РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/11 по иску БОИ к ОВМ, РЮИ, третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
БОИ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 18/91 долей жилого дома, общей площадью 18, 3 кв.м., состоящего из помещений № 3, 4 (лит. А А1 а2) и расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками являются ОВМ и РЮИ, которым принадлежит 73/91 доля жилого дома по указанному адресу. Указанная доля дома поставлена ею на кадастровый учет в 2009 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в реестре за №, реестровой книге №, инвентарное дело №. Она также являюсь собственником земельного участка по указанному адресу площадью 145,10 кв.м. на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Росреестра по Самарской области. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», учитывая сложившийся порядок пользования домом раздел домовладения в натуре возможен. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 18, 3 кв. м, состоящую из помещений № 3, 4 (лит. А А1 а2), расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец БОИ уточнила исковые требования, просит суд выделить 18/91 долей жилого дома общей площадью 18,3 кв.м., состоящего из помещений № 3, 4 (лит.АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 18, 3 кв. м, состоящую из помещений № 3, 4 (лит. А А1 а2), расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец БОИ уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Ответчики ОВМ, РЮИ не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества РЕК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ОВМ – к ? доле, СВМ – к 1/6 доле, ПММ – к 1/6 доле, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ СВМ дарит РЮИ 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества РАА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является БОИ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ БОИ на основании постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 145,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Земельный участок площадью 145,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от октября 2003 года (л.д. 18-19).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит.АА1А2А3а1а2а3а4 – 1937 год, общая площадь составляет 90,8 кв.м., жилая 64,9 кв.м.; в данном доме произведена реконструкция (л.д. 21-43).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела и технической инвентаризации, выполненной ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – жилой дом лит.АА1А2А3а1а2а3а4, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 64,9 кв.м., общая площадь 90,8 кв.м.; изменение площадей произошло в результате реконструкции жилого дома, а именно: в лит.А2 в пом. № заложен и пробит дверной проем, вновь сени лит.а4; в лит.А3 в пом. № монтаж перегородки, пробит дверной проем в пом. №, перенесена перегородка между пом. № и №, пом. № из жилой комнаты переоборудовано в кухню; в лит.А1 в пом. № пробит дверной и оконный проемы, в сенях лит.а1 монтаж перегородки и пробивка дверного проема (л.д. 20).
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность БОИ выделяется часть жилого дома лит.АА1а2 общей площадью – 18,3 кв.м., жилой площадью – 8,6 кв. м., состоящая из помещений: № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., кроме того, сени (лит. а2) площадью 4,8 кв.м. (л.д. 12-15).
Из вышеуказанных документов – технического паспорта на жилое помещение, ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в выделяемой части жилого дома перепланировка и реконструкция не производились.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности, осуществлении выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и признании за истцом права собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БОИ удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между БОИ и ОВМ, РЮИ.
Выделить БОИ в натуре часть жилого дома литера АА1а2 общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м., состоящую из помещений № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., кроме того, сени (литера а2) площадью 4,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за БОИ право собственности на часть жилого дома литера АА1а2 общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м., состоящую из помещений № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., кроме того, сени (литера а2) площадью 4,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011 года.
Судья Доценко И.Н.