РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №, на 2-м этаже, общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ГСК-636 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.53).
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 57-58).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, о чем в деле имеется расписка (л.д. 65), причину неявки не сообщил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-636 (заказчик) и ООО СК «Спектр-Плюс» (подрядчик) заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочно до 500 боксов-стоянок (л.д. 27-30).
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес> (л.д. 17-18).
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> – арендодатель и ГСК № – арендатор заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).
Согласно письма Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/з-898 срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6 000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр-Плюс» (заказчик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража – 1 квартал 2005 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью 18,53 кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет 213 095 рублей (л.д. 8-10).
Истцом обязательства по договору № выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал ФИО2 указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) № на 2-м этаже, общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> составлен акт проверки № при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: <адрес>, по результатам проверки было составлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения ДД.ММ.ГГГГ; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до ДД.ММ.ГГГГ; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до ДД.ММ.ГГГГ; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до ДД.ММ.ГГГГ; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-02-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рег. № ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.
Согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> проверено выполнение предписания об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт №; выполнен пункт № предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до 2006г ; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений <адрес> №/з-898 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке (л.д. 44).
Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес>», выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. на основании следующих документации:
1. Проектной документации:
- рабочий проект Том П Книга 3.1 Разделы КЖ, КЖ.И. Ниже отметки 0.000.
- рабочий проект Том П Книга 3.2. Разделы КЖ, КЖ.И, КМ. Выше отметки 0.000.
2. Исполнительная документация:
- паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции.
- акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.
- общий журнал работ.
- журнал авторского надзора.
3. Экспертные заключения на проектно-сметную документацию:
- экспертное заключение №.01-02.РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2002г.
- экспертное заключение №.02-03. (дополнение к экспертному заключению №.01-02).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2003г.
- экспертное заключение №.03-03/1. (Дополнение к экспертному заключению №.01-02, №.02-03).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2004г.
Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией.
Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Организация строительного производства». В нем отмечены даты посещения стройки специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации.
Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное [1]. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии.
Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия
действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:
• Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;
• Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями;
• Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации;
• Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Спект-плюс» выдано было разрешение на строительно-монтажные работы (л.д. 31).
В 2004 году ГУП <адрес> «Центр государственной вневедомственной экспертизы» выдано экспертное заключение на реконструкцию нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> тело,43 в <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 32).
Из заключения № Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный (реконструированный) ГСК 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (л.д. 36).
Санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК 636 с надстроем и пристроями по <адрес>» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 37).
Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к приемке реконструированное нежилое здание ГСК 636 с надстроем и пристроями считать принятыми от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 46-47).
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер Г, номер помещения 2-18, этаж - 2, имеет общую площадью 18,3 кв.м. (л.д. 13-15).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г, 2 этаж, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК №.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение истца является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное помещение - гараж.
Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства: ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г - в виде нежилого помещения №, этаж - 2, имеющего общую площадью 18,3 кв.м.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая то, что ответчик состоит в договорных отношениях и с иными дольщиками и полное взыскание суммы может отразиться на материальном положении, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 18,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства ГСК №, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Спектр-Плюс» в доход государства госпошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Курмаева А.Х.