РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/11 по иску Семенищевой О.Н. к ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Семенищева О.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 17.03.2005 г. между сторонами заключен договор № 78 о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса- гаража) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истица указала, что свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме, однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию, просила суд признать за ней право собственности на гараж (бокс-стоянку) №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании истица Семенищева О.Н. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража (бокс-стоянки) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Спектр- Плюс» в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Из почтового уведомления следует выбытие ответчика по известному суду адресу.
Представитель третьего лица ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12.09.2001 г. между ГСК-636 и ООО «Спектр- Плюс» заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочно до 500 боксов- стоянок.
ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адресу: <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.
Постановлением Главы города Самары № 131 от 11.04.2002 г. утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями гаражно-строительному кооперативу № 636 на земельном участке по <адрес>.
Постановлением Главы г. Самары № 3023 от 27.09.2004 г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 636 потребительскому обществу в аренду земельного участка, занимаемого гаражной стоянкой и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
13.03.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ГСК № 636 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, ул. Гастелло, 43, площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает 31.10.2006 г.
В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 06.04.2006 г. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10.2002 г. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями по <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с экспертным заключением ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2004 г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр- Плюс»; проект рекомендуется к утверждению.
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, ул. Гастелло, 43, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующим нормам, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
В судебном заседании установлено, что 17.03.2005 г. между сторонами заключен договор № 78 о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>. По окончании строительства гаража Заказчик передает Дольщику бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2005 года, стоимость бокса-стоянки общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб.
Свои обязательства по данному договору по оплате доли-гаража Семенищева О.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 13 от 17.03.2005 г.
29.09.2006 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр- Плюс» передал Семенищевой О.Н. гараж (бокс- стоянку) № на 2-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке № 60 от 2010 г., выданной ГСК « 636, Семенищева О.Н. является членом ГСК № 636 и ей принадлежит гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 10.03.2010 года.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его надлежащим образом, препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Семенищевой О.Н. удовлетворить.
Признать за Семенищевой О.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража (бокс-стоянки) №, этаж - 2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья Хаирова А.Х.