РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.02.11 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/11 по иску Пастуховой Г.М. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пастухова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, также просила взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Пастуховой Г.М. по доверенности № 8426 от 14.09.10 – Голоха Е.В., исковые требования уточнила, просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 81—84).
Представитель ООО «Нива-Строй» Козиков Н.С., действующий на основании доверенности от 31.04.10, в судебном заседании исковые требования признал, просил уменьшить размер государственной пошлины до <данные изъяты> рублей из-за тяжелого материального положения ответчика.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение вопроса на усмотрение суда (л.д. 124-125)
Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 78-80), причину неявки не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18.06.01 Главой города Самары было вынесено постановление № 824 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по <адрес> в Октябрьском и Промышленном районах» (л.д. 12-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 90-94).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Можаевой Г.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> в строительстве десятиэтажного кирпичного дома (№ по генплану, <адрес>), по которому Можаева Г.Г. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры строительный номер № на шестом этаже, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 48-50).
Основанием для заключения указанного договора о переуступке доли явились: договор № 2 от 21.06.01 «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес> в Октябрьском районе», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком – ООО «Союз» (л.д.85); договор № на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов №2,3 на <адрес> в Октябрьском районе от 25.04.02 между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «ИВА-лтд» (л.д.119); договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов №,3 (по генплану) на <адрес> в Октябрьском районе» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» (л.д. 108).
ДД.ММ.ГГГГ Можаева Г.Г. приняла по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» квартиру с номером № на 6-м этаже жилого дома № по <адрес> в <адрес> (л.д. 52).
Согласно протоколу согласования цены к договору от 28.04.03 Можаевой Г.Г. было осуществлено финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму <данные изъяты>. (л.д. 53).
31.08.10 между Пастуховой Г.М. и Можаевой Г.Г. был заключен договор № 2/32-п о переуступке доли в строительстве жилого дома № по <адрес> в <адрес>, по которому Пастухова Г.М. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры номер № на шестом этаже, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 54).
Из представленной суду расписки от 31.08.10 следует, что Можаева Г.Г. получила от Пастуховой Г.М. сумму в размере <данные изъяты> рублей за переуступаемую <адрес> по Пятой просеке (л.д. 123).
03.10.05 Распоряжением № 712 администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№ 2,3 по генплану), присвоен адрес: <адрес>, № (л.д. 40).
В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры № № дома № на <адрес> в <адрес> составляет: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 43-47).
Как следует из заключения № по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 114).
Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 08.09.10 следует, что жилой <адрес> эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом».
Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома № в жилой застройке по <адрес> назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию.
Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 14.12.06 следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по Пятой просеке, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 10.02.05 № 354.00-02/1. Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, 20.06.05 Центра Госсанэпиднадзора в Самарской области по проекту ТЭО «Поэтапное строительство жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары».
Из письма Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № Д05-01-01/3916-0-1 от 06.04.09 по предоставлению информации по вводу в эксплуатацию дома № по <адрес>, следует, что срок действия разрешения на строительство и срок действия договора аренды на земельный участок истек в 2006 году. В настоящее время жилые дома построены, но в эксплуатацию не введены.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на 23.03.10, изготовлен технический паспорт.
Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право на квартиру в объекте незавершенного строительством.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пастуховой Г.М. удовлетворить.
Признать за Пастуховой Г.М. право собственности на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Нива-Строй» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 14.02.11г.
Судья Курмаева А.Х.