РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/11 по иску ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникации к АЛВ, третьим лицам Министерству имущественных отношений Самарской области, АЗА о понуждении заключения договора,
УСТАНОВИЛ:
ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникации обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций (ранее профессиональный лицей компьютерных технологий) и АЛВ был заключен договор 321 на проживание в общежитии учебного заведения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последней предоставлена комната № в общежитии по <адрес>. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и АЛВ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии сроком до 11.2009 г. В настоящий момент указанные договоры прекратили свое действие в связи с истечением срока их действия, однако ответчица продолжает проживать в указанной комнате. Ответчица неоднократно обращалась с заявлением о заключении с ней договора социального найма. ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций является ударственным учреждением и не наделен правом собственности на закрепленное за ним имущество. Спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду. Договор социального найма, предусмотрен разделом III ЖК РФ и не относится к договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ, поэтому в силу указанных норм заключить его с ответчицей не представляется возможным. Кроме того, ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций не вправе заключать такой договор и в силу ст.296 ГК РФ. В тоже время договорные обязательства должны быть оформлены надлежащим образом, поэтому ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций неоднократно предлагал ответчице заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения по форме, утвержденной Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчица в очередной раз отказалась заключить указанный договор и потребовала заключить с ней договор социального найма специализированного жилого помещения. Однако такой договор действующим законодательством не предусмотрен. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить договор ответчица прочитала, но принять отказалась, что подтверждается соответствующей записью за подписью коменданта РЛС, вахтера АЮИ, воспитателя БХФ Заказное почтовое отправление с описью вложения с указанным письмом ответчица также отказалась получить. Письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. Просит суд обязать АЛВ заключить с ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций договор найма жилого помещения в общежитии по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" сроком на пять лет; взыскать с АЛВ государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего заявления.
В судебном заседании представитель истца ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникации ААВ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд обязать АЛВ заключить с ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> сроком на один год; взыскать с АЛВ государственную пошлину, оплаченную за подачу искового заявления.
Ответчик АЛВ, ее представитель ЛМВ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что на спорное жилое помещение уже заключен договор № от 12 08.2005 года, действующий на настоящий момент в полном объеме, на основании указанного договора АЛВ проживает в спорном жилом помещении и оплачивает все услуги, следовательно, иной договор в соответствии с действующим законодательством заключен быть не может; кроме того, представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству, так как согласно данного договора АЛВ предлагается для пользования койко-место, в то время как в жилищном законодательстве данное понятие отсутствует; нельзя заключать несколько договоров на одно и тоже жилое помещение, права истца в рассматриваемом случае не нарушаются, так как задолженности по оплате коммунальных платежей у ответчика нет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей, договор считается заключенным при условии согласования сторонами всех существенных условий; в представленном договоре такое существенное условие как стоимость оплаты не указан, следовательно, указанный договор не может быть заключен.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области, третье лицо АЗА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным лицеем компьютерных технологий и АЗА заключен договор № на проживание в общежитии учебного заведения, согласно которому лицей предоставляет, а проживающая получает право проживания и регистрации в комнате № на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с соблюдением всех норм и правил проживания в общежитиях учебных заведений, срок регистрации определяется постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и АЛВ заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю (и членам его семьи) за плату во временное проживание и пользование жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, жилое помещение предоставляется для временного проживания в связи с продлением регистрации и договора найма, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АЛВ обращалась в ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций с заявлениями о заключении договора социального найма, на которые были получены ответы с указанием, что в связи с отсутствием свободных мест в общежитии, у ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций отсутствуют законные основания для предоставления с целью проживанию комнаты в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 33, 34).
ДД.ММ.ГГГГ АЛВ обратилась в ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций с заявлением, в котором просила составить договор найма жилого помещения в общежитии от имени ГОУ СПО СТТК в соответствии с действующим типовым договором социального найма в связи с тем, что АЛВ продолжает проходить службу в ОВД РФ и продолжает проживать в комнате № по <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ директором ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций в адрес АЛВ повторно направлен экземпляр договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, типовая форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» с просьбой подписать его, также было предложено собрать необходимые документы для получения регистрации по указанному адресу (л.д. 4,7,11-13). Согласно отметке на конверте, данное сообщение было возвращено в адрес ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций в связи с истечением срока хранения (л.д. 9). Как следует из записи коменданта, вахтера и воспитателя ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций, данное письмо было прочитано АЛВ, от росписи она отказалась.
Согласно справке ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за 2009 год у АЛВ перед ГОУ СПО СТТК за проживание в общежитии по <адрес>, комната №, отсутствует (л.д. 36).
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что приказом по ГОУ СПО СТТК изменена нумерация комнат в общежитии <адрес>, комната, в которой проживает АЛВ и являющаяся предметом договора имеет номер 211, в указанной комнате проживают АЗА, АЛВ, КВН 2005 года рождения (сын АЛВ).
В ходе судебного разбирательства ответчиком в отзыве на исковое заявление представлены разногласия между содержанием договора, направленного ГОУ СПО СТТК в ее адрес и типовым договором найма специализированного жилого помещения (л.д.23-30).
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как указано выше, между сторонами имеются разногласия по условиям заключения договора найма жилого помещения, кроме того, текст договора, представленный на согласование и подписание АЛВ не соответствует содержанию типового договора, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как указано выше, на жилое помещение комнату № заключен договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО СТТК и АЗА, площадь комнаты составляет 18,4 кв.м., в этой же комнате проживают АЛВ и КВН, из квитанций по оплате за найм, содержание жилья и коммунальные услуги следует, что количество проживающих в комнате трое, начисления к оплате также производится из количества проживающих трое. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду типовых договоров найма специализированных жилых помещений» жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
Таким образом, суд полагает, что требование истца к АЛВ о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения на два койко-место не основано на законе, поскольку на жилое помещение имеется договор найма специализированного жилого помещения с АЗА, а также между сторонами на составлен протокол разногласий по условиям договора и он не представлен на рассмотрение суду.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011 года.
Судья подпись И.Н. Доценко
Копия верна
Судья
Секретарь