РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/11 по иску ООО «Управляющая компания» ***» к МРН, третьим лицам ЗАО «***», МТА о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания» ***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор №-м/п «О переуступке права требования». По данному договору ответчик приобретал в собственность (после завершения строительства жилого дома) квартиру № общей площадью 47,60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ЗАО «***» передал квартиру под отделку актом № «приёма-передачи объекта под отделку». С этого момента ответчик стал производить ремонт в своей квартире. В сентябре 2006 года, когда жилой дом <адрес> фактически был готов к эксплуатации, дольщиками этого дома было принято решение о способе управления вышеуказанного дома, и ответчиком в том числе. В качестве обслуживающей организации было выбрано ООО «Управляющая компания» ***». Также в конце 2006 года ответчик получил ключи от почтового ящика, для того чтобы получать квитанции по коммунальным платежам. С октября 2006 года ООО «Управляющая компания» ***» стало производить начисление по коммунальным платежам, а также начисления за содержание жилья по мере их предоставления. В доме <адрес> существует ХВС, ГВС, отопление, производиться техническое обслуживание общедолевого имущества, производится уборка придомовой территории. Также работают лифты, освещение мест общего пользования и т.д. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление о задолженности по коммунальным платежам за вышеуказанную квартиру, но никакой реакции от ответчика не последовало. Просит суд взыскать с МРН задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в размере *** рублей *** копеек, госпошлину в размере *** рубля.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» ***» СЕГ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просит суд взыскать с МРН задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в размере *** рублей *** копеек, госпошлину в размере *** рубля.
Ответчик МРН возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что до настоящего времени ЗАО «***» более пяти лет свои обязательства по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту, соответствующему ст.753 ГК РФ, не передана; <адрес> в его собственности не находится и не находилась, данной квартирой он не пользуется и не проживает в ней, исходя из правовых норм главы 37 ГК РФ бремя содержания имущества до его передачи заказчику несет подрядчик, в данном случае ЗАО «СМП-1», подписанный акт приема- передачи не соответствует требованиям ст.ст.720, 753 ГК РФ и не порождает никаких прав и обязанностей, более того, он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, также просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания» ***» расходы на услуги представителя в размере *** рублей.
Представитель третьего лица ЗАО «***», третье лицо МТА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНБ, ГИА и МРН, МТА заключен договор № о переуступки прав требования и переводе долга, согласно которому инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между ЗАО «***» и СНБ, ГИА; по которому общество обязано передать дольщику однокомнатную квартиру в 1 секции в 3 подъезде на 3 этаже за строительным номером № в жилом <адрес>, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору (л.д. 16-18, 19-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» ***» и МРН подписан акт приема-передачи объекта под отделку - передачи <адрес> (строительный) по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 9).
В качестве управляющей организации многоквартирным домом № (строительный) по <адрес> выбрано ООО «Управляющая компания» ***», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при выборе указанной управляющей компании присутствовала и проголосовала, в том числе, МТА (л.д. 36-38).
ООО «Управляющая компания» ***» в адрес МРН направлено уведомление на оплату долга по коммунальным платежам за квартиру по адресу: <адрес>, в размере *** рублей *** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено МРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Истцом ООО «Управляющая компания» ***» в обосновании заявленных требований предоставлены: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), договор на электроснабжение и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65), договор № по обслуживанию электрооборудования и кабельных линий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67), договор № на вывоз КГМ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70), договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 71- 75), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству сети кабельного телевидения (л.д. 76-77), договор № услуг грузоподъемных механизмов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), сметы на услуги по техобслуживанию (содержанию) жилого дома (л.д. 79-85), договор № на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обследованию водопроводных и канализационных сетей (л.д. 87), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу отходов (л.д. 88), договор №ж от ДД.ММ.ГГГГ на оказание работ по проведению периодического технического освидетельствования лифтов (л.д. 89-91)
Ответчиком МРН в обосновании заявленных возражений предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МРН на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23), квитанции по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, из которых следует, что МРН несет бремя содержания имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24-25,93-117).
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд полагает, что в соответствии с названной нормой закона у ответчика возникло право пользования и владения квартирой согласно акта приема-передачи квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше, на основании ч.3 ст.161 ЖК РФ для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «***».
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что МРН по адресу: <адрес> не проживает.
Суд полагает, что обязанность по оплате за техническое обслуживание и отопление возложена на МРН вне зависимости от того, проживает он в переданной ему квартире либо не проживает, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В связи с тем, что МРН не проживает в квартире по адресу: <адрес>, то есть не пользуется услугами горячего и холодного водоснабжения, суд полагает, с ответчика подлежат взысканию расходы на содержание имущества в части за техническое обслуживание и отопление, которые исходя из предоставленного истцом расчета составляют *** рублей *** копеек.
Кроме того, суд принимает во внимание, что за потребление горячей и холодной воды ответчик оплачивает по месту жительства по адресу: <адрес>.
Что же касается доводов ответчика о том, что право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, и поэтому обязанности по уплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на него не могут быть возложены, суд полагает необоснованны, поскольку ответчиком квартира принята по акту приема-передачи на отделку, данное решение было обоюдным, ответчиком не оспаривалось, тот факт, что в квартире сделан ремонт подтверждается пояснениями ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1953 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 870 рублей 40 копеек.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о взыскании с истца ООО «Управляющая компания» ***» в его пользу расходов на услуги представителя в размере *** рублей (л.д. 12-15) и предоставлены договор № на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об оплате на сумму *** рублей (л.д. 119-120).
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Управляющая компания» ***», требования ответчика МРН о взыскании расходов на услуги представителя не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания» ***» удовлетворить частично.
Взыскать с МРН в пользу ООО «Управляющая компания» ***» расходы на содержание имущества в размере 21760 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать *** рублей *** копеек (***).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2011 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья Секретарь