РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/11 по иску ВНА, РТП к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ФГУ «Земельная кадастровая палата Самарской области», СОМ, ДМВ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ВНА, РТП обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДВН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Собственником 1/2 доли указанного домовладения и земельных участков для индивидуального жилищного строительства 200,0 кв.м. и 139,08 кв., расположенных по адресу: <адрес>, является ДМВ. Свое право на предоставление земельного участка под занимаемой ею частью жилого дома ДМВ использовала в 1999 году. Земельные участки были предоставлены ей на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Для реализации своего исключительного права на предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, занимаемого жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ ими было подано в Министерство имущественных отношений Самарской области заявление о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 675,0 кв.м. На поданное заявление поступило уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на запрос Министерства в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара поступило письмо в котором указано, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий дорог и является территорией общего пользования. В связи с этим Министерство имущественных отношений Самарской области отказывает в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 675,0 кв.м. Ответ министерства считают незаконным и необоснованным. Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеется инвентарная карточка на усадебный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в которой в графе «основания и условия землепользования» указан «Договор на право застройки, зарегистрированный по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ», а также справки и разрешения Группы по отводу земельных участков Исполнительского Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности. Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформировался и был предоставлен на законном основании как минимум в 1940г., своим обращением в Министерство имущественных отношений Самарской области они лишь пытались привести в соответствие, имеющиеся документы и права на земельный участок, действующему законодательству. Кроме того, на момент обращения в министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, испрашиваемая площадь была скорректирована с учетом имеющихся красных линий. ДМВ использовала свое право на приватизацию земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 23.01,2007г. Просят суд признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 675,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истцов ДАВ, БЛП, действующие на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения, в которых указал, что спорный земельный участок с правовой точки зрения не существует как объект недвижимости и объект гражданских прав, в связи с чем, возможность предоставления спорного земельного участка по решению министерства исключается действующим законодательством, просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 26-30).
Третьи лица ДМВ, СПС в судебное заседание не явились, ранее в ходе судебного разбирательства пояснили, что не возражали против удовлетворения исковых требований ВНА, РТП
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) имеется инвентарная карточка на усадебный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в графе «основания и условия землепользования» указан «Договор на право застройки, зарегистрированный по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ», в графе «наименование землепользователя» указан: «***», в инвентарной карточке на строение в графе «наименование владельца» указан: «***»; в материалах инвентарного дела имеется также инвентарная карточка на усадебный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в графе «основания и условия землепользования» указан «Договор № от ДД.ММ.ГГГГ», в графе «наименование землепользователя» указан: ФВА; документы, указанные в инвентарных карточках в графе «основание и условия землепользования» в материалах инвентарного дела отсутствуют; кроме того, в материалах инвентарного дела имеются: справка № выданная ДД.ММ.ГГГГ ШАМ АМГ по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева, согласно которой «<адрес>, по разр. № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение, жилая площадь 8,7, площадь кухни 8,7»; копия Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ Группы по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева №, удостоверенного нотариусом Первой Государственной конторы г. Куйбышева ЗЕЕ по реестру № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестровая запись №, согласно которому Исполнительный Комитет Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева «в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 1961 года за № и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договор купли-продажи от 1950 г. ? доля дома разрешает гр. ШАМ, на земельном участке № по улице <адрес> пристрой к 1/2 доле дома по наружным обмерам 6,5x3,1 метров в 2-х комнат с внутренней высотой согласно приложенного к настоящему разрешению проекта №, с условием окончания строительства до 1964г.»; справка № выданная ДД.ММ.ГГГГ БММ ММГ по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева, согласно которой «<адрес>, по разр. № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строите6льство жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение, площадь кухни 8,2 кв.м.»; копия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ Группы по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева №, удостоверенного нотариусом Первой Государственной конторы г.Куйбышева ГМН, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестровая запись №, согласно которому Исполнительный Комитет Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева «в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ разрешает гр. БММ, на земельном участке № по улице <адрес> произвести отепление части сеней с установкой печи с котлом отопления по наружным размерам 3,0х3,0 в 1 комнат с внутренней высотой согласно приложенного к настоящему разрешению проекта, с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 9-10).
Согласно схематическому плану от 1962 года земельного участка по адресу: <адрес>, застроенная площадь составляет 175,2 кв.м., под садом 1081,1 кв.м., под двором 100 кв.м., всего 1356,3 кв.м. (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ между ШАМ и ГАЯ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1356,3 кв.м. (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ между ГАЯ и ШКМ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1356,3 кв.м. (л.д. 49-50).
ДД.ММ.ГГГГ между ШКМ и ВНА заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1356,3 кв.м. (л.д. 15).
В августе 1984 года между ФГС, КАА и КПВ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал каждый по 1/8 доли, а покупатель купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1356,3 кв.м. (л.д. 51-52).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ РТП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14, 16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДМВ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).
В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющимся сведениям на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ВНА, РТП каких-либо земельных участок на территории г.Самара отсутствует (л.д. 33). ООО «ЮАН «Меркурий» изготовлено землеустроительное дело от 2007 года по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (л.д. 38-40).
Как следует из карты (плана) границ земельного участка площадь земельного участка ВНА, РТП по адресу: <адрес>, составляет 674,5 кв.м. (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ВНА, РТП обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 674,5 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, на которое был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что по сообщению Департамента строительства и архитектуры г.Самара испрашиваемый земельный участок расположен в красных линиях и относится к территории общего пользования, министерством ДД.ММ.ГГГГ было предложено предоставить план земельного участка, исключив часть, расположенную в красных линиях, однако документы предоставлены не были (л.д.6-8).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 674,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположен в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования; красные линии по <адрес> разработаны в соответствии с транспортной схемой г.Самара в составе Генерального плана, утвержденного решением Думы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
Данный ответ не может быть принят судом во внимание, поскольку у собственников право собственности на жилой дом возникло ранее принятия Думой г.о.Самара решения от ДД.ММ.ГГГГ, также как и право на испрашиваемый земельный участок.
Таким образом, суд считает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 674,5 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВНА, РТП удовлетворить.
Признать за ВНА, РТП право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 674,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна.
Судья
Секретарь