РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.01.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/11 по иску Бубновой Л.М. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на реконструированное домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Бубнова Л.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственницей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежит ей на основании Постановления Главы г. Самара №*** от Д*** «О правовой регистрации самовольно возведённых жилых домов находящихся на территории <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Д*** Дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м. Данный земельный участок также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Д*** и Д*** В настоящее время ей произведена самовольная реконструкция, к основной части дома были сделаны пристрои под литерами *** и ***, а также над литером *** сделан 2-й этаж, что привело к изменению площадей дома, так общая площадь дома стала составлять *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас ) *** кв.м., указанные изменения внесены в технический паспорт. Указанные выше обстоятельства препятствуют ей провести государственную регистрацию права собственности на реконструированное домовладение. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное домовладение может быть признано судом за лицом, которое произвело реконструкцию при условии принадлежности ему на праве собственности земельного участка, на котором расположено строение при отсутствии нарушения прав и законных интересов иных лиц. Для этого ей были собраны соответствующие заключения на реконструированное домовладение. Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» на основании проведённого обследования жилого дома литер ***, в1 установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены с соответствии с требованиями СНиП. В соответствии с заключением №*** ООО «Аудит - Безопасность» проведённым на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности - обследование жилого дома показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> Д*** реконструкция индивидуального жилого дома литера ***, в1. противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Просит признать за ней право собственности на реконструированное домовладение (лит. ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Бубновой Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители Министерства имущественных отношений Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №*** №*** от Д***, серии №*** №*** от Д*** Бубновой Л.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. и *** кв.м..
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №*** от Д*** следует, что Бубновой Л.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.
Как следует из пояснений истиц и технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», истицей в пределах своего земельного участка, была произведена реконструкция домовладения заключающееся в следующем: к основной части дома были сделаны пристрои под литерами *** и *** а также над литером *** сделан 2-й этаж. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие вид работ: демонтировано окно, разобрана стена под оконным проемом, выполнен дверной проем между комнатами поз. *** и поз. ***; пробиты дверные проемы в стенах между комнатами поз.*** и поз. *** между комнатами поз. *** и поз ***; заложен оконный проем в наружной стене в комнате поз. ***; в литере *** выполнена лестница для подъема на *** этаж литера *** помещения поз. *** с площадью *** кв.м.; в санузле литера *** установлены раковина, ванна, унитаз с подключением к городским инженерным сетям; вентиляция кухни и санузла осуществляется через вентиляционные каналы, выведенные выше конька крыши на *** мм.
Согласно ч. 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Из предоставленного плана границ земельного участка следует, что возведенные пристрои по периметру дома, расположенному по адресу: <адрес> не выходят за пределы земельного участка, который находится в собственности истицы.
Из технического заключения №*** от *** года ЗАО фирмы «***» следует, что на основании проведенного обследования жилого дома литер *** установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены с соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению №*** от Д*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от Д*** реконструкция индивидуального жилого дома (литера ***), расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2№*** от Д*** «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ООО «***» №*** следует, что обследование объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
С учетом представленных заключений компетентных органов, мнения сособственников земельного участка, которые с границей земельного участка истицы согласны, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном виде, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бубновой Л.М. удовлетворить.
Признать за Бубновой Л.М. право собственности на реконструированное домовладение (лит. ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2011 г.
Председательствующий (подпись) И.В.Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: