РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/11 по иску Ярового С.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Яровой С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> на 13 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>, ул. <адрес> (строительный), секция <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель Ярового С.В. по доверенности № 3013 от 20.05.10 – Яровой Д.С. в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № на 13 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>, ул. <адрес> (строительный), секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ – Пюльзю А.К. иск признала по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 79-80). Пояснила, что железобетонный каркас секции выполнен на 100 %, наружные стены на 95 %, кровля выполнена на 100%, фасад – на 75 %. Просит снизить госпошлину до <данные изъяты> рублей из-за материального положения ответчика.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 64-65).
Представители 3-х лиц ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – повестками по почте, о чем в деле имеются расписки (л.д. 70-71), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО <адрес>, пр. К.Маркса в <адрес> г. Самары (л.д. 25-27).
Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенный в границах <адрес>, <адрес> <адрес> г. Самары (л.д. 28-29).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик застройщик) заключен инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «РДЦ» обязалось произвести строительство жилой застройки с нежилыми помещениями на земельном участке в границах улиц <адрес> г. Самары (л.д. 38-41).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап) (л.д. 30-37).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Яровым С.В., с другой стороны, был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого, Яровой С.В. приобрел право на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № № на 13-м этаже дома, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>, расположенной на ул. <адрес> (л.д. 9-13).
Дополнительным соглашением к договору №.6 «Об инвестировании строительства жилого дома» раздел 3 дополнен п. 3.5.: указанная квартира приобретатется покупателем у продавца с использованием собственных денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля и кредитных средств, полученных покупателем в Акционерным коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка Сбербанка России по кредитному договору; сумма кредита <данные изъяты> рублей; срок кредита 5 лет; процентная ставка – 12 % годовых. Ставка снижается до 11 % годовых после предоставления покупателем кредитору зарегистрированного договора купли-продажи, договора страхования в пользу кредитора, заявления о снижении ставки; п.3.6.: с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру будет считаться находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу будет являться Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Дополнительного офиса № Поволжского банка Сбербанка России (л.д. 14).
Дополнительным соглашением № к договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» дополнен п. 1.3.: основания сделки следующим содержанием: разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой г.о. Самара В.А. Тарховым, кадастровый план арендованного земельного участка; исключен п. 3.4. данного договора (л.д. 15).ыданное Главой г.о. едующим содержанием: разрешением на стрительство № России.ру будет считаться находящейся в залоге.в пользу
Из представленных в материалы дела кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, копии извещения, выданного Структурным подразделением Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что Яровой С.В. произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что не оспаривалось и представителем ответчика в судебном заседании.
28.04.07 ОАО «РДЦ» Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями № офисная секция №, офисно-торговая секция № жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № расположенного по адресу: <адрес> в границах улиц <адрес> (л.д. 36).
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, площади <адрес>. № по <адрес>, составили: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары № 182 от 17.11.08 жилой секции № 2-й очереди жилой застройки был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 58).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по ул. <адрес> является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на 28.01.11, изготовлен технический паспорт.
Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации и справкой ОАО «РДЦ» остроительной готовности жилого дома по адресу <адрес> (строительный шифр секция №
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право на квартиру в объекте незавершенного строительством.
На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ЗАО «Губерния» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере № руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярового С.В. удовлетворить.
Признать за Яровым С.В. право собственности на квартиру № № в секции №, общей площадью № кв.м. в объекте незавершенного строительства - <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> г. Самары.
Взыскать с ЗАО «Губерния» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 14.02.11г.
Судья Курмаева А.Х.