РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/11 по иску Козлова С.Н. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Козлов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора № 2/70 от 24.11.2005 года он приобрел у ответчика право на получение в собственность по окончании строительства и вода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 11 этаже по адресу: <адрес> (по генплану). Свои обязательства по договору по оплате доли он выполнил перед ответчиком в полном объеме. Однако до настоящего времени жилой дом не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Козлов С.Н. уточнил исковые требования, просит суд в связи с неведением объекта в эксплуатацию признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей <данные изъяты> кв.
Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в настоящее время строительства дома завершено в 100% объеме, с 2005 года заселены и проживают граждане, приказом от 30.09.2005 года руководителя Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самара назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию; официальная сдача дома в эксплуатацию находится в компетенции Департамента строительства и архитектуры г. Самара, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41-42).
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки (л.д. 25-27).
21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на 5 Просеке в Октябрьском районе, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 % (л.д. 21-24).
12.09.2002 года между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на 5 Просеке в Октябрьском районе г. Самара, стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора (л.д. 15-20).
24.11.2005 года между ООО «Нива-Строй» - «Застройщик» и Козловым С.Н. – «Инвестор» заключен договор № 2/70 об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие инвестора в финансировании строительства жилого дома (№ 3 по генплану, Октябрьский район, г.Самара, 5-ая просека) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры № (строительный) на 11 этаже; ориентировочный срок сдачи дома а эксплуатацию 1-ый квартал 2006 года (л.д. 5-7).
Согласно протоколу согласования цены от 24.11.2005 года к данному договору № 2/70 об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.11.2005 года общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли Козлов С.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 413 от 20 ноября 2005 года (л.д. 9).
26.01.2005 года между ООО «Нива-Строй» и Козловым С.Н. подписано соглашение о передачи квартиры под отделку, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает однокомнатную квартиру № (строительный) на 11 этаже жилого дома <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 25.04.2005 года 11-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.
Приказом Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара от 30.09.2005 года в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительство жилого дома №№ 2,3 в жилой застройке по <адрес> назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, комиссии приступить к работе с 25.10.2005 года (л.д. 46).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 712 от 03.10.2005 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№№ 2,3 по генплану) присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ 2,3 согласно генплана (л.д. 12).
09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года (л.д. 28-31).
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 21.12.2010 года, площади <адрес> составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлов С.Н. удовлетворить.
Признать за Козловым С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.Х.Хаирова