РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарлыковой Л.Р. к ООО «Кросс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тарлыкова Л.Р. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО « ММ-Консалт» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>. Основанием передачи прав является договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» «Заказчик» и ООО «ММ-Консалт» «Инвестор». Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной квартиры № на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена истицей ООО «ММ-Консалт» полностью, что подтверждается платежными документами. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ жилого дома 1 квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРОСС» и ООО «ММ-Консалт» передали истице по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес>. ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» на квартиру <адрес> изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. На настоящий момент жилой дом по адресу: <адрес> полностью заселен, подведены все необходимые коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, электричество. Однако ООО «КРОСС» не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее ей недвижимое имущество. Документом, подтверждающим права ООО «КРОСС» на земельный участок, является постановление Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>», согласно которому ООО «КРОСС» был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью <данные изъяты>., относящийся по категории к землям поселений и акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома ООО «КРОСС». Истицей в полном объеме оплачена стоимость квартиры по договору № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, однако по причине отсутствия у ответчика необходимого пакета документов на дом, истица не может оформить свое право собственности, что является препятствием для реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит суд признать за ней, Тарлыковой Л.Р. , право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Лазарева В.А., действующая на основании доверенности №2-2997 от 24.07.2008г., в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Кросс» Володина З.М., действующая на основании доверенности от 01.12.2009г., оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Представила в суд отзыв на иск, в котором просила с учетом неустойчивого финансового положения ООО «Кросс» снизить госпошлину до 500 рублей.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> (л.д. 25).
Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.24).
На основании указанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> (л.д.26-33).
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самары вынесено постановление № о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство № (л.д. 49).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: <адрес> и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> (л.д.35-37).
Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт» и Тарлыковой Л.Р. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде следующей квартиры: № (л.д. 4-6).
Расчеты по оплате уступаемого права оплачены Тарлыковой Л.Р. полностью, что подтверждается квитанциями об оплате(л.д.8).
Согласно п. 2.1 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 1 квартал 2005 г.
В настоящее время секция № жилого дома по <адрес> полностью завершена строительством, подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, теплоснабжение, электричество), отделаны места общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.51).
Данный жилой дом предъявлен рабочей комиссии и ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт (л.д.52-57).
Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> (л.д. 15-19).
Номер квартиры, соответствующий доле участия истицы в строительстве, по результату инвентаризации изменился на №
По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ истица Тарлыкова Л.Р. приняла от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – <адрес> (л.д. 3).
Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истицы на указанную квартиру.
Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением инвестором своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истицей, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
Поскольку истица в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив ее размер с учетом имущественного положения ООО «Кросс» до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарлыковой Л.Р. удовлетворить.
Признать за Тарлыковой Л.Р. право собственности на квартиру №, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства - <адрес>.
Взыскать с ООО «Кросс» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья Вербицкая Л.Б.