РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/11 по иску ИВЮ к Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского района г.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК №, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ИВЮ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и МВА ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи гаража общей площадью 38,80 кв.м. и земельного участка площадью 21,00 кв.м., предоставленного под гаражное строительство, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен ТАА нотариусом г. Самары, настоящий договор купли - продажи одновременно имеет силу акта приема - передачи указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на регистрацию права собственности на гараж и земельный участок, право собственности на гараж было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена на основании п.1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ. В качестве правоустанавливающего документа к заявлению о государственной регистрации имб ыл приложен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является указанный выше гараж и земельный участок. По ранее действующему порядку права на земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ регистрировались в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, а такая регистрация подтверждалась свидетельствами на право собственности на землю. Однако им не было приложено к заявлению о государственной регистрации права свидетельство на право собственности на землю. В случае отсутствия у покупателя свидетельства на право собственности на землю и соответственно регистрации за ним земельного участка по ранее действующему порядку продавцу (как собственнику земельного участка) необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и заявление о государственной регистрации права и перехода права собственности. МВА скончался летом 2010 года. Он не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца ко мне на объект недвижимости, земельный участок пл.21,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 21,00 кв.м. предоставленного под гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по договору купли-продажи, удостоверенного ТАА нотариусом г. Самары, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МВА продал, а он купил гараж с земельным участком расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 21,00 кв.м предоставленного под гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под гаражное строительство.
В судебном заседании истец ИВЮ, его представитель БМН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили исковые требования, просят суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 21,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между МВА и ИВЮ заключенным; признать за ИВЮ право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
МЕА, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, пояснила, что между ИВЮ и ее супругом был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, претензий по указанному договору не имеет, где находится свидетельство о праве собственности на земельный участок ей неизвестно, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Департаменты управления имуществом г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок МВА, в связи с чем, отсутствуют основания для перехода права собственности, земельный участок собственностью г.о.Самара не является, следовательно, права и законные интересы департамента не затронуты; полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК № в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющейся информации по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении МВА земельного участка площадью 21,0 кв.м. по адресу: <адрес>, под гаражное строительство, в собственность на основании Постановления Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На основании указанного постановления Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ МВА выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между МВА и ИВЮ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность двухэтажный кирпичный гараж по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 21,0 кв.м.; отчуждаемы гараж и земельный участок принадлежат продавцу в том числе на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
МВА умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 13).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ИВЮ является членом ГСК № и ему принадлежит по праву собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющимся сведениям по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ИВЮ каких-либо земельных участков на территории г.Самара – отсутствует (л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ИВЮ на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ИВЮ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на которое было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что не приложено свидетельство на право собственности на землю (л.д. 7-8).
В соответствии с ответом нотариуса г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в ее производстве находится наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ МВА; с заявлением о принятии наследства по закону и выдачи свидетельства о праве на наследство обратилась: супруга МЕА; наследником МВВ подано заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя МЕА; свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Как указано выше, между сторонами МВА и ИВЮ был заключен договоры купли-продажи земельного участка, договор заключен в письменной форме, определен предмет договора, достигнуто соглашение о цене, план границ удостоверен в установленном порядке, в соответствии с планом установления границ земельного участка под капитальный гараж истец пользуются земельным участком, договор купли-продажи не оспорен. Таким образом, суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеуказанных норм закона, суд полагает, что исковые требования о признании за ИВЮ право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИВЮ удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 21,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между МВА и ИВЮ заключенным.
Признать за ИВЮ право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2011 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь