Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/11 по иску Ефимовой Н.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Ефимовой Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:
08.12.2009 г. между ЗАО «Гагаринец», Ягант В.В. и Ефимовой Н.В. был заключен договор № 339/3 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка на возмездной основе право по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением Дольщику трехкомнатной квартиры, на 2 этаже, в 10 подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №.
Стоимость уступки права определена по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплата истцом произведена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. Связи с чем истица не может зарегистрировать право собственности на указанный объект, не может им распоряжаться.
Истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Карапетян Л.Р., действующая на основании доверенности от 10.11.2010 года, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части площади спорной квартиры согласно техническому паспорту.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие..
Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, солгано которому в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
08.12.2009 г. между ЗАО «Гагаринец», Ягант В.В. и Ефимовой Н.В. был заключен договор № 339/3 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка на возмездной основе право по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением Дольщику трехкомнатной квартиры, на 2 этаже, в 10 подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный № (л.д. 4-5).
В соответствии с п. 2.3 указанного договора переуступка прав по договору производится за <данные изъяты> руб.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.
Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.02.2000 года № 45, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з.
На основании Постановления Главы города Самары от 03.08.2005 года № 2053 утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического заключения по результатам обследования здания секции № 7 (подъезды № 9,10), проведенным ООО «Калипсо» следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущее способности к эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир не завешенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не завершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция № 7 является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Ефимовой Н.В. удовлетворить.
Признать за Ефимовой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, пл.лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: (подпись) А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: