РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
01.02.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам – залогодателям Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. (далее - Ответчики) АКБ «Р.» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из 2 комнат, <адрес>
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Шаркаева Э.Ш. в АКБ «Р.» (ОАО), что подтверждается выпиской со счета АКБ «Р.».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Н.» г.Самара и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию( далее – истец, Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.
Начиная с «01» апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся ненадлежащим образом.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Н.» г.Самара и указано в Закладной.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Истец указывает, что по условиям кредитного договора Заимодавец мог рассчитывать на получение процентов до установленной договором даты исполнения обязательств или до момента фактического исполнения обязательств по договору, однако отказ в удовлетворении части исковых требований фактически освобождает ответчика от обязательства уплачивать проценты и пени за пользования кредитом.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просит суд взыскать солидарно с Ответчиков задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.
Также истец просит солидарно взыскать с Ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>; Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу <адрес> размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Н.» <адрес> и указано в Закладной; Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом (под подпись), причину неявки суду не сообщил.
Ответчик Шаркаев Э.Ш. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается подписью в справочном листе, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик Шаркаева О.Г.в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам – залогодателям Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. (далее - Ответчики) АКБ «Р.» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры<адрес>
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Шаркаева Э.Ш. в АКБ «Р.» (ОАО), что подтверждается выпиской со счета АКБ «Р.».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Н.» г.Самара и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию( далее – истец, Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.
Начиная с «01» апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся ненадлежащим образом.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2<данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Н.» г.Самара и указано в Закладной.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке ( ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не предоставили, доводов истца не опровергли, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Однако суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, поскольку действующим законодательством не предусмотрена судебная защита ненарушенных прав.
Однако суд считает необходимым разъяснить истцу его право на обращение с указанным требованием после фактического возврата суммы кредита.
Кроме того суд считает законным на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ взыскать с ответчиков затраты на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шаркаева Э.Ш., Шаркаевой О.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации Квартиры принадлежащей Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 года.
Судья (подпись) А.В.Маркин
Судья:
Секретарь: