РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.01.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/11 по иску Чекалова Л.Л. к Ермошкину Д.В., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чекалов Л.Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, согласно договора купли-продажи жилого помещения от Д*** они совместно с ответчиком подписали договор купли-проажи от Д*** согласно которому, ответчик передал ему в собственность, а он оплатил и принял в собственность на условиях вышеуказанного договора квартиру, находящуюся по адресу: *** *** ***, площадью *** кв. м. Указанная квартира на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи принадлежала ответчику по праву собственности на основании Постановления Главы города Самары от Д*** №***, договора о долевом участии в строительстве №***-ш от Д***, Акта приема-передачи от Д***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Д*** серии №*** №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Состояние квартиры к моменту продажи и в настоящий момент не пригодно к проживанию, так как она находится в черновой отделке. Стоимость квартиры они оценили с ответчиком в размере *** рублей, которую, он уплатил ответчику перед подписанием договора купли-продажи. В связи с тем, что ответчик фактически все время находится в *** по месту своей работы, а также в связи с тем, что имелась задолженность по квартплате перед ТСЖ, они договорились с ответчиком о том, что на регистрацию сделки пойдут через несколько дней. Несмотря на подписание договора купли-продажи вышеуказанной квартиры до настоящего времени переход права собственности на него не зарегистрирован. Они неоднократно в течение 2009 года договаривались о подаче документов в регистрационную службу, но по вине ответчика регистрацию так и не осуществили. В последний раз они записались на сделку Д*** в отделение регистрационной службы по адресу: ***. С его стороны на регистрацию сделки приходила М*** Ответчик на сделку не явился. Переговоры и общение с ответчиком осложнены из-за его постоянного отсутствия в г. Самаре. Считает, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, он со своей стороны условия по сделке выполнил. Ответчик же, уклоняется от регистрации права собственности на него. По условиям договора квартира была передана ему ответчиком. Он намеревался провести в ней строительные работы по завершению отделки, однако, из-за отсутствия регистрации он не решался дополнительно вкладывать средства в квартиру. Со стороны ответчика в его адрес не поступало каких-либо претензий или предложений о расторжении совершенного с ним договора. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *** ***, ***, площадью *** кв. м.
В судебном заседании представитель истца М***, по доверенности №*** Д от Д***, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнять исковые требования отказалась.
Ответчик Ермошкин Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем имеется в деле обратное уведомление о вручении, представил нотариально заверенное заявление, в котором указал, что заключение договора купли-продажи жилого помещения от Д*** и получение денежных средств от истца за продажу ему вышеуказанной квартиры в размере *** подтверждает. Исковые требования истца о признании за последним право собственности на жилое помещение по адресу: *** признает в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что Д*** между Ермошкиным Д.В. и Чекаловым Л.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** ***, площадью *** кв.м.
Указанная квартира на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи принадлежала ответчику по праву собственности на основании Постановления Главы *** от Д*** №***, договора о долевом участии в строительстве №***-ш от Д***, Акта приема-передачи от Д***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Д*** серии №*** №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Из искового заявления следует, что несмотря на подписание договора купли-продажи вышеуказанной квартиры до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. Стороны неоднократно в течение 2009 года договаривались о подаче документов в регистрационную службу, но по вине ответчика регистрацию так и не осуществили. Ответчик фактически все время находится в *** по месту своей работы, поэтому переговоры и общение с ним осложнены из-за его постоянного отсутствия в г. Самаре. Считает, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, истец со своей стороны условия по сделке выполнил. Ответчик же, уклоняется от регистрации права собственности.
Согласно статье12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
Исходя из положений статьи11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – ***, расположенную по адресу: *** ***, представитель истца в судебном заседании отказалась уточнять исковые требования, а также в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности и нарушения права истца (отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации сделки).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт2 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено пунктом2 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт1 статьи131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацем первым пункта2 статьи223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При этом истец не представил суду доказательств невозможности реализации его прав по регистрации вышеуказанного договора купли-продажи (перехода права собственности на указанный объект недвижимости, приобретённый на основании договора купли-продажи от Д***) в установленном законом порядке: факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности и отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации сделки. Более того, в материалах дела имеется представленное представителем истца нотариально удостоверенное заявление от ответчика от Д*** о том, что тот полностью подтверждает заключение между ним и истцом договора купли-продажи указанной квартиры и факт передачи ему денежных средств в размере *** руб. за продажу данного жилья, а также его полное согласие с исковыми требованиями, которое судом не может быть принято, поскольку такое согласие будет противоречить Закону: п.1 ст.11, ст.12, п.2 ст.218, п. 2 ст.223, ст.551 ГК РФ и п.1 ст.2 Федерального закона от Д*** N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом было предложено представителю истца уточнить исковые требования в этой части, однако представитель истца отказался уточнять исковые требования, настаивала на заявленных требованиях, о чем лично расписалась в протоколе судебного заседания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав и доказательств невозможности реализации прав по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, следовательно, в удовлетворении заявления следует оказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Чекалову Л.Л. к Ермошкину Д.В. о признании права собственности на жилое помещение - ***, расположенную по адресу: *** ***, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2011 г.
Судья Рапидова И.В.