб.м., бетона М-100 П4 – 2650 рублей, бетона М-200 П3 – 2960 рублей за 1 куб.м. (л.д. 12-13).
Согласно квитанции ЗАО «***» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от СНК принята денежная сумма в размере *** рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 22).
Согласно квитанции ЗАО «***» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от СНК принята денежная сумма в размере *** рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 23).
Согласно квитанции ЗАО «***» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от РИР принята денежная сумма в размере *** рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия (л.д. 21).
СНК обращалась к директору ЗАО «***» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче документов для оформления права собственности (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ РИР обратился в ОБЭП ОМ № УВД по г.о.Самара с заявлением в отношении КСД и ТДВ по факту мошеннических действий.
Постановлением ОБЭП ОМ № УВД по г.о.Самара ОТ ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ в отношении КСД, ТДВ
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как указано выше, в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ стороны – ЗАО «***» и СНК договорились о стоимости и объеме финансирования на общую сумму *** рублей, порядок расчетов определен в п.4.2., из которого следует, что оплата производится согласно дополнительного соглашения. Из буквального толкования условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3), следует, что оплата указанной в п.3.3 суммы осуществляется путем поставки продукции, по цене и в сроки, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение о порядке расчетов, согласно которому СНК обязалась перечислять денежные средства по договору долевого участия в соответствии с договором поставки, заключенного между ЗАО «***» и ЗАО «***». Вследствие чего, суд полагает, что доводы истца о том, что сумма *** рублей передана для оплаты в ЗАО «Растворо-бетонный комбинат» согласно дополнительного соглашения являются обоснованными. То обстоятельство, что денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ должны были перечисляться в ЗАО «***» подтверждаются пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, а также актом сверки расчетов между ЗАО «***» и ЗАО «***», из которого следует, что перечисленные денежные средства СНК в размере *** рублей и *** рублей были перечислены ЗАО «***» в ЗАО «***» в размере *** рублей ДД.ММ.ГГГГ, *** рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).
Факт оплаты СНК суммы *** рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «***», из которой следует, что денежные средства приняты от РИР, основанием является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями свидетеля РИР, данными в судебном заседании, который показал, что ДД.ММ.ГГГГ по поручению СНК он должен был оплатить оставшуюся сумму по договору долевого участия, по указанию сотрудников ЗАО «***» денежные средства надо было оплатить в ЗАО «***», им были переданы денежные средства ТДВ, являющемуся должностным лицом ЗАО «***» (менеджер), при этом участвовал заместитель директора ЗАО «***» КСВ, в офисе ЗАО «***» по распоряжению КСВ ему бухгалтером ЗАО «***» была выдана квитанция о получении денежных средств *** рублей, последнее обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля в судебном заседании ДОА, работающей на дату ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ЗАО «***», из показаний котрой следует, что ею по распоряжению заместителя директора КСВ РИР была выдана квитанция о принятии в кассу организации суммы *** рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что СНК, также в лице доверенного лица по устному распоряжению РИР, действовала в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты денежных средств ЗАО «***». То обстоятельство, что при этом ЗАО «РБК» были нарушены правила приема и оприходования денежных средств в кассу организации, а также взаиморасчеты между юридическими лицами, не может служить основанием для отказа истцу, являющемуся потребителем, в удовлетворении исковых требований.
Ссылка представителя ответчика на решение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ЗАО «***» были взысканы денежные средства по обязательствам перед ЗАО «***», суд полагает необоснованной, поскольку указанное решение не имеет преюдициального значения для принятия решения судом по рассматриваемому спору между СНК и ЗАО «***» в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, так как СНК участие в деле не принимала.
Пояснения представителя ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, так как не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, суд полагает не могут быть приняты во внимание, поскольку между сторонами имеется спор по исполнению обязательства одной из сторон договора СНК, ни одна из сторон договора не отказывается от его исполнения, не лишает права сторон договора в дальнейшем зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление СНК удовлетворить.
Признать обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> между ЗАО «***» и СНК по факту оплаты долевого строительства исполненным.
Обязать ЗАО «***» признать СНК исполнившей обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> по оплате суммы *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 года.
Судья И.Н. Доценко